В наступившем году собственников, арендаторов и покупателей недвижимости ждет ряд нововведений. Разбираемся, когда какие законы вступят в силу и как они скажутся на жителях региона.
Всё про ипотеку
Ставка — выше
Программу льготной ипотеки с господдержкой, которая должна была завершиться в 2022 году, продлили до 1 июля 2024 года. С 1 января 2023 года ставка по ней повышается на 1% — до 8% годовых.
Условия — шире
Программа семейной ипотеки с 1 января этого года распространяет своё действие на семьи, в которых воспитываются двое детей младше 18 лет. Теперь оформить кредитование под 6% могут семьи, в которых воспитывается 1 ребенок, рожденный после 1 января 2018 года, семьи с 2 и более детьми до 18 лет, семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью.
Материнский капитал — больше
С 1 февраля 2023 года размер материнского капитала вырастет на 12,4%. Сумма на первого ребенка, рожденного с 1 января 2020 года, составит 589 500 руб., на второго ребенка (если маткапитал на первого ребенка не назначался) — 779 000 руб.
До 1 февраля сумма маткапитала составляет 524 527,90 руб. на первого ребенка, рожденного с 2020 года; плюс 168 616,20 руб., если в этой семье появляется второй ребенок, пояснили в ульяновском отделении Социального фонда. Для семей, в которых второй ребенок, а также третий и последующие появились с 2020 года, если ранее права на матпитал не было, его размер составляет 693 144,10 руб.
— Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2022 году направили 4 965 ульяновских семей. Это одно из самых популярных в регионе направлений использования средств маткапитала — всего с начала года его выбрали более 60% заявителей, — прокомментировали в Социальном фонде Ульяновской области. — В общей сложности на эти цели ОПФР перечислил семьям 2,62 млрд рублей, что составляет почти 92,87% всех средств, направленных в этом году на предоставление материнского капитала.
Низких ставок — меньше
Банк России вводит меры против ипотеки с экстремально низкими ставками от застройщиков. Как поясняли в ЦБ РФ, такие условия кредитования несут риски не только для заемщиков и банков, но и для всей финансовой системы. Банки, к примеру, могут ожидать от покупателей досрочного погашения ипотеки (тогда как для потребителя это невыгодно и часто невозможно), в то время как срок выплаты комиссии застройщиком увеличится до момента сдачи дома и раскрытия эскроу-счета.
— «Льготная ипотека от застройщика» рекламируется как выигрышная для заемщика, но, несмотря на кажущуюся на первый взгляд выгоду в виде снижения ежемесячных платежей, основной риск на себя берет заемщик из-за завышения цены приобретаемой недвижимости. Растет нагрузка для госбюджета из-за необходимости субсидирования кредитов, выданных в рамках таких ипотек. Застройщики являются бенефициарами в среднесрочной перспективе. Однако они могут пострадать в дальнейшем, так как данная схема создает риски для остальных участников и может приводить к системным рискам, — говорится в докладе Банка России.
В планах регулятора — ввести для банков повышенные надбавки на экстремально низкую ипотеку или ограничивать выдачу. Вероятным последствием может стать снижение спроса на данный продукт, однако оно не будет сильным, считает риелтор CENTURY 21 Союз Антонина Блохина.
Документы, пошлины и госуслуги
Новый вид выписки из ЕГРН с 1 января 2023 года содержит информацию об обременениях и ограничениях, установленных на всю недвижимость собственника (ранее данные предоставлялись по одному объекту недвижимости). Кроме того, с 1 января 2023 года оплатить выписку из ЕГРН в МФЦ можно одним платежом вместо двух.
С 1 марта 2023 года информация в выписках ЕГРН перестанет быть публичной, когда их заказывают третьи лица: ФИО и дату рождения собственника предоставлять не будут. В прежнем формате выписку смогут получить собственники, их супруги, наследники, а также кадастровые инженеры, нотариусы и иные стороны (суды, органы власти, арендаторы в отношении арендодателей и пр.). Эксперты РБК считают, что выгоду от этого нововведения получат в первую очередь нотариусы, которые будут предоставлять сведения за вознаграждение.
— Новый вид выписки из ЕГРН и возможность подать некоторые виды заявлений по недвижимости без УКЭП позволит упростить бюрократические процессы и обезопасить граждан от различных рисков, связанных с мошенниками. В то же время данные меры не окажут непосредственного влияния на саму отрасль (характер спроса, количество предложения, ценообразование и прочее), но будут способствовать развитию системы учета и контроля на рынке, — комментирует аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева.
С 1 января 2023 года можно будет подать некоторые виды заявлений по недвижимости без усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). Как пояснила Антонина Блохина, к ним относятся заявления:
- о кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
- о кадастровом учете и регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
- о кадастровом учете и регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель, а также в случае образования двух и более объектов путем раздела, объединения земельных участков;
- о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости исправлении технической ошибки.
С 1 января 2023 года собственники жилых помещений могут получать данные о прописанных в них третьих лицах — ФИО, дату, место рождения и иные сведения — без их согласия, как это было ранее.
С 2023 года юрлица будут уплачивать налог на недвижимость в зависимости от кадастровой стоимости, в большинстве случаев налоговая база будет определяться по состоянию на 1 января 2022 года как своего рода послабление для бизнеса. Физлица перешли на эту схему оплаты еще в 2015 году.
Госуслуги для садоводов: с 1 января 2023 года члены СНТ смогут проводить заочное голосование с использованием портала «Госуслуги» — теперь федеральный закон точно определяет электронный ресурс для процедуры.
С 1 января госпошлина за регистрацию сделок по аренде жилья снижается. Если условия договора меняются, за регистрацию физлицам нужно будет заплатить 350 руб. (вместо 2 000 руб.), юрлицам — 1 000 руб. (вместо 22 000 руб.), объясняет РБК руководитель сервиса «Контур.Реестро» Константин Ташлыков.
Для застройщиков и дольщиков
Послабление для девелоперов — мораторий штрафовать застройщика, если он нарушает обязательства договора по сдаче дома — было введено как мера антикризисной поддержки и должно было закончиться в 2022-м. Однако этот срок продлили до 30 июня 2023 года.
— Возможность переносить сроки сдачи домов без штрафных санкций позволит застройщикам избежать дополнительных расходов в пользу государства. В первую очередь это поддержка компаний, для которых в 2023 году ухудшились условия — спрос сократился, а соответственно, запланированный ранее выход новых объектов нуждается в пересмотре, поскольку значительное преобладание предложения над спросом приведет к снижению цен и неблагоприятно скажется на прибыльности девелоперов. Однако эта новость не слишком обрадует их клиентов, которые столкнутся с переносами сроков по сдаче объектов, в которых они покупали квартиры. И, кроме того, потенциальный риск массового переноса сроков сдачи объектов будет негативно влиять на характер спроса и уровень доверия населения к застройщикам, — говорит Наталия Пырьева.
Есть «бонус» и для дольщиков: при внесении платежей по договору с застройщиком с опозданием не будут начисляться пени или неустойка. Кредитных договоров с банком это не касается.
С 1 января законодательно закрепляются назначения зданий: «нежилое», «многоквартирный дом», «жилой дом», «садовый дом», «гараж». Понятие «жилого строения» исключается из закона.
С 28 июня 2023 года дольщики, купившие квартиры в проблемных домах, смогут подать заявление о выплате возмещения через Госуслуги.
Коммунальные услуги
«Заморозка» по ЖКУ
Повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) произошло в декабре 2022 года (индексация планировалась с 1 июля 2023 года). Теперь еще 1,5 года ожидать роста цен на коммуналку не нужно: следующая индексация произойдет только 1 июля 2024 года.
Взносов на капремонт «заморозка» цен не коснется, поскольку они не входят в перечень коммунальных услуг.
Приемка капремонта
С 1 марта капитальный ремонт многоквартирного дома будут оплачиваться регоператором только после подписания акта приемки работ представителями органа местного самоуправления или людьми, уполномоченными действовать от имени собственников помещений дома (если ремонт проводился на основании решения общего собрания). Пока акт достаточно только согласовать.
Перерасчеты
С 1 марта 2023 года можно сделать перерасчет платы за вывоз ТКО, если в квартире не живут более 5 календарных дней.
В первом квартале 2023 года управляющие компании сделают перерасчёт платы за общедомовые нужды за 2022 год по новым формулам — по показаниям общедомовых приборов учета, если показания на конец года превышают норматив.
Земли сельского хозяйства
С 1 января в реестр недвижимости можно будет вносить отметки о судебном споре об изъятии сельскохозяйственного участка, что позволит потенциальным приобретателям заблаговременно узнавать о рисках.
С 1 января 2023 года также вступает в силу закон, позволяющий гражданам или КФХ без торгов получить в аренду до 5 лет сельхозземлю государственной или муниципальной собственности для ведения деятельности. При этом должны соблюдаться условия: не изменять целевое назначение, не передавать его третьему лицу, в субаренду или в качестве вклада в уставный капитал или паевой взнос.
Татьяна Лисицына
