Жильцы дома 21 по ул. Островского попали в весьма сложное положение: выбрав новую управляющую компанию, они не сумели правильно оформить все документы и оказались вынуждены оплачивать коммунальные услуги и новой УК, и старой. В надежде разрешить сложившуюся ситуацию жильцы обратились с открытом письмом к мэру Ульяновска АЛЕКСАНДРУ ПИНКОВУ.
На днях в одной из местных газет жильцы дома №21 по ул. Островского опубликовали открытое письмо, адресованное мэру Александру Пинкову. Собственники, недовольные работой ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», еще в прошлом году решили сменить своего управленца и выбрали нового — ООО «УК «ДОМ». В сентябре 2009 г. было организовано заочное голосование, на котором победила новая УК, говорится в письме. Сразу после этого жильцы приступили к юридическому оформлению своих отношений с ней.
Намерение жильцов сменить УК не было случайным. «Мы устали от постоянного зловония в подъезде и на нижних этажах, от нежелания управляющей компании заняться заменой сгнивших канализационных труб в подвале, от безуспешных попыток решить технические проблемы», — пишут жители. С приходом же нового управленца (с 1 ноября 209 г. — прим. «Ульяновск online») ситуация коренным образом изменилась. «В подвалах — идеальная чистота, в подъезде все отремонтировано, трубы поменяли, уборщица моет подъезды каждую неделю. У нас этого не было 25 лет. Теперь у нас есть и сантехник, и электрик», — рассказывают собственники квартир.
Однако спустя несколько месяцев комитет ЖКХ мэрии объявил жильцам, что договор, заключенный между ними и УК «ДОМ», является недействительным. Как оказалось, собственниками и новой УК был нарушен порядок голосования. Две квартиры дома из 48 являются собственностью муниципалитета, а в адрес комитета ЖКХ бюллетень для голосования был доставлен не вовремя. Письмо председатель комитета ЖКХ ВЛАДИМИР ЕГОРОВ получил, правда, по истечении четырех дней после начала голосования и без указания повестки собрания и информации, по чьей инициативе оно проходит. «Ваше волеизъявление на сегодняшний день не оформлено, и договор недействителен», — озвучил позицию городской администрации г-н Егоров.
Делу был дан обратный ход, и собственники оказались в западне: кто-то уже начал платить за потребляемые ресурсы УК «ДОМ», при этом ДК Ленинского района также требовала их оплаты и возврата накопленного долга.
Жильцам и представителям УК «ДОМ» позиция ДК Ленинского района непонятна. «Поначалу прежний управляющий воспринял данную ситуацию вполне реально, о чем свидетельствуют его ответы жильцам, — мол, вами выбрана другая управляющая компания, туда и обращайтесь по всем вопросам», — говорится в открытом обращении. «ДК Ленинского района с 1 ноября никакого обслуживания не осуществляла, мусор не вывозила, лифты не обслуживала», — подтвердил директор «ДОМа» ВЛАДИМИР НАЗАРОВ. Несмотря на это, пишут жители, на доске объявлений дома появилось сообщение о том, что прежняя компания продолжает обслуживать дом и просит производить оплату за ЖКУ по-старому.
В мэрии считают действия «ДОМа» неправомерными: «Новая УК прикрывается спинами жильцов, собирает с них деньги и на эти средства делает ремонт, хотя не имеет договоров с ресурсоснабжающими организациями, — это незаконно», — говорят в комитете. Опротестование договора в первую очередь связано с желанием привести все в сответветвие с законодательством, отмечают в комитете ЖКХ. «У нас достаточно богатая практика на сегодняшний день, когда прокуратура опротестовывала решение собственников и обязывала расторгнуть договоры с той или иной УК», — сказал Владимир Егоров. При этом он подчеркнул, что в мэрии не имеют ничего против смены УК, поскольку право выбора управленца всегда остается за большинством собственников. «Комитет ЖКХ никогда не стоял на защите той или иной управляющей компании, а всегда высказывался только за большинство мнений собственников. Если собственники определились с управленцем, мы всегда поддержим. Но только в том случае, если все документы оформлены в соответствии с действующим законодательством», — заключил г-н Егоров.
Мэр Ульяновска Александр Пинков также подчеркнул, что никто не имеет права препятствовать воле граждан: если УК «ДОМ» оказывает более качественные услуги, надо выбирать ее. «Моя позиция и позиция губернатора такова: вопрос номер один — это повышение качества оказания услуг ЖКХ. Не работа, не зарплата, не цены на продовольственные товары, а именно ЖКХ», — отметил г-н Пинков.
Побеседовав с собственниками, представителями обеих компаний, местные власти нашли компромиссный путь решения проблемы: жители дома должным образов оформят свою волю и заключат договор с новой УК, последняя, в свою очередь, погасит долг собственников перед ДК Ленинского района — разумеется, за исключением платы за техническое обслуживание.
Текст: Ксения Великанова
Иллюстрация: gorodkirov.ru
