С 1 января 2026 года в силу вступит новое правило: все хозяйственные постройки, включая бани, теплицы и сараи, имеющие фундамент, будут считаться недвижимостью и подлежать налогообложению. Важно помнить, что налог начисляется только на хозпостройки, сведения о которых получены в рамках информационного взаимодействия с органами Росреестра.
Налогом на имущество физлиц облагаются только капитальные строения, перемещение которых без ущерба назначению невозможно. К таким хозпостройкам могут относиться вспомогательные строения, сооружения, предназначенные для бытовых и иных нужд: сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и т.д.
В отношении хозпостройки, внесённой в ЕГРН, определяется кадастровая стоимость. При этом налоговые органы не сами рассчитывают кадастровую стоимость объекта недвижимости, используемую для определения налоговой базы по налогу, а применяют данные Росреестра.
Если хозпостройка зарегистрирована в ЕГРН, но ее площадь не более 50 кв. м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется для одной хозпостройки, расположенной на земельных участках для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. При этом хозпостройка не должна использоваться в предпринимательской деятельности.
Объекты, не имеющих капитального фундамента, налогом не облагаются.
Фото – архив 73online.ru
Ольга Шестаковская
