Предпринимателю Дамиру Абдрахманову не дают покоя лавры крупнейших игроков ульяновского строительного рынка. Уже осенью этого года он намерен начать строительство скандально известной «Новой жизни» в Дальнем Засвияжье. А весной следующего года бизнесмен готов застраивать территорию бывшего завода УЗТС малоэтажными домами. Насколько реально реализовывать сразу несколько столь крупных проектов и какие трудности ждут на этом пути, выяснял корреспондент 73online.ru.
На бывшей территории завода УЗТС, где до последнего времени работал завод Ruska, в скором времени появится жилой микрорайон. Владелец участка - предприниматель Дамир Абдрахманов - планирует отдать 14 га земли под строительство 80 тыс. кв. м. малоэтажного жилья. Проект застройки ещё не разработан, однако предварительные эскизы уже имеются. Планы у Абдрахманова, по традиции, грандиозные.
На 14 га бывшей заводской земли он обещает возвести целый микрорайон с развитой инфраструктурой. Предполагается построить около 80 тыс. кв. м. жилья. Под возведение домов предусмотрено 2,27 га, дороги займут 4,68 га территории, на радость экологам под зеленые насаждения отдадут почти 5 га, как обещает будущий застройщик.
Кроме того, в «черновой» вариант проекта заложено несколько объектов социальной инфраструктуры. Планируется построить детский сад «Радуга», разместить пять детских площадок и сделать четыре спортивные зоны. Абдрахманов любит красивые проекты, видимо, поэтому на эскизах нарисован даже фонтан: он будет располагаться на центральной аллее нового микрорайона.
Несмотря на то, что эскизы проекта выглядят довольно многообещающе, не стоит забывать, что строительство планируется на бывшей заводской территории. Согласно правилам землепользования и застройки Ульяновска, этот участок входит в две зоны: П2 - зону размещения производственных объектов 3 класса вредности, а также в Ж1 - зону существующей застройки одноэтажными домами. Прежде чем начать строительство, Абдрахманов собирается выступить с предложением изменить ПЗЗ и сделать зонирование единым для всей территории: «Нам нужно внести изменения в правила землепользования и застройки, чтобы мы смогли строить жилье на этой территории. Так что возведение микрорайона начнется не раньше весны 2015 года».
Корреспондент 73online.ru пообщался с депутатом Ульяновской гордумы Алексеем Бинеманом, в чей округ и входит территория будущего строительства. В целом он положительно отнёсся к проекту: «Это хорошая инициатива, город надо развивать. Однако прежде чем строить на бывших производственных территориях, нужно оценить экологическую обстановку: взять пробы земли, грунтовых вод и так далее. Кроме того, не стоит забывать и о реновации жилья - например, на той же улице Герасимова много домов, которые строили ещё немецкие военнопленные. И хорошо бы людей из этого старого жилья расселить в новое».
Стоит отметить, что это далеко не первый крупный проект, который бизнесмен планирует реализовывать в Ульяновске. Уже в самое ближайшее время - в сентябре или октябре должно начаться строительство другого огромного жилого микрорайона в Дальнем Засвияжье в районе улицы Александра Невского. Речь идет о проекте «Новая жизнь». Как уже сообщал 73оnline.ru, тут будущим жильцам также обещают рай на берегу Свияги. Речь идет о том, что на ныне свободном участке площадью чуть больше 9 га будут возведены 24-этажные дома. Потенциальный застройщик планирует, что в этом микрорайоне поселится более 3400 человек. Правда, будет ли вообще реализован этот проект, и когда начнется его строительство, станет известно позже. Дело в том, что на одном из недавних совещаний по архитектурному облику в горадминистрации Ульяновска его «завернули» и отправили на доработку.
73online.ru будет следить за развитием событий.
Алексей Ласнов
