Цены на жилье в Ульяновске начали расти. Уже в апреле ЗАО «Центр недвижимости» зарегистрировало прирост средней по городу цены – 1%, а в начале июня саратовское информационное агентство «Версия» сообщило о повышении цен в Ульяновске за май на 1,4%. По прогнозам экспертов, на рынке недвижимости в ближайшее время должна наступить стабилизация, а также возможен небольшой рост цен на новостройки.
Весь 2009 г. цены на жилье стремительно падали, сообщили «Ульяновск online» в «Центре недвижимости». «За период с декабря 2008 г. по декабрь 2009 г. средняя цена предложения 1 кв. м квартир на вторичном рынке жилья Ульяновска снизилась с 34,4 тыс. руб. до 31,3 тыс. руб., или на 9%. Цена предложения 1 кв. м квартир-новостроек за этот же период времени снизилась почти на 17% и составила в конце года 30,1 тыс. руб. С мая по октябрь 2009 г. квадратный метр на вторичном рынке жилья ежемесячно дешевел на 300 руб. В ноябре-декабре темпы снижения замедлились», – пояснила специалист информационно-аналитического отдела компании Наталья Ярсина. При этом тенденция снижения цен на рынке недвижимости была зарегистрирована впервые за всю историю ульяновского рынка жилья (с 1992 г. – прим. «Ульяновск online»).
По информации компании, стоимость квартир в Ульяновске продолжала падать и в начале 2010 г. «За период с декабря 2009 г. по апрель 2010 г. средняя цена предложения 1 кв.м по всем типам квартир на вторичном рынке жилья Ульяновска снизилась с 31,3 тыс. руб. до 31,1 тыс. руб., или на 0,6%, – сказала г-жа Ярсина. – Надо сказать, что за первый квартал этого года цены скорректировались в среднем на -1,6%, но в результате того, что апрель отыграл 1% прироста средней по городу цены предложения 1 кв. м, за четыре месяца этого года изменение цен составило -0,6%».
По ее словам, незначительный ценовой прирост, который показал апрель этого года, скорее свидетельствует о наступлении стабилизации на рынке жилья после продолжительной коррекции цен. «Четко выраженной тенденции повышения цен пока нет, – отметила Наталья Ярсина. – Прирост был вызван тем, что квартиры новых и улучшенных планировок прибавили в цене несколько больше, чем подешевели квартиры других типовых категорий. Небольшой, но заметный прирост цен отмечался на 1-комнатные квартиры в Новом Городе – 3,5% за четыре месяца 2010 г.».
Средняя цена предложения 1 кв. м. общей площади
предлагаемых на продажу квартир на вторичном рынке жилья
в г. Ульяновске в апреле 2010 г. (тыс. руб.)
Районы | Средняя цена | 1-комнатные | 2-комнатные | |||||||
Хрущевка | Новая | Улучшенная | Хрущевка | Новая | Улучшенная | |||||
хр. | нов. | улуч. | ||||||||
Центр | 32.4 | 37.2 | 42.1 | 35.7 | 37.5 | 42.1 | 33.3 | 38.2 | 39.8 | |
Север | 28.3 | 32.0 | 33.0 | 29.6 | 34.2 | 33 | 28 | 30.7 | 37.6 | |
4-й микр-н | 32.5 | 32.1 | 33.4 | 33 | 31.8 | - | 32.9 | 33.8 | 33.1 | |
Киндяковка | 26.5 | 28.9 | 32.7 | 28.9 | 29.8 | 31.9 | 27.7 | 28.8 | 33.3 | |
Б. Засвияжье | 27.5 | 30.3 | 31.1 | 31.3 | 32.3 | 31.2 | 26.5 | 30.2 | - | |
Д. Засвияжье | 26.5 | 28.8 | 28.5 | 29.5 | 30.5 | 30 | 26.7 | 28.7 | 28.4 | |
Н. Терраса | 25.7 | 27.2 | 27.1 | 29 | 28.8 | 27.9 | 24.4 | 28.2 | 25.6 | |
В. Терраса | 29.2 | 30.7 | 28.7 | 33.5 | 31.3 | - | 27.7 | 29.7 | - | |
Н. Город | - | 33.3 | 32.4 | - | 36.3 | 37.5 | - | 32.9 | 34.8 | |
Средняя цена | 28.2 | 31.1 | 35.9 |
| ||||||
По городу | 31,1 |
|
3-комнатные | 4-комнатные | |||||
Хрущевка | Новая | Улучшенная | Хрущевка | Новая | Улучшенная | |
29 | 36.4 | 45.3 | - | 35.9 | 38.1 | |
21.5 | 32 | 31.6 | 28.6 | 32.2 | - | |
31.5 | 30.6 | 34.9 | 29.1 | 28 | 32.5 | |
23.7 | 28.2 | 41.2 | 25.8 | 21.1 | 29.4 | |
25.3 | 26.8 | 30.7 | 26.7 | - | - | |
24.5 | 27.6 | 25 | 24.6 | 27.7 | 33.9 | |
26.7 | 24.7 | - | 22.5 | 24.7 | - | |
26.9 | 29.9 | 26.3 | 29.4 | 39.7 | 31.1 | |
- | 31.8 | 25.7 | - | 30.5 | 33.3 |
В марте-апреле возросла и деловая активность на рынке жилья. Так, по данным Управления Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области, в марте 2010 г. относительно февраля текущего года объем зарегистрированных сделок купли-продажи жилья по Ульяновской области вырос на 52%, а относительно января этого года – на 75%.
Если в январе 2009 г. удельный вес ипотечных сделок составлял 26% общего объема зарегистрированных сделок купли-продажи жилых помещений, то в марте этот показатель увеличился до 44,5%. В этом же месяце количество зарегистрированных ипотечных сделок достигло максимального значения за последние три года. Таким образом, несмотря на ужесточение требований банков к заемщикам, линейка кредитных продуктов постепенно расширяется, объемы выдачи ипотечных кредитов заметно растут, делают выводы в «Центре недвижимости».
В мае ситуация на первичном рынке не изменилась, отметила Наталья Ярсина, а вот по вторичному рынку снова наметилось падение – в среднем по городу на 0,6%. Другие источники, однако, указывают на увеличение стоимости квадратного метра. Так, по версии портала BIZliga.net, рост ульяновских цен за май составил 1%, а как сообщает информационное агентство «Версия», по итогам мая в Ульяновске один квадратный метр жилья подорожал на 1,4%. Также незначительное повышение средних цен было отмечено и за первую неделю июня – на 0,2%, сообщается на портале «Рокфеллер».
Цены на жилье будут колебаться как в сторону снижения, так и повышения, а в целом, стремиться к стабилизации, говорят в «Центре недвижимости». Этой же точки зрения придерживается и эксперт по недвижимости отдела продаж и маркетинга ЗАО «Стройкорпорация» Светлана Мауляшева. «Сделать прогноз на следующий год сложно, – говорит она. – А что касается 2010 г., то здесь можно говорить о небольшом росте цен на жилье. Прежде всего это касается первичного рынка, потому что вторичный сейчас стоит: люди хотят избавиться от старых квартир. А вот на новостройки цены должны подняться. Правда, не летом, которое считается застойным сезоном, а глубокой осенью, ближе к зиме. И это касается, главным образом, тех застройщиков, которые к тому времени только начнут сдавать свои дома».
Текст: Ксения Великанова
Иллюстрации: ЗАО «Центр недвижимости», novaya-riga.ru