При этом количество спроса и предложения на рынке снизилось.
Эксперты Авито.Недвижимость проанализировали средние цены на рынке первичного жилья в крупных городах России, вошел в этот список и Ульяновск. Сравнение велось по двум временным отрезкам: за год (на третий квартал 2021 года по сравнению с третьим кварталом 2020-го) и за последние три месяца (на третий квартал 2021 года по сравнению со вторым кварталом 2021 года).
В среднем по России стоимость новостроек за прошедший год выросла на 39%, достигнув 125 тысяч за квадратный метр. Покупательский интерес за это время упал на 25%, тогда как количество предложений выросло на 5%. Аналитики объясняют это снижением лимита льготной ипотеки в новых домах и постепенным насыщением спроса. Значительного снижения показателей рынка пока не ожидается. В III квартале 2021-го общероссийский рынок новостроек продолжил тенденцию к снижению. Среди основных причин называют то, что многие уже купили жилье в прошлом году, пока действовала программа льготного ипотечного кредитования.
Выросшая процентная ставка по льготной ипотеке сильнее отразилась на региональных рынках недвижимости: Ульяновск за год показал отрицательную динамику. Спрос снизился на 16%, а количество предложений о покупке – на 5%. При этом за последний квартал текущего года и количество предложений, и спрос на новостройки в нашем городе увеличился на 12% и 9% соответственно.
| Город | Изменение спроса за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г. | Изменение спроса за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г. | Изменение предложения за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г. | Изменение предложения за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г. |
| Россия | -25% | 1% | 5% | 9% |
| Казань | -3% | 38% | 23% | 44% |
| Нижний Новгород | -26% | 21% | -11% | -9% |
| Самара | -21% | 17% | -16% | -6% |
| Саратов | -43% | 2% | -34% | -6% |
| Ульяновск | -16% | 9% | -5% | 12% |
Динамика спроса и предложения на рынке купли-продажи первичной недвижимости в крупных городах России, данные Авито.Недвижимости
Интересно, что цены на первичном рынке во всех регионах страны, охваченных аналитиками, показали рост. В Ульяновске средняя стоимость квадратного метра нового жилья увеличилась на 29% за год (9% за прошедший квартал) и составила 59 150 рублей.
Город | Средняя цена, руб./кв.м, III кв. 2021 г. | Изменение цены за год, III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г. | Изменение цены за квартал, III кв. 2021 г. к II кв. 2021 г. |
Россия | 125 010 | 39% | 7% |
Казань | 115 794 | 39% | 7% |
Нижний Новгород | 102 000 | 31% | 4% |
Самара | 63 823 | 24% | 3% |
Саратов | 44 244 | 33% | 3% |
Ульяновск | 59 150 | 29% | 9% |
Динамика и обзор цен на рынке купли-продажи первичной недвижимости в крупных городах России, данные Авито.Недвижимости
Эксперты Авито.Недвижимость отмечают, что удорожание новостроек на фоне роста ключевой ставки является нетипичным для рынка процессом. Как правило, при увеличении ипотечных ставок для поддержания спроса продавцы снижают цены. Ключевая ставка в этом году поднималась 5 раз (впервые с 2018 года) и в сентябре составила 6,75%.
Однако сейчас падения цен на новостройки не ожидается. Главным определяющим эту тенденцию фактором стал рост стоимости стройматериалов. Аналитики подчеркивают возможность замедления роста цен – до уровня инфляции, но не исключают и дальнейшего повышения ключевой ставки, что «подстегнет» банки и застройщиков к разработке скидочных программ и других выгодных для населения кредитных условий.
Лидия Варнакова
