С начала 2012 года в Ульяновcке отметился значительный рост цен за кв.м. жилья в домах типового плана. Сами застройщики отмечают, что это связано в первую очередь с подорожанием строительных материалов. Однако, по мнению независимых экспертов проблема лежит гораздо глубже — цены на квартиры в первую очередь держатся на банковской системе, ведь именно банки предоставляют клиентам ипотеку на квартиры и покупатели приобретают жилье даже по выросшей стоимости.

Цены на ульяновском рынке жилья типового класса идут вверх, причем, быстрыми темпами. Только с начала 2012 года стоимость кв.м. жилья в Ульяновске увеличилась на 2,4% (в декабре 2011 года средняя цена за кв. м. жилплощади составляла 32,57 тыс. руб – прим. 73online.ru). В марте 2012 цена остановилась на уровне 33,7 тыс. руб, а в апреле составила уже 34,3 тыс. руб. за кв.м. жилой недвижимости.

Согласно исследованию Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ), которое охватило 43 российских города, Ульяновск выбился в лидеры по темпам роста цен на недвижимость. Наряду с Пермью и Костромой у нас зафиксирован рост в 1,9% за последний месяц, в том время как в Москве цены на типовое жилье выросли на 0,5% за месяц.

По словам начальника отдела продаж ульяновского застройщика ООО «Запад» Натальи Ярсиной в их компании цена кв. м. жилья с прошлого года выросла на 1 тыс. руб., но это не препятствует покупке квартир еще на стадии застройки. «Для нас взлет цен на квартиры обусловлен прежде всего подорожанием строительных материалов — их стоимость по сравнению с прошлым годом значительно возросла. Но свои правила диктуют и тенденции на рынке недвижимости» - сказала г-жа Ярсина.

Однако, по мнению директора аналитического департамента независимого агентства «Атон» Алексея Языкова, рост цен на недвижимость обусловлен тем, что банки дают населению щадящие кредиты. «Цены на недвижимость держатся на стабильности банковской системы. Кредиты, которые сейчас дают банки, только поддерживает спрос на жилье. Если это прекратится, то прекратится и рост цен — стоимость кв. м. необходимо будет корректировать, так как мало кто сможет позволить купить себе квартиру. Неизвестно кому от этого будет лучше. Хотя ситуация в стране на данный момент достаточно стабильная - у банков всегда много рисков и такой сценарий нельзя исключать» - сказал г-н Языков.

Эксперты рынка недвижимости заявляют о дальнейшем росте цен на жилье к концу года, связывая это с повышением ставок по ипотеке. Так, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) прогнозирует рост ставок по рублевым ипотечным кредитам на 0,5%, говорит руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева. «В течение года уровень ставок может достичь в среднем 12,5%, но при реализации базового макроэкономического сценария и отсутствия внешних шоков ставки, в целом, не поднимутся выше докризисных значений», - сказала Любимцева, добавив, что в конце 2011 года ставки по рублевым кредитам составляли в среднем 11,9% годовых, а в первом квартале - 12%.

Между тем, в первом квартале 2012 года ставки повысили 18 крупных банков, такие как «Абсолют банк», «Возрождение», «ВТБ24», Газпромбанк, Номос-банк и другие. Так что выполнение задачи, поставленной бывшим президентом страны Дмитрием Медведевым о снижении ставок по ипотеке до 5-6% годовых скорее миф, чем реальность. Стоит отметить, что согласно исследованиям все той Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга, 81% населения России не может позволить себе взять ипотечный кредит.

Оксана Беда