Региональный рынок управляющих компаний ждет потрясение — с 1 марта начинается переаттестация. По результатам 2022 года Агентство жилнадзора уже лишило лицензии 17 худших УК. Губернатор Алексей Русских заявил о тотальной расчистке рынка.
Глава Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области Александр Карлин (на фото справа) продолжает мониторинг управляющих компаний — губернатору поступают кипы жалоб от жителей на их работу.
С 1 по 16 января, во время резких перепадов температур от +2 до -36 градусов и гололеда, специалисты проверяли состояние придомовых территорий и кровель домов. Прежде губернатор Алексей Русских требовал ужесточить подход к организации проверок управляющих компаний. Механизм внеплановых выездов оказался неэффективным, поскольку УК надо было уведомить за сутки — за это время недоработки устранялись, и коммунальщики уходили от штрафов. Поэтому сейчас стали применять инспекционные визиты, где предварительное уведомление не требуется.
В Ульяновске 4198 придомовых территории, 2866 из которых обслуживают управляющие компании. На сегодня, по данным мэрии, составлено 1810 актов о недостатках работ в 69 УК, ЖСК и ТСЖ. Как заявил врио главы города Дмитрий Зверев, администрация для себя определила 15 управляющих компаний, где нарушения допускаются систематически.
Власть показала зубы: УК лишают лицензий
— Мы не должны быть беззубыми, расчищайте этот рынок, чтобы остались только качественные и порядочные управляющие компании. Работают спустя рукава: только собирают деньги и не хотят ничего делать, — заявил губернатор Алексей Русских во вторник на аппаратном совещании.
В регионе появились преценденты по отзыву лицензий у тех организаций, которые не выполняют свои обязательства. По итогам 2022 года 17 УК лишились права на обслуживание домов. Основной критерий — наличие большой задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. Также было множество жалоб от населения — на неготовность домов в срок к прохождению отопительного сезона; снеговые шапки на крышах, своевременно не обслуженные дымвентканалы; аварийная служба не реагировала (либо несвоевременно реагировала) на заявки жителей.
73online.ru получил полный перечень лишенных лицензий УК.
- ООО СК «Фундамент» — в управлении 15 домов в Засвияжском районе (улицы Корунковой, Самарская, Кузоватовская, Рябикова и другие).
ООО зарегистрировано в 1997 году с уставным капиталом в 10 тыс. рублей. Учредителем компании с 2009 года значился Ирек Алимов, последним директором (2019-2020) — Игорь Николаев. Согласно базе kartoteka.ru (здесь и далее — ее данные), в отношении компании открыто дело о банкротстве, конкурсный управляющий — Вадим Лемаев. На балансе ООО по итогам 2021 года было 43,8 млн рублей, убыток составил 2,3 млн.
- ООО «ЖКУ-1» — в управлении два дома в Димитровграде (пр-кт Димитрова, 8; ул. Майора Кузнецова, 3).
ООО зарегистрировано в 2014 году в Димитровграде с уставным капиталом в 15 тыс. рублей. Учредителем компании является Алмаз Хайруллов — 33%, остальная доля перешла самому обществу. Последним директором (2020-2021) являлся Андрей Андреев. В отношении компании открыто дело о банкротстве. На балансе ООО по итогам 2021 года было 15,3 млн рублей, выручка составила 6,4 млн, убыток — 2,7 млн.
- ООО «Гарант» — в управлении 2 дома в Игнатовке Майнского района.
ООО зарегистрировано в 2008 году с уставным капиталом в 10 тыс. рублей. Учредителем компании является Андрей Гаранин, руководителем Дмитрий Власов. На балансе ООО по итогам 2016 года было 155 тыс. рублей, выручка составила 1,2 млн, прибыль — 4 тыс.
- ООО «Новое время» — в управлении 28 домов в Димитровграде на улицах Вокзальной, Гагарина, Куйбышева и других.
ООО зарегистрировано в 2013 году в Ульяновске с уставным капиталом в 10 тыс. рублей. Учредителем компании является Виктория Иноземцева, руководителем Сергей Березов. В отношении компании открыто дело о банкротстве. За 2021 год УК показала выручку в 3,6 млн, убыток в 2,4 млн. Баланс — 43,3 млн.
- ООО «УК Новый город» — в управлении 26 домов в Заволжском районе (бульвар Фестивальный, проспекты Ленинского Комсомола, Авиастроителей, 40-летия Победы и др.).
ООО зарегистрировано в 1999 году в Ульяновске с уставным капиталом в 10,335 тыс. рублей. Основным учредителем является Дмитрий Давыдов (50%). Последним руководителем (2011-2020) числился Дмитрий Егоров. В отношении компании открыто дело о банкротстве. Конкурсный управляющий — Елена Саляева. Финансовые показатели за 2021 год нулевые.
- ООО «ЖКХ Майнское. Управление» —в управлении 57 домов на улицах Ленинской, Лесной, Моткова и других.
ООО зарегистрировано в 2009 году в р.п. Майна с уставным капиталом в 10 тыс. рублей. Учредителем компании является Игорь Устинов, он же директор. Организация прекратила деятельность в июне 2022 года. Последние опубликованные финансовые данные — за 2019 год: баланс — 736 тысяч, выручка — 1,8 млн, прибыль — 165 тыс.
- ООО «УК ЦЭТ» — в управлении 132 дома в Ленинском и Засвияжском районах (улицы Артема, Радищева, Стасова и другие).
ООО зарегистрировано в 2011 году в Ульяновске с уставным капиталом в 10 тыс. рублей. Учредителем является Надежда Елисеева, последним директором (2014-2021) — Зоя Галактионова. Компания находится в стадии банкротства. Конкурсный управляющий — Оксана Охлопкова. В 2021 году баланс ООО составлял 45,5 млн, выручка — 32,9 млн, прибыль нулевая.
- ОАО «ГУК Заволжского района» — в обслуживании 10 домов в Заволжском районе (улицы ул. Академика Павлова, ул. Академика Сахарова, ул. Солнечная, ул. Балтийская и др.).
ООО зарегистрировано в 2006 году в Ульяновске с уставным капиталом в 100 тыс. рублей. Учредителем является УМУП «Теплоком», генеральным директором — Александр Максимов. В 2022 году баланс компании составлял 165,6 млн, выручка — 417 тыс., убыток 60 тыс.
- ООО УК «Городская усадьба» — обслуживает четыре дома в поселке «Городская усадьба», который расположен на севере Ульяновска между Сельдинским шоссе и улицей Скочилова.
ООО зарегистрировано в 2014 году с уставным капиталом в 10 тыс. рублей. Учредителем числится Максим Шевелев, директором — Анна Воронина. Выручка за 2021 год составила 2 млн рублей, чистая прибыль — 942 тысячи.
- ООО «УК УютСервис» — в обслуживании единственный дом в Заволжье.
ООО создано в Ульяновске в 2014 году. Единственный собственник — Наталья Болотова. С 2021 года компания находится в стадии банкротства. За 2019 год выручка составила 27,9 млн рублей, фирма сработала в убыток на 1,6 млн.
- ООО «УК «Новый век» обслуживает два дома на улице Гафурова и Винновский 1-й переулок в Ульяновске.
ООО существует с 2015 года, а банкротят его с 2021 года. Бенефициар — Дмитрий Мякишев. 2019 год управляющая компания закончила с выручкой 5,4 млн рублей при убытках в 1,6 млн рублей.
- ООО «Многофункциональный коммунальный комплекс» работает в Ульяновске (ул. Заречная, Ипподромная, Киндяковых и т.д.) и в Инзе — обслуживало порядка 15 домов.
ООО учреждено в 2014 году, но с 2021 года в стадии банкротства. Совладельцы в равных долях Александр Курбатов и Андрей Малов. Финансовые показатели за последние годы отсутствуют.
- ООО «УО Евро-Строй-Сервис» — обслуживает один дом на улице Московской.
ООО появилось на рынке Ульяновска в 2016 году, но с 2021-го находится в процессе ликвидации. Собственник — Анна Власова. Прибыли нет, как и выручки. На балансе 11,8 млн рублей.
- ООО «Западный» обслуживало два района в Димитровграде — всего порядка 25 домов.
Компания учреждена в 2011 году, но с 2021-го находится в стадии ликвидации. Собственниками являются Александр Шаталюк, Татьяна Еникеева, Владимир Евстигнеев. По итогам 2021 года фирма сработала в убыток на 12,7 млн рублей.
- ООО «ЖКУ-Д-Град» обслуживает два дома в Димитровграде.
ООО находится в стадии ликвидации, работало на рынке с 2014 года. Учредитель — Джанибек Торосян. В 2018 году УК показала выручку в 22 млн рублей, прибыль отсутствует.
- ООО «ИТК» обслуживает четыре дома в Димитровграде.
Компания создана в 2016 году, летом 2022-го признано банкротом. Учредитель Надежда Дядкина, директором числился Роман Спивак. В 2017 году управляющая компания отчиталось о выручке 9,9 млн рублей при чистой прибыли в 455 тыс. рублей.
- МУП «ЖИЛСЕРВИС» из Вешкаймского района обслуживает порядка 50 домов.
Предприятие существовало с 2015 года, с 2021-го — в стадии ликвидации. Учредитель — администрация муниципалитета, директор — Рустем Галиуллин. По итогам 2021 года на балансе компании были 6 млн рублей.
Как рассказал Александр Карлин, идут судебные разбирательства по поводу ООО «ГУК Заволжского района» (ОАО, которое уже лишили лицензии — это другая компания). На обслуживании в данной компании осталось 67 многоквартирных домов преимущественно на Нижней и Верхней Террасе. За 2022 год УК допустила более 15% нарушений в совокупности от эксплуатируемой площади обслуживаемого жилого фонда. В частности, дома оказались не готовы к прохождению отопительного сезона в установленные сроки (не была проведена промывка и опрессовка систем отопления). УК регулярно отказывалась реагировать на ситуации аварийного характера, либо делала это несвоевременно. Кроме того, не расчищала дворы и кровли от снега и наледи. Это приводило к реальной угрозе жизни и безопасности наших граждан, поэтому муниципалитет вынужден был сам проводить работы. Окончательное решение по аннулированию лицензии данной УК примет суд.
Грядёт передел рынка?
Год назад в Ульяновске создали новую государственную управляющую компанию, которая взяла под свое крыло проблемные МКД. Сейчас в ней 200 «совсем неуспешных домов». «Хлам, который на ладан дышит!», — говорит о них первый вице-губернатор Игорь Эдель (на фото слева). Глава региона распорядился 10% нового жилья, которое сдают девелоперы, отдавать этому предприятию, «чтобы его финансово поддержать».
ООО «РЖК» зарегистрировано в 2015 году АО «Ульяновская областная корпорация ипотеки и строительства» с уставным капиталом в 10 тыс рублей. В управлении неликвидные дома преимущественно из старого жилого фонда — на улицах 12 Сентября, Александра Матросова, Ленина, Диспетчерской, Тимирязева, Мичурина и других. С марта прошлого года гендиректор — владелица частной УК «Техностарт» Рамиля Басырова.
Опровержение.
Первоначальная версия статьи содержала недостоверную информацию в части включения в перечень управляющих организаций, лишенных лицензии, ООО «УК Гарант», под управлением которой находится 11 домов в Засвияжском районе (улицы Пушкарева, Аблукова, Рябикова и Станкостроителей) города Ульяновска. Общество имеет действующую лицензию. Ошибка была допущена из-за схожести названий с другой управляющей компанией. Редакция приносит извинения коллективу ООО «УК Гарант», учредителю Людмиле Чуйкиной, директору Игорю Рысь.
