Дом купцов Комаровых/Крупенниковых на улице Гончарова, 46 является памятником культурного наследия муниципального значения. Шесть лет назад у него было три собственника в лице основного владельца бизнесмена Сергея Герасимова, АО «Ульяновскфармация» и городской администрации. Сегодня объект нуждается в ремонте и параллельно продается, но возьмется ли кто-то за него — вопрос остается открытым.
Здание было построено в 1867 году на территории усадьбы мещанина Комарова А. Д., представлял собой каменный двухэтажный дом с несколькими дворовыми пристроями. В 1879 году объект приобрёл купец Крупеников А. А. При нём в 1885 году часть старого крыльца со стороны главного фасада переделали, построили террасу и балкон (до наших дней не сохранились), а позже — объем лестницы. В советский период к последнему добавили одноэтажную пристройку хозяйственного назначения из силикатного кирпича без декора. В свое время на первом этаже здания находилась аптека, на втором - Ульяновское областное управление.
Дом вплотную примыкает к зданию №44, которое тоже является ОКН регионального значения «Дом В.М.Булычёва, в котором во второй половине 1880-х по апрель 1890 г. жила семья Бутурлиных». По другую сторону от проезда во двор располагается еще один ОКН регионального значения: «Здание общества взаимного кредита 1910 г. Архитектор Ф.О. Ливчак».
С 2003 года дом на улице Гончарова, 46 является памятником культурного наследия муниципального значения.
В 2018 году региональное правительство подало в арбитражный суд иск к Сергею Герасимову и «Ульяновскфармации». Претензии были связаны с невыполнением обязательств по восстановлению исторического облика объекта культурного наследия.
В прошлом году УРО ВООПИиК (реготделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры) писало, что неизвестно кому принадлежит строение, а оно явно требует ремонта: «Здание красивое, в самом центре областного центра и от этого еще больнее становится. Кто теперь должен позаботиться о ветшающем ОКН?».
Ульяновцы под постом выражали опасения, что объект может повторить судьбу зданий на ул. Дмитрия Ульянова:
— Сначала у здания нет хозяина, и его никто не использует, а лет через пять его сносят, потому что давно не эксплуатировалось и никому не нужно. Сейчас в начале этой схемы находится круглосуточная аптека на Гончарова, а дома №5 и №7 по ул. Дмитрия Ульянова уже прекратили существование.
Сейчас объект и вовсе выставили на продажу. За трехэтажное здание площадью 552,51 кв. м. с двумя входами запросили 32 млн рублей.
Учредитель агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарева считает, что для объекта будет лучше, если его заберут подешевле, но приведут в порядок. Вопрос же адекватности обозначенной стоимости дома сложный, отмечают риелторы.
— При оценке подобных зданий нужно в первую очередь отталкиваться от строительной экспертизы. Реставрация обычно умножается на 2–3 раза, поскольку у нас мало подрядных организаций, которые могут ими заниматься. Там даже экспертиза может стоить в два раза дороже, — объясняет Пономарева.
Риелтор Виталий Кальян не исключает вероятности, что собственники пытаются избавиться от объекта, потому что его проблематично восстановить. Тем не менее, по его словам, в течение года дом можно продать.
Светлана Пономарева добавляет, что большинство зданий бизнесу проще снести, чем отреставрировать и просто построить заново: «Зачем вкладываться в фасад, если внутри все гнилое? Это не имеет никакого практического смысла».
Отреставрировать и сдавать
В УРО ВООПИиК также напоминали, что ранее в доме располагалась круглосуточная аптека №1. Сейчас, по наблюдениям общественников, оно пустует.
— Возможно, что арендаторов нет из-за плохой технической составляющей объекта. Например, перебои с водой. Такие нюансы важны для салонов красоты. К тому же в старых домах, как известно, коммунальные платежи достаточно высокие по сравнению с новым фондом. Не исключено, что арендатор заломил какую-то космическую цену. Собственники не отдают под аренду, поскольку боятся, что съемщики как-то испортят помещения, — говорит риелтор CENTURY 21 Союз Антонина Блохина.
Эксперты сходятся во мнении, что разумнее сначала провести реставрацию здания, после чего появится возможность поднять стоимость аренды. К тому же, объект расположен на первой линии в центре города, где первые этажи забирают очень быстро.
Предприниматель Сергей Герасимов пояснил, что на сегодняшний день дом полностью принадлежит бизнесу, но раскрывать других собственников отказался. Он также добавил, что на площадке бесплатных объявлений выставлена только его доля владения зданием. На вопрос о причине продажи ответил кратко: «Это бизнес».
— Сколько понадобится вложений на восстановление объекта, сложно сказать. Нужно составлять смету. Всё зависит от того, какого уровня планируется ремонт. Поэтому нет какой-то стандартной цифры, - отмечает Герасимов.
В 2018 году у администрации не было средств в бюджете для реставрации дома. Сегодня же бизнес ими тоже не располагает.
— При нынешней экономической ситуации очень трудное положение у всех, и оно ухудшается с учетом вновь принимаемых налоговых решений и тд. Поэтому лишних денег нет. Если говорить о реставрации, то, уверяю, что будут спасать то, что дает результат, а уже потом заниматься восстановлением и прочими вещами, — говорит Герасимов.
Фото: «Авито», УРО ВООПИиК
