На «Авито» выложили непростую квартиру в центре Ульяновска: ранее из ее панорамных окон любовался видами известный в городе застройщик Валерий Давидзон, разместивший там свой офис. Теперь он готов расстаться с элитным жильем чуть менее чем за 20 млн рублей.
За четырехкомнатную квартиру в 136 кв. м просят 19 млн 890 тыс. руб. Стоимость квадратного метра — почти 146 тыс. рублей. Последний, шестой этаж, трехметровые потолки, свободная планировка, без отделки.
Расположение — ЖК «Старый Венец» на ул. Корюкина, 8. Сотрудники департамента недвижимости КПД-2 (ведущие сделку) расхваливают инфраструктуру шаговой доступности — университеты, медучреждения, магазины, детские площадки. О том, что раньше здесь был офис одного из крупных застройщиков Ульяновска — ни слова.
В квартире на фото прежде располагался рабочий кабинет владельца и гендиректора компании Валерия Давидзона, а также комната для отдыха с переговорной. Кабинет выходил окнами на Волгу.
В офисной эксплуатации – 10 лет
Коробку шестиэтажного здания начали возводить активно в 2011 году, сдали в 2012 — начале 2013 года. Оно проектировалось как 10-квартирный жилой дом бизнес-сегмента.
Прежде сотрудники КПД-2 сидели на ул. Радищева, 5. После сдачи здания на Корюкина собственник группы компаний Валерий Давидзон решил весь коллектив переселить сюда. Дом перевели в административное назначение, там появились офисы. Помещения на Радищева сдали в аренду минсельхозу, который занимает их и сегодня.
Здание эксплуатировалось КПД-2 10 лет. В конце 2021 года компания попала под оптимизацию — часть сотрудников ушла, отдел продаж, который занимал 1 и 2 этажи, переехал в «Дом на Минаева». После этого офисы реконструировали, снова перевели в жилые помещения и выставили на продажу как квартиры.
Конфигурацию немного изменили: начали продавать по две квартиры на этаже с 3-го по 6-й (первый этаж нежилой — там круглосуточная охрана, на втором этаже решили оставить проектировщиков КПД-2, которые продолжали занимать офисы).
Площадь квартир — 112 и 153 кв. м. Стоимость квадратного метра — от 100 тыс. рублей, чем выше этажность, тем дороже. В среднем один этаж выходил по 28 млн рублей, планировалось, что собственники квартир будут их объединять.
Особенности роскошной жизни
Скидок не было. Квартиры поменьше улетели как горячие пирожки — полдома продали за год. Остались те, что попросторнее. Источники редакции говорят, что с ними возникли сложности — такова нынешняя специфика потребительского спроса: чаще есть запрос на квартиры в 80 кв. м, не более. Делать по 3-4 квартиры на этаже Давидзон отказался. Также были предложения выкупить здание целиком под коммерческую недвижимость, которые собственник отверг.
Еще одним минусом жилья называют дорогое обслуживание. Круглосуточная охрана из трех человек обходится в копеечку. С другой стороны, счетчик на коммуналку выходит дешевле из-за газовых котлов. Всего обслуживание выходит порядка 75 рублей за квадратный метр в месяц с одной квартиры, говорят источники. Автомобили можно оставлять на площадке внутри «двора» за шлагбаумом или перед ЖК на улице Корюкина - на одну квартиру два парковочных места.
Объект введен в эксплуатацию как жилой в 2021 году.
Цена выше рынка?
Большинство опрошенных экспертов в сфере недвижимости отметили, что стоимость квартиры завышена. Вероятно, этим объясняется и долгая продажа — с лета 2022-го. Собеседники из агентства недвижимости «Самолет Плюс» хвалят высокие потолки и шикарные виды на Волгу, но и предостерегают: есть вероятность, что при застройке все коммуникации были сделаны для офисов.
— Нужно учитывать и портрет покупателя: кто купит такую квартиру? Скорее всего, расположение, площадь заинтересуют молодую семью с одним-двумя детьми, для них будут важны детсады, школы рядом, — отметили в агентстве.
Эксперт по недвижимости агентства Century 21 называет факторы, потенциально отталкивающие покупателей: последний этаж, отсутствие мебели и расположение дома — не самое проходное место. Максимальная цена для такого объекта, считает эксперт — 15 млн руб.
С подобной оценкой не согласна учредитель агентства недвижимости DOMATOOT Светлана Пономарева: по ее словам, предложение уникально — локация и виды хорошие, подъезд дорогой. Большинство вопросов инфраструктуры для покупателей подобной недвижимости отличается от запросов среднего клиента. Учреждений образования и здравоохранения поблизости хватает.
— Ценой могут отсекать людей, рядом с которыми не хотели бы жить. Вероятно, это жилье станет квартирой «для пиджака», куда приезжают переодеться, перекусить, куда приходят после школы дети. Основной дом при этом — загородный, — говорит эксперт.
Строительное затишье
Собеседники рассказывают, что, несмотря на сокращение штата сотрудников и уменьшение портфеля строящихся объектов, коллектив Давидзон распускать не торопится. В «Доме на Минаева» осталось порядка 8% квартир в продаже, активно продается ЖК «Маршал» на Верхней террасе. Недавно приобретен еще один земельный участок под застройку рядом с ним, а также другой участок в Новом городе напротив парка «Прибрежный». Этот бизнес Валерий Давидзон оформляет не на себя, а на детей.
По данным портала наш.дом.рф, в группу компаний КПД-2 сегодня входят пять юрлиц-застройщиков. Общими усилиями они сдали в Ульяновске десять домов. На сайте КПД-2 предлагаются квартиры в трех жилых комплексах: ЖК «Маршал» в микрорайоне Искра, ЖК «На Нахимова» в Заволжье и «Дом на Минаева» в центре. Строящихся объектов сегодня у группы компаний нет.
По данным «Коммерсант.Картотеки», Валерий Давидзон продолжает возглавлять только одну из собственных компаний — ООО «УК КПД-2». Единолично владеет более чем 15 организациями.
Фото: avito.ru, наш.дом.рф, kpd2.ru
Татьяна Лисицына
