Застройщики поднимают цены

Цены на жилье в Ульяновске начали расти. Уже в апреле ЗАО «Центр недвижимости» зарегистрировало прирост средней по городу цены – 1%, а в начале июня саратовское информационное агентство «Версия» сообщило о повышении цен в Ульяновске за май на 1,4%. По прогнозам экспертов, на рынке недвижимости в ближайшее время должна наступить стабилизация, а также возможен небольшой рост цен на новостройки.

Весь 2009 г. цены на жилье стремительно падали, сообщили «Ульяновск online» в «Центре недвижимости». «За период с декабря 2008 г. по декабрь 2009 г. средняя цена предложения 1 кв. м квартир на вторичном рынке жилья Ульяновска снизилась с 34,4 тыс. руб. до 31,3 тыс. руб., или на 9%. Цена предложения 1 кв. м квартир-новостроек за этот же период времени снизилась почти на 17% и составила в конце года 30,1 тыс. руб. С мая по октябрь 2009 г. квадратный метр на вторичном рынке жилья ежемесячно дешевел на 300 руб. В ноябре-декабре темпы снижения замедлились», – пояснила специалист информационно-аналитического отдела компании Наталья Ярсина. При этом тенденция снижения цен на рынке недвижимости была зарегистрирована впервые за всю историю ульяновского рынка жилья (с 1992 г. – прим. «Ульяновск online»).

По информации компании, стоимость квартир в Ульяновске продолжала падать и в начале 2010 г. «За период с декабря 2009 г. по апрель 2010 г. средняя цена предложения 1 кв.м по всем типам квартир на вторичном рынке жилья Ульяновска снизилась с 31,3 тыс. руб. до 31,1 тыс. руб., или на 0,6%, – сказала г-жа Ярсина. – Надо сказать, что за первый квартал этого года цены скорректировались в среднем на -1,6%, но в результате того, что апрель отыграл 1% прироста средней по городу цены предложения 1 кв. м, за четыре месяца этого года изменение цен составило -0,6%».

По ее словам, незначительный ценовой прирост, который показал апрель этого года, скорее свидетельствует о наступлении стабилизации на рынке жилья после продолжительной коррекции цен. «Четко выраженной тенденции повышения цен пока нет, – отметила Наталья Ярсина. – Прирост был вызван тем, что квартиры новых и улучшенных планировок прибавили в цене несколько больше, чем подешевели квартиры других типовых категорий. Небольшой, но заметный прирост цен отмечался на 1-комнатные квартиры в Новом Городе – 3,5% за четыре месяца 2010 г.».

Средняя цена предложения 1 кв. м. общей площади

предлагаемых на продажу квартир на вторичном рынке жилья

в г. Ульяновске в апреле 2010 г. (тыс. руб.)

Районы	Средняя цена			1-комнатные			2-комнатные
				Хрущевка	Новая	Улучшенная	Хрущевка	Новая	Улучшенная
	хр.	нов.	улуч.
Центр	32.4	37.2	42.1	35.7	37.5	42.1	33.3	38.2	39.8
Север	28.3	32.0	33.0	29.6	34.2	33	28	30.7	37.6
4-й микр-н	32.5	32.1	33.4	33	31.8	-	32.9	33.8	33.1
Киндяковка	26.5	28.9	32.7	28.9	29.8	31.9	27.7	28.8	33.3
Б. Засвияжье	27.5	30.3	31.1	31.3	32.3	31.2	26.5	30.2	-
Д. Засвияжье	26.5	28.8	28.5	29.5	30.5	30	26.7	28.7	28.4
Н. Терраса	25.7	27.2	27.1	29	28.8	27.9	24.4	28.2	25.6
В. Терраса	29.2	30.7	28.7	33.5	31.3	-	27.7	29.7	-
Н. Город	-	33.3	32.4	-	36.3	37.5	-	32.9	34.8
Средняя цена	28.2	31.1	35.9
По городу	31,1

В марте-апреле возросла и деловая активность на рынке жилья. Так, по данным Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, в марте 2010 г. относительно февраля текущего года объем зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по Ульяновской области вырос на 52%, а относительно января этого года – на 75%.

Если в январе 2009 г. удельный вес ипотечных сделок составлял 26% общего объема зарегистрированных сделок купли-продажи жилых помещений, то в марте этот показатель увеличился до 44,5%. В этом же месяце количество зарегистрированных ипотечных сделок достигло максимального значения за последние три года. Таким образом, несмотря на ужесточение требований банков к заемщикам, линейка кредитных продуктов постепенно расширяется, объемы выдачи ипотечных кредитов заметно растут, делают выводы в «Центре недвижимости».

В мае ситуация на первичном рынке не изменилась, отметила Наталья Ярсина, а вот по вторичному рынку снова наметилось падение – в среднем по городу на 0,6%. Другие источники, однако, указывают на увеличение стоимости квадратного метра. Так, по версии портала BIZliga.net, рост ульяновских цен за май составил 1%, а как сообщает информационное агентство «Версия», по итогам мая в Ульяновске один квадратный метр жилья подорожал на 1,4%. Также незначительное повышение средних цен было отмечено и за первую неделю июня – на 0,2%, сообщается на портале «Рокфеллер».

Цены на жилье будут колебаться как в сторону снижения, так и повышения, а в целом, стремиться к стабилизации, говорят в «Центре недвижимости». Этой же точки зрения придерживается и эксперт по недвижимости отдела продаж и маркетинга ЗАО «Стройкорпорация» Светлана Мауляшева. «Сделать прогноз на следующий год сложно, – говорит она. – А что касается 2010 г., то здесь можно говорить о небольшом росте цен на жилье. Прежде всего это касается первичного рынка, потому что вторичный сейчас стоит: люди хотят избавиться от старых квартир. А вот на новостройки цены должны подняться. Правда, не летом, которое считается застойным сезоном, а глубокой осенью, ближе к зиме. И это касается, главным образом, тех застройщиков, которые к тому времени только начнут сдавать свои дома».

Текст: Ксения Великанова

Иллюстрации: ЗАО «Центр недвижимости», novaya-riga.ru