ТЭЦ-3 в ульяновском поселке Белый Ключ после многих лет затишья в этом году может сменить третьего собственника. В апреле ООО «Альфатрансстрой» выкупило теплоэлектроцентраль у ПАО «Т Плюс», а летом выставило на Авито. Причиной может оказаться желание заработать на перепродаже – объект интересен покупателям в том числе из соседних регионов.
Объявление на Авито разместили в июле: за здание площадью 14 тыс. кв.м и высотой 43 м просят 280 млн рублей. Среди преимуществ: близость к городу и трассе, наличие коммуникаций.
Риелтор, занимающийся продажей, по телефону пояснила: здание продается без учета земельного участка – всего в собственности 70 Га, которые можно «нарезать» и купить по частям. Цена – 10 млн рублей за гектар. Обременений у недвижимости нет, здание функциональное, с мощным бетонным основанием – подходит для размещения даже тяжелого производства. Назвать точную причину продажи по телефону агент отказалась – только дала понять, что продается ТЭЦ за ненадобностью.
Интересно, что нынешний владелец – ООО «Альфатрансстрой» – за теплоэлектроцентраль бился на торгах с конкурентом всего несколько месяцев назад.
Незавершенный проект
ТЭЦ-3 никогда не работала в полную мощность, что объясняется историей ее существования.
ТЭЦ-3 начали строить в 1985 году и ввели в эксплуатацию в 1989-м. Проект не был завершен из-за недостатка финансирования в 90-х. Впоследствии ТЭЦ-3 вошла в состав Волжской ТГК, позднее переименованной в ПАО «Т Плюс».
Долгие годы теплоэлектроцентраль являлась котельным цехом №2 ульяновской ТЭЦ-1, работала в отопительный период. Выработка электроэнергии никогда не осуществлялась. ТЭЦ-1 и ТЭЦ-3 работали на общую, гидравлически не разделенную тепловую сеть, пояснили в ПАО «Т Плюс».
Проект по теплоснабжению от ТЭЦ-3 части Железнодорожного района не был реализован, а со временем потерял актуальность. Сегодня теплом жителей снабжают две муниципальные котельные, которые расположены более выгодно и на которых проведена модернизация оборудования.
Содержание и эксплуатация ТЭЦ-3 приносили убытки собственнику, и в 2021 году «Т Плюс» исключил из схемы теплоснабжения объект. Перед этим предприятие построило три модульные котельные за 53 млн рублей, подключив к ним обслуживающихся ТЭЦ-3 жителей Белого Ключа, Опытного поля и Профсоюзной.
Долгие торги
Одновременно с исключением ТЭЦ-3 из схемы городского теплоснабжение высказывались предложения по застройке территории и сносу комплекса, но они не были реализованы.
ТЭЦ-3 выставили на продажу как непрофильный актив в 2021-м – победу на торгах одержало подмосковное ООО «Консалт Групп», предложив 257,5 млн рублей. Договор так и не заключили. Следующие удачные торги состоялись лишь в апреле этого года.
Два земельных участка и энергетический комплекс выставлялись единым перечнем за 250 миллионов. На торги заявились два участника – ООО «Альфатрансстрой» и ООО «Тольяттинская сырьевая компания». Оба дождались снижения цены до 185 млн рублей, после чего аукцион пошел на повышение. В итоге недвижимость досталась «Альфатрансстрою» за 202,5 млн рублей.
Спустя почти три месяца здание ТЭЦ выставили на продажу.
Хорошее предложение
Гендиректор «Альфатрансстроя» Радик Куликов в разговоре с 73online.ru пояснил, что реанимировать объект стоит больших вложений, и как ТЭЦ он компании не нужен. О цели покупки предприниматель распространяться не стал, но отметил, что если от покупателя поступит хорошее предложение, здание продадут.
Гендиректор консалтинговой группы «ДСТС Бизнес» Дмитрий Цибизов сказал, что объект могли купить с торгов ради того, чтобы после продать дороже – это распространенная практика.
– Здание было куплено с землей за 202 миллиона, а на Авито за 280 млн рублей продается только здание, за участок новый собственник также хочет выручить деньги, ее можно нарезать и выгодно продать. Это стандартный коммерческий принцип – поделить большое на малое. За маленькие участки люди готовы больше платить, – рассуждает эксперт.
Несмотря на пониженный спрос на промплощадки ввиду тревожных настроений среди населения и бизнеса, покупателя найти можно – например, в другом регионе. «Деньги могут вполне найтись и внутри области, если есть планы по дальнейшему развитию объекта», – заключил Цибизов.
Справка 73online.ru:
ООО «Альфатрансстрой», по данным «Коммерсант.Картотеки», зарегистрировано в Ульяновске в 2017 году. Специализируется на строительство автодорог. Собственник - Дмитрий Кистанов. 2022 год фирма завершила с балансом в 601 млн руб., выручкой в 967 млн руб. и чистой прибылью в 15,5 млн руб. В этом году компания ремонтирует в городе 13 участков дорог общей протяженностью 11,5 км, контракт на 500 млн рублей.
Татьяна Лисицына
Фото: Авито
