Эксперты оценили, что ожидает рынок недвижимости до конца года. По их прогнозам, новостройки незначительно подорожают, а вторичка может подешеветь.
Уже сейчас в Ульяновской области наблюдается небольшой рост цен на новостройки — 1-3%. В первую очередь это обусловлено, ростом себестоимости строительства, потому что спрос остается сезонным и в целом на рынок значительно не влияет, считает руководитель ульяновского агентства недвижимости «МЕТР73» Ксения Фарафонтова. При этом, отмечает эксперт, треть российских банков фиксирует сокращение депозитов физических лиц в среднем на 0,8-2,8% с одновременным ростом выдачи ипотеки на 3,1%.
— Иными словами, держатели вкладов перераспределили свои средства в недвижимость на фоне снижения ключевой ставки, грядущего повышения НДС, ужесточения семейной ипотеки и т.д., — констатирует Ксения Фарафонтова. — Вероятно, эта тенденция сохранится на весь период снижения ключевой ставки — примерно 1,5 года. Люди понимают, что выгоднее взять ипотеку сейчас даже под более высокую ставку, чтобы зафиксировать стоимость жилья. Далее можно будет использовать инструмент рефинансирования.
Именно повышение спроса станет основным триггером повышения цен на новостройки, считает старший бизнес-партнёр агентства недвижимости «Этажи Ульяновск» Анна Туманина. При этом она отмечает, что спрос на вторичку во многом зависит от реальной покупательской способности, и в ликвидных локациях (небольшие квартиры и дома с хорошей инфраструктурой) цены держатся уверенно. Но в целом на рынке отдельные квартиры могут подешеветь, особенно если продавцу важно продать быстро.
— В сегменте менее привлекательных объектов мы уже наблюдаем тенденцию к корректировке стоимости по желанию продавцов. В среднем до конца года на вторичке возможны колебания в пределах минус 3% — плюс 3%, без резких скачков, — прогнозирует Анна Туманина.
