В июне объем выдачи ипотеки в некоторых банках Ульяновска вырос на 50-60% по сравнению с маем, что говорит о восстановлении рынка после весеннего падения. В банка города пояснили, что такая тенденция обусловлена снижением ключевой ставки и стабилизацией экономики. В июле-августе прогнозируется значительный прирост продаж.
Согласного статистике Центробанка, выдача ипотеки в России в мае упала до минимума с 2018 года. Объем выдачи кредита сократился до минимальных 139,7 миллиарда рублей, что меньше показателя месяцем ранее на 13,6%. При этом средний размер кредита достиг 3,8 миллиона рублей против 3,3 миллиона в апреле.
В июне активность начала восстанавливаться. Это подтверждает банк «Открытие»: «Объем выдачи ипотеки в июне увеличился на 60% по сравнению с маем».
По словам управляющего банком «Открытие» в Ульяновской области Юрия Осокина, такой рост стал следствием сразу нескольких факторов: снижения ключевой ставки, признаков стабилизации экономики - укрепление рубля, замедления инфляции. Снижение ключевой ставки до 9,5% и ставки по льготной ипотеке до 7% годовых воспринялись участниками рынка как близкие к минимальным.
- Банк в июне неоднократно снижал ставки по всем видам ипотечных программ. Так, минимальная ставка по «Семейной ипотеке» составляет 5,3% годовых, по «Ипотеке с господдержкой» —6,3%. Поэтому граждане, планировавшие покупку квартиры, но отложившие сделку из-за неопределенности, стали возвращаться на рынок, - рассказывает он.
«Промсвязьбанк» в июне также наблюдал положительную динамику по выдаче ипотеки: «В июне мы увеличили объем выдачи ипотечных кредитов в Ульяновской области на 50% по сравнению с маем текущего года, чему способствовало оживление ипотечного рынка после весеннего затишья и снижение ставок по жилищным кредитам вслед за снижением ключевой ставки ЦБ. Сейчас мы наблюдаем восстановление интереса».
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года число ипотечных кредитов, выданных в банке, снизилось. Руководство связывает это с общей выжидательной позицией, которую потребители заняли в период резкого роста ставок.
Что касается стоимости среднего чека, то в банке «Открытие» он существенно не менялся (на сегодняшний день порядка 4,2 млн рублей).
В «Промсвязьбанк» за последние несколько месяцев средний размер кредита увеличился на 150 тыс. рублей, что обусловлено ростом цен на недвижимость. Ипотечный займ по области сегодня составляет около 2 млн рублей.
По данным специалистов агентства РИА Рейтинг, средний размер ипотечного кредита в 2022 году составил в Ульяновской области 2,49 млн рублей.
В банке «Открытие» ожидают, что в июле-августе реализуется отложенный спрос на жилье, накопленный после марта.«Как следствие, в июле-августе прогнозируется значительный прирост продаж, который объясняется эффектом низкой базы из-за падения спроса в апреле-июне 2022 года. Далее ожидаем постепенного возвращения к исторической сезонности. В сочетании с ростом цен, сезонным пиком продаж и потенциальным завершением программы «Ипотека с господдержкой» под 7%, выдачи ипотеки в новостройках по итогам 2022 года могут быть сопоставимыми с 2021 годом, но при условии отсутствия новых геополитических потрясений».
- В июле мы ожидаем увеличения числа выданных жилищных кредитов на фоне снижения ставок по ипотечным программам, которые возвращаются к досанкционному уровню. ПСБ улучшил условия ипотечного кредитования, снизив ставки на 3 процентных пункта по «Госпрограмме-2020», также снижены ставки по ряду классических программ. Кроме того, банк предлагает ипотечные займы по совместным программам с застройщиками на приобретение квартир в новостройках, - говорит заместитель регионального директора по развитию розничного бизнеса ПСБ в Ульяновске Жанна Горбатенко.
