Парковка в Заволжском районе, принадлежащая некоему ООО «Фактор», незаконно заняла кусок городской земли и на протяжении почти десяти лет не платила за него аренду. Министерство имущество региона пошло в суд, выиграло его, но владельцы стоянки и не думали переезжать. Однако недавно у них появился мощный соперник за этот участок — часть земли под парковкой передали крупному застройщику «Железно», который возвел неподалеку жилой комплекс.
Министерство имущества региона и управление муниципальной собственностью Ульяновска выступили в суде против ООО «Фактор». Требовали взыскать неосновательное обогащение: фирма арендовала в Заволжье участок под автопарковку, но срок договора давно истек.
Арбитражный суд рассмотрел дело на днях и вынес решение в пользу истца. За время разбирательства сумма исковых требований серьезно снизилась — по инициативе министерства. Парковка же продолжает работать, хотя часть земли отдали под застройку «СЗ «Железно».
Аренда закончилась, стоянка осталась
Участок в 83 сотки (8360,6 кв.м) на пересечении проспектов Ульяновский и Авиастроителей в Заволжском районе (в документах местоположение указано как «на стройплощадке Дома культуры») был передан мэрией в аренду под платную автостоянку еще в 2005 году. Сначала договор заключили с ООО «ШансЛюкс», тот в 2007-м уступил права ООО «Фактор». Срок аренды устанавливался до 2008 года, но по закону был продлен на неопределенный срок: арендатор продолжал занимать участок и работать, а город не высказывал возражений.
Так продолжалось до ноября 2011 года, когда мэрия в одностороннем порядке расторгла договор и потребовала вернуть участок в земельный фонд. Возвращать недвижимость пришлось через суд, процесс длился до 2013 года. «Фактор» оформил передачу земли по акту возврата, но автостоянка продолжала работать до мая 2021 года, говорится в материалах арбитража. Аренду компания больше не оформляла, за пользование землей не платила. Министерство имущество как уполномоченный орган обнаружило это только в феврале 2021 года во время инвентаризации. Участок был обнесен забором, на нем размещалась стоянка и будка охраны.
Снова пошли обращения в суд. «Фактор» принуждали либо освободить землю, либо оформить договор и заплатить аренду. Первоначально, в июне этого года, в иске фигурировала сумма 847 тыс. руб., включая проценты. В октябре министерство ходатайствовало о снижении истребуемой суммы до 93 тыс. руб. и процентов до 7 тыс. руб. К делу привлекли третьих лиц: управление муниципальной собственностью и «СЗ «Железно» — компании отдали часть участка под застройку.
В ноябре иск удовлетворили полностью. «Фактор» может обжаловать решение в апелляционном суде.
Молчание министерства
Результаты борьбы за муниципальную собственность разбиваются о факт того, что на указанном участке всё еще находится платная автостоянка, как и все годы до этого. Забор, машины на территории, баннер с указанием круглосуточной работы — всё в наличии, в чем убедился на днях член гордумы Сергей Гулькин — житель Заволжья и депутат смежного округа.
Какая еще работа, помимо судебных тяжб и взыскания денег, проводилась с владельцами стоянки, в Минимущества и управлении муниципальной собственностью не пояснили, дозвониться до должностных лиц ведомств и задать вопросы напрямую не удалось.
Не получила редакция ответов на такие вопросы, как: почему была снижена сумма требований в иске от министерства, выплатил ли «Фактор» долги, существуют ли риски для потенциальных покупателей компании «Железно», когда, как и на сколько передана земля застройщику… Отчего на участке, который давно истребует обратно мэрия, всё еще находится автостоянка, тем более никто не поясняет.
— Это вопрос к городу: где муниципальный контроль? На каком основании там находится какое-то лицо, если договор аренды прекращен? — считает Сергей Гулькин.
Потеснит ли «Железно» парковку?
В апреле 2022-го земельные участки в Заволжье «перенарезались». Назначение недвижимости сменили на высотную жилую застройку. Согласно пояснениям Минимущества и мэрии, часть земли, используемой «Фактором», отдали в аренду застройщику «Железно». Компания возвела ЖК неподалеку и, судя по всему, планирует расширять «владения». Вот только строить «Железно» предстоит, очевидно, вокруг исторически сложившейся на районе автостоянки.
Пояснения по делу в офисе застройщика также не предоставили. С юридической точки зрения клиенты фирмы пострадать не должны, как будет на практике — другой вопрос.
— Для застройщика «Железно» никаких рисков нет, поскольку нарушения были не со стороны компании, — прокомментировала дело руководитель юридической компании «Успех» Оксана Щеглова.
«Боксерское» прошлое «Фактора»
Руководителем ООО «Фактор» с 2009 года значится 39-летняя Екатерина Абрамова, ей же принадлежит 16,67% фирмы. Основным владельцем указан Дмитрий Пололин, основавший еще четыре ООО разной направленности. Вид деятельности «Фактора»: ТО и ремонт автомобилей. Зарегистрирован с 2007 года. Этой осенью ФНС пометила адрес регистрации как недостоверный. Попытки связаться с организацией по контактному телефону ни к чему не привели: механический голос рапортует о «Неправильно набранном номере». На странице фирмы в картотеке есть указание о намерении подать на самобанкротство. В арбитраже «Фактор» выступает ответчиком в 15 делах на общую сумму свыше 5,7 млн руб.
По «Картотеке. Коммерсант» прослеживается участие в деятельности «Фактора» соучредителя ульяновской федерации бокса и боксерского клуба «Факел» 63-летнего Сергея Абрамова: он владел долей компании в 2011 году. У истоков фирмы стояли Алексей Дуров, Данил Либуркин, Эдуард Бедай, Алексей Беляков.
Татьяна Лисицына
Скрины, фото: egrp365.org, google.com/maps, freepik.com
