Помещение жилого дома на улице Карла Маркса, где располагается одна из известных частных клиник региона «Клиника Нины Березиной», может сменить собственника. Нынешний владелец продает его как готовый арендный бизнес за 22 млн руб. и обещает, что вложения окупятся примерно за 12 лет. При этом сама клиника продолжит работать, успокоила Нина Березина.
Объявление о продаже появилось на «Авито» в конце прошлого года. Тогда помещение на первом этаже пятиэтажного жилого дома выставили за 23 млн рублей и через месяц снизили цену на миллион рублей. В объявлении отмечается, что продаваемое помещение площадью 236 кв. м. находится в центре города — в районе с развитой инфраструктурой и высокой проходимостью. Оно сдано в долгосрочную аренду, обеспечивающую стабильный пассивный доход. Ежемесячная плата за аренду составляет 145 тыс. руб. Срок окупаемости, по расчетам продавца, составит около 12 лет.
Несколько последних лет это помещение арендует известная частная ульяновская клиника «Клиника Нины Березиной». В самом медучреждении о намерениях собственника осведомлены и при этом отмечают, что потенциальная смена владельца помещений никак не отразится на работе медицинского учреждения.
— У нас долгосрочный договор аренды. Поэтому будем спокойно работать в прежнем режиме, — рассказала 73online.ru основательница клиники Нина Березина.
Также в объявлении указано, что у помещения один собственник, но имя его не разглашается — продажей занимаются посредники. Известно только, что ранее площади принадлежали основателю группы компаний «Александрийские двери» Александру Шушарину, который умер в сентябре прошлого года. Именно с ним в свое время и заключала договор аренды «Клиника Нины Березиной». Несколько лет назад Шушарин продал площади нынешнему собстеннику, который, по информации источников 73online.ru, также владеет еще несколькими объектами коммерческой недвижимости и занимается их сдачей в аренду.
Несмотря на невысокую цену (около 93 тыс. руб. за один квадратный метр — прим. авт.), найти покупателя на данный объект будет непросто, считает директор агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарева:
— Несмотря на то, что здание находится на первой линии и имеет хороший трафик, у него нет собственной парковки — для центра города это очень важно. К тому же обременено наличием договора аренды — значит, приобрести его для реализации каких-то собственных планов не получится. И наконец, срок окупаемости — 12 лет — достаточно большой. Из собственной практики знаю, что инвесторы рассматривают подобные предложения, рассчитывая окупить вложения не более чем за семь лет. Поэтому найти покупателя будет непросто. Как подтверждение — с первого предложения покупатель уже снизил цену на миллион рублей.
Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online
