Рынок жилья встал всерьез и надолго. Подобное мнение нередко слышишь из уст некоторых экспертов, а с их подачи - от потенциальных покупателей, которые видят в таком утверждении перспективу значительного снижения цен. Казалось бы, строителям впору бить тревогу - отрасль традиционный локомотив экономики, и если впадет в стагнацию, негативный эффект почувствуют на себе не только смежники, но и, без преувеличения, вся Россия. Есть и другое отношение к ситуации. Его, в частности, демонстрируют крупные ульяновские застройщики: никакого пессимизма, строим и не волнуемся! Примерно так оно формулируется кратко. Одна из опытнейших и крупнейших строительных компаний Ульяновска – группа «КПД-1» раскрыла планы развития до конца 2020 года, а в них, ни много, ни мало - 2400 квартир и более 100 тысяч квадратных метров жилья.
Насколько оправдан такой оптимизм? Что ждет рынок недвижимости в ближайшем будущем? Продолжит ли стройка тянуть за собой другие секторы экономики? Беседуем с генеральным директором ООО «Средневолжская строительная компания» (входит в ГК «КПД-1») Сергеем Елфимовым.
- Как ульяновские строители оценивают ситуацию на рынке недвижимости?
- Наверное, у наших коллег из других компаний есть свои мысли по этому поводу, но общее настроение назвал бы умеренно-оптимистичным. Мы оцениваем ситуацию в городе как достаточно стабильную, что нашло отображение в наших планах на ближайшие два года. Естественно, говорить о бурном росте не приходится в силу объективных причин, но и поводов для паники тоже нет. Сейчас это становится очевидно для всех участников рынка, хотя всего год-полтора назад многие испугались, объем инвестиций в отрасль значительно снизился.
- Вы тоже испугались?
- Нет. Мы не останавливались, инвестировали в строительство новых жилых комплексов, например, на улице Панорамной, продолжаем это делать и сейчас. В принципе, если проанализировать, аналогичным образом поступили все крупные игроки, у которых есть определенный запас прочности. Все-таки опыт дает о себе знать.
- Мелкие компании сходят с дистанции, остаются только гиганты - не приведет ли это к монополии на рынке?
- Не думаю. «Гиганты», как вы их называете, очень жестко конкурируют между собой. Другое дело, что качество конкуренции меняется, она становится более цивилизованной и не вредит рынку. Любой кризис очищает - так происходит в строительной отрасли и сейчас. Давайте проанализируем, что этому предшествовало? Происходило постепенное снижение нормального качественного предложения на рынке, а качественных застройщиков с ресурсами и мощностями, таких, как, например, «КПД-1» на рынке немного и все они сами инвестируют в свои проекты. Они объективно сильнее в кризисные периоды. В результате этих процессов недобросовестные застройщики и случайные компании-однодневки уходят с рынка. Потребитель это видит и рано или поздно осознает, что надежных проектов на рынке на самом деле не так уж много. Появляется новый импульс для развития.
- Тем не менее, процесс очищения рынка, о котором вы говорите, сопровождается скандалами и наверняка влияет на репутацию строительной отрасли в целом…
- К сожалению, это так. Подобные процессы редко обходятся без скандального фона, шума и даже компаниям с многолетней историей, как наша, приходится считаться с тем, что к деятельности строителей возникает много вопросов. Я бы не назвал это проблемой - это вызов. И это фактор, способствующий повышению качества строительства и сопутствующих услуг. Например, мы со своей стороны в связи с этим еще раз провели аудит проектов, ведем работу по ужесточению требований к качеству вводимого жилья, благоустройству территории, отделке общих помещений строящихся домов. Компания пошла на это даже ценой сдвига сроков сдачи на незначительные сроки. Мы исходим из того, что спокойствие и уверенность покупателю важнее, чем строгое выполнение формальных обязательств.
- Как влияет снижение ставки ипотечного кредитования на рынок?
- Это еще один стимулирующий фактор, и тут мы должны, конечно, как минимум, сказать большое спасибо Центробанку за его политику в этом аспекте. Доступная ипотека естественным образом повышает доступность жилья. В совокупности со снижением объема предложения на рынке дешевые кредиты обязательно сыграют свою роль и приведут к началу спроса. Мы прогнозируем небольшой прирост темпов строительства на этапе 2018-2019 годов и 2019-2020 годов. Вероятно, темпы могут быть больше. Мы к этому готовы — есть и строительные площадки, и свободные мощности для обеспечения спроса.
