Известные ульяновские компании затеяли спор со структурным подразделением «Ростехнологий», а также с федеральной кадастровой палатой. «Симбирское автомобильное агенство» и «Армада-Авто» судятся с «Ульяновским центром микроэлектроники» из-за одного маленького, но стратегически важного клочка земли в Засвияжье. Зачем делят городскую землю, выяснял корреспондент 73online.ru.



Битва за гектар

Ещё в декабре 2012 года ООО «Симбирское автомобильное агенство» обратилось в арбитраж с иском к ульяновскому филиалу Федеральной кадастровой палаты. Автодилер просил признать незаконными действия по постановке на кадастровый учет земельного участка, который находится в Засвияжье. Он прилегает к зданиям 5б, 5в и 5ж на Московском шоссе, в которых базируются автоцентры - «Симбирское автомобильное агенство» и «Армада-Авто», а также «Строймаркет на Московском». Его общая площадь - чуть более 1 га. На спорном участке имеются зеленые насаждения, коммуникации, парковки автосалонов и проезды.



До недавних пор здесь все было спокойно: данный участок принадлежал муниципальной власти, по нему проходила так называемая «красная линия» - условная граница, отделяющая территорию улиц и магистралей от территорий, предназначенных под застройку. Однако теперь эта земля передана «Ульяновскому центру микроэлектроники».

Как следует из материалов дела, в мае 2012 года ГП УЦМ зарегистрировало право собственности и бессрочного пользования на земельный участок общей площадью около 43 га. Сюда же попал и спорный 1 Га, которым пользуются автосалоны. Менее чем через месяц кадастровая палата поставила весь участок на учет. Красную линию, кстати, перенесли ближе к трамвайным путям на Московском шоссе. Зачем это было сделано, неясно - председатель КУГИЗа Татьяна Горюнова отказалась комментировать по телефону, а ответа на официальный запрос до сих пор нет.



Предприимчивый УЦМ

Такая «движуха» не понравилась соседям - двум автосалонам и строительному рынку. Например, заместитель директора «Симбирское автомобильное агенство» Александр Флейшман считает, что УЦМ за счет бывшей муниципальной земли хочет нажиться на предпринимателях: «Когда мы здесь строились, город обязал нас сделать парковки и выезды, мы сделали их за свой счет. Теперь эту территорию отдали УЦМ, который хочет сдать нам участок в аренду, чтобы мы платили за то, что проходим или проезжаем по нему. Сумма их предложения вполне «божеская», но вы же понимаете, что это только начало».

Изначально «Симбирское автомобильное агенство» (автотехцентр «Дилав») подало в суд на кадастровую палату, потом к ним присоединились соседи - автосалон «Армада-Авто» и «Строймаркет на Московском». Аргументы предпринимателей довольно понятны. Во-первых, спорный земельный участок расположен в границах красных линий и является местом общего пользования. Во-вторых, все въезды и входы в здания заявителей осуществляются со стороны Московского шоссе, а парковки для посетителей, проезды и развороты, элементы благоустройства расположены перед зданиями - на том самом спорном участке.

Флейшман также посетовал на то, что «после того, как УЦМ стал частью «Ростехнологий», им стали раздавать подобные участки по всему городу». Для уточнения корреспондент 73online.ru связался с юридическим отделом УЦМ, но там предпочитают общаться только через официальные запросы, ссылаясь на политику «Ростеха». К моменту сдачи материала ответ на запрос получен не был. В кадастровой палате, кстати, отреагировали похожим образом - сотрудник юридического отдела был предельно краток: «По поводу действующих процессов никаких комментариев не даем».



Все сначала

Сам процесс пока продвигается довольно медленно, а перевес пока на стороне заявителей. Первые очки на счету предпринимателей: в сентябре прошлого года решением Арбитражного суда области действия кадастровой палаты были признаны незаконными. Суд первой инстанции пришел к выводу, что палата неправомерно произвела постановку на учет участка, в который попал спорный надел - а значит, и все последующие действия с этим участком были незаконными.

Однако филиал Росреестра и «Ульяновский центр микроэлектроники», преобразовавшийся в ОАО, не согласились с судом и подали апелляцию в 11-й арбитражный суд. Она не прошла, решение осталось в силе, но после кассации Федеральный суд Поволжского округа направил дело в АС Ульяновской области на новое рассмотрение по причине неполного исследования всех обстоятельств. Следующее заседание по этому делу состоится 18 июля.

73online.ru будет следить за развитием событий.

Алексей Ласнов
фото с сайтов maps.rosreestr.ru, a-list-rf.ru