Экономика
10.06.2010, 08:21
 790  

Застройщики поднимают цены

Ключевые слова: Ульяновск, застройщики

Цены на жилье в Ульяновске начали расти. Уже в апреле ЗАО «Центр недвижимости» зарегистрировало прирост средней по городу цены – 1%, а в начале июня саратовское информационное агентство «Версия» сообщило о повышении цен в Ульяновске за май на 1,4%. По прогнозам экспертов, на рынке недвижимости в ближайшее время должна наступить стабилизация, а также возможен небольшой рост цен на новостройки.

Весь 2009 г. цены на жилье стремительно падали, сообщили «Ульяновск online» в «Центре недвижимости». «За период с декабря 2008 г. по декабрь 2009 г. средняя цена предложения 1 кв. м квартир на вторичном рынке жилья Ульяновска снизилась с 34,4 тыс. руб. до 31,3 тыс. руб., или на 9%. Цена предложения 1 кв. м квартир-новостроек за этот же период времени снизилась почти на 17% и составила в конце года 30,1 тыс. руб. С мая по октябрь 2009 г. квадратный метр на вторичном рынке жилья ежемесячно дешевел на 300 руб. В ноябре-декабре темпы снижения замедлились», – пояснила специалист информационно-аналитического отдела компании Наталья Ярсина. При этом тенденция снижения цен на рынке недвижимости была зарегистрирована впервые за всю историю ульяновского рынка жилья (с 1992 г. – прим. «Ульяновск online»).

По информации компании, стоимость квартир в Ульяновске продолжала падать и в начале 2010 г. «За период с декабря 2009 г. по апрель 2010 г. средняя цена предложения 1 кв.м по всем типам квартир на вторичном рынке жилья Ульяновска снизилась с 31,3 тыс. руб. до 31,1 тыс. руб., или на 0,6%, – сказала г-жа Ярсина. – Надо сказать, что за первый квартал этого года цены скорректировались в среднем на -1,6%, но в результате того, что апрель отыграл 1% прироста средней по городу цены предложения 1 кв. м, за четыре месяца этого года изменение цен составило -0,6%».

График

По ее словам, незначительный ценовой прирост, который показал апрель этого года, скорее свидетельствует о наступлении стабилизации на рынке жилья после продолжительной коррекции цен. «Четко выраженной тенденции повышения цен пока нет, – отметила Наталья Ярсина. – Прирост был вызван тем, что квартиры новых и улучшенных планировок прибавили в цене несколько больше, чем подешевели квартиры других типовых категорий. Небольшой, но заметный прирост цен отмечался на 1-комнатные квартиры в Новом Городе – 3,5% за четыре месяца 2010 г.».

Средняя цена предложения 1 кв. м. общей площади

предлагаемых на продажу квартир на вторичном рынке жилья

в г. Ульяновске в апреле 2010 г. (тыс. руб.)

Районы

Средняя цена

1-комнатные

2-комнатные

Хрущевка

Новая

Улучшенная

Хрущевка

Новая

Улучшенная

хр.

нов.

улуч.

Центр

32.4

37.2

42.1

35.7

37.5

42.1

33.3

38.2

39.8

Север

28.3

32.0

33.0

29.6

34.2

33

28

30.7

37.6

4-й микр-н

32.5

32.1

33.4

33

31.8

-

32.9

33.8

33.1

Киндяковка

26.5

28.9

32.7

28.9

29.8

31.9

27.7

28.8

33.3

Б. Засвияжье

27.5

30.3

31.1

31.3

32.3

31.2

26.5

30.2

-

Д. Засвияжье

26.5

28.8

28.5

29.5

30.5

30

26.7

28.7

28.4

Н. Терраса

25.7

27.2

27.1

29

28.8

27.9

24.4

28.2

25.6

В. Терраса

29.2

30.7

28.7

33.5

31.3

-

27.7

29.7

-

Н. Город

-

33.3

32.4

-

36.3

37.5

-

32.9

34.8

Средняя цена

28.2

31.1

35.9

По городу

31,1

3-комнатные

4-комнатные

Хрущевка

Новая

Улучшенная

Хрущевка

Новая

Улучшенная

29

36.4

45.3

-

35.9

38.1

21.5

32

31.6

28.6

32.2

-

31.5

30.6

34.9

29.1

28

32.5

23.7

28.2

41.2

25.8

21.1

29.4

25.3

26.8

30.7

26.7

-

-

24.5

27.6

25

24.6

27.7

33.9

26.7

24.7

-

22.5

24.7

-

26.9

29.9

26.3

29.4

39.7

31.1

-

31.8

25.7

-

30.5

33.3

В марте-апреле возросла и деловая активность на рынке жилья. Так, по данным Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, в марте 2010 г. относительно февраля текущего года объем зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по Ульяновской области вырос на 52%, а относительно января этого года – на 75%.

График

Если в январе 2009 г. удельный вес ипотечных сделок составлял 26% общего объема зарегистрированных сделок купли-продажи жилых помещений, то в марте этот показатель увеличился до 44,5%. В этом же месяце количество зарегистрированных ипотечных сделок достигло максимального значения за последние три года. Таким образом, несмотря на ужесточение требований банков к заемщикам, линейка кредитных продуктов постепенно расширяется, объемы выдачи ипотечных кредитов заметно растут, делают выводы в «Центре недвижимости».

График

В мае ситуация на первичном рынке не изменилась, отметила Наталья Ярсина, а вот по вторичному рынку снова наметилось падение – в среднем по городу на 0,6%. Другие источники, однако, указывают на увеличение стоимости квадратного метра. Так, по версии портала BIZliga.net, рост ульяновских цен за май составил 1%, а как сообщает информационное агентство «Версия», по итогам мая в Ульяновске один квадратный метр жилья подорожал на 1,4%. Также незначительное повышение средних цен было отмечено и за первую неделю июня – на 0,2%, сообщается на портале «Рокфеллер».

Цены на жилье будут колебаться как в сторону снижения, так и повышения, а в целом, стремиться к стабилизации, говорят в «Центре недвижимости». Этой же точки зрения придерживается и эксперт по недвижимости отдела продаж и маркетинга ЗАО «Стройкорпорация» Светлана Мауляшева. «Сделать прогноз на следующий год сложно, – говорит она. – А что касается 2010 г., то здесь можно говорить о небольшом росте цен на жилье. Прежде всего это касается первичного рынка, потому что вторичный сейчас стоит: люди хотят избавиться от старых квартир. А вот на новостройки цены должны подняться. Правда, не летом, которое считается застойным сезоном, а глубокой осенью, ближе к зиме. И это касается, главным образом, тех застройщиков, которые к тому времени только начнут сдавать свои дома».

Текст: Ксения Великанова

Иллюстрации: ЗАО «Центр недвижимости», novaya-riga.ru

Читайте также
01.10.2020, 06:00 Детсадовцев России будут кормить как в Ульяновской области
30.09.2020, 16:30 Морозов дал наказ депутатам и подарил новую Конституцию
30.09.2020, 15:15 Морозов объявил двухнедельные каникулы в школах с 5 октября
30.09.2020, 13:30 Коронавирус: количество заражений COVID-19 увеличилось в 1,7 раза
30.09.2020, 06:30 "Фармдело": главврач Магомедов отказался от приоритета
Поделись новостью в социальных сетях
Комментарии (2)
Сортировать комментарии по рейтингу, показывать все комментарии

Отправить
Популярные новости
12 Апреля 1823
Журнал "Мономах"
Многое связывало знаменитого русского драматурга Александра Николаевича Островского (1823–1886) с Симбирском и симбирянами. Впервые он провёл почти двадцать дней в Симбирской...
О проекте Редакция Сообщить новость Архив новостей Подписка Условия перепечатки Реклама на сайте Контакты
Политика об обработке персональных данных (doc)
Все права на статьи, схемы, материалы и фотографии, размещенные на сайте, принадлежат редакции,
интернет-ресурсам или физическим людям, которые указаны в описаниях.
Все не авторские статьи редакции, фото и материалы имеют ссылку на первоисточник, за которыми сохранено авторское право.
Перепечатка материалов сайта разрешена при условии письменного согласия редакции и/или автора статьи, материала, фотографии.
Разработка сайта - dv.studios
73online.ru
© 2008-2020. «Ульяновск онлайн» (www.73online.ru), 18+
Учредитель: ООО "СИБ". Главный редактор: Биджанов К.В.
Свидетельство СМИ "Эл № ФС77-36684" от 29.06.2009 г. выдано Роскомнадзором.
432011, г. Ульяновск, ул. Радищева, дом 90, офис 1
+7 (8422) 41-03-85, телефон рекламной службы: +7 (9372) 762-909, mail@73online.ru
Яндекс.Метрика
Top.Mail.Ru
Rambler's Top100
Наверх