В марте в России начнет действовать закон, распространяющий действие эскроу-счетов на сектор ИЖС (индивидуального жилищного строительства). В то же время в Ульяновской области география покупок недвижимости уверенно смещается в сторону загородного жилья — такую тенденцию с разговоре с корреспондентом 73online.ru отметили сразу несколько экспертов.
Закон, вступающий в силу с 1 марта 2025 года, урегулирует правоотношения между заказчиком и подрядчиком при строительстве частного дома с использованием эскроу-счетов. Изменения актуальны: по данным «Российской газеты», на начало февраля текущего года от действий недобросовестных застройщиков пострадали по меньшей мере три тысячи семей, взявших кредиты на постройку частных домов. Это число может увеличиться, поскольку в регионах всплывают все новые факты мошенничества с недостроенными объектами в частном секторе.
Безопасность через эскроу
Суть механизма эскроу в том, что между заказчиком и подрядчиком появляется посредник — банк, который сохраняет деньги на специальном счете, передавая их застройщику только по факту успешного выполнения работ. Эскроу-счета, как и в случае с дольщиками многоквартирных домов, должны обеспечить защиту покупателей от недобросовестных компаний, увеличить прозрачность сделки.
Закон обязует застройщика, желающего работать через эскроу, регистрироваться в специальной информационной системе от портала дом.рф. В ней должны быть раскрыты данные о юрлице, опубликованы проекты домов, их ориентировочная стоимость и сроки работ.
Также закон определяет возможность использования средств маткапитала и их возврата в случае прекращения договора.
Однако, как отмечает глава агентства Domatoot Светлана Пономарева, порядок работы и оплаты с подрядчиком по кредитному ИЖС выглядит аналогично уже сейчас. Есть вероятность, что закон поспособствует заходу на рынок более крупных застройщиков, их переориентации с многоквартирных домов на частный сектор.
Полную схему взаимодействия при использовании счетов эскроу для строительства частного дома — с использованием ипотеки и без оной — приводит портал спроси.дом.рф.
Частный дом — в тренде
Спрос на загородную недвижимость в 2025 году продолжит расти, считают аналитики. Эксперты Авито подчеркивают: многие компании готовят специальные проекты под данный сегмент.
ИЖС остается в тренде, поскольку за цену, сопоставимую со стоимостью квартиры, покупатели получают большее количество квадратных метров жилья плюс земельный участок. При этом значительная часть покупателей недвижимости за городом — те, кто ранее имел подобный опыт. Этим, к слову, аналитики Авито объясняют возросшую в 2024 году популярность аренды частного сектора: люди присматриваются перед покупкой коттеджа, оценивают возможности и риски. Однако растет и доля тех, кто решает жилищный вопрос в пользу собственного дома впервые в жизни.
— Многие ульяновцы в своих поисках и покупках перешли с больших квартир на загородную недвижимость. Смотрят объекты поближе к городу, поскольку у многих есть дети, важна инфраструктура, — прокомментировала риелтор CENTURY 21 Союз Антонина Блохина.
Ближе к городу
Пик востребованности загородных объектов и числа сделок пришелся на период действия льготной сельхозипотеки, подчеркнула Светлана Пономарева. Сейчас рынок замер в ожидании корректировок программы.
— География покупок — 40-50 км от города. Популярными были такие направления, как Ишеевка, Ундоры, загородное направление Заволжья, — уточнила Пономарева.
Руководитель строительной компании «Гефест» Василий Стручин замечает: тренд на загородную недвижимость сложился еще 1-2 года назад в Казани, Самаре, Подмосковье и теперь дошел до нашего региона.
— Люди смотрят объекты рядом с городом в пределах 20 км, чтобы поблизости были школы, детские сады, магазины. Выбирают в основном коттеджные поселки, поскольку там удобно – сразу есть и детские площадки, и видеонаблюдение по периметру. Как нам рассказывали сами покупатели: «Можем спокойно отпустить ребенка гулять и смотреть за ним по камерам, не страшно». Число поселков сегодня растет, есть из чего выбрать, — отметил Василий Стручин.
Татьяна Лисицына
Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online
