Аналитики рассказали, что за год в регионе выросло количество объявлений о продаже коммерческой недвижимости почти на 17%. Больше всего собственники пытаются избавиться от торговых площадей. На них же установлены наиболее низкие цены. Ищут новых хозяев и «гиганты» коммерции. 73online.ru отобрал самые дорогие и интересные объекты и узнал у экспертов, что они прогнозируют для рынка в ближайшем будущем.
Динамика спроса и предложения
По данным «Авито Недвижимости», за последний год количество объявлений о продаже объектов коммерческой недвижимости в Ульяновске и области увеличилось на 16,85%, по сравнению с июлем 2023 года. При этом самый большой рост предложения отмечается в категории торговых площадей (+31,18% относительно июля прошлого года), помещений свободного назначения (+25,51%) и зданий (+15,94%).
В среднем по региону коммерческую недвижимость можно было приобрести за 7,8 млн рублей (32 тыс. рублей в перерасчете на квадратный метр). Дешевле всего обойдется торговая площадь — ее средняя цена в июле 2024 года составила 5,8 млн рублей (58 тыс. рублей за «квадрат»), а за 6,8 млн рублей (72 тыс. рублей за кв. м.) — офис. Руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов пояснил порталу, что цена обусловлена небольшим метражом таких типов помещений — обычно он не превышает 100 кв. м.
Изотов отмечает, что на рынке коммерческих объектов сейчас наблюдается переток инвестиций из рынка жилой недвижимости — связано это, в первую очередь, с окончанием льготной ипотечной программы.
По словам риелтора CENTURY 21 Союз Антонины Блохиной, продажи, что коммерческой недвижимости, что жилой, на данный момент идут не так активно. Людей пугают высокие ставки по кредитам, если кто и приобретает объекты, то в основном за наличные:
— Многие мои клиенты отложили покупку до следующего года, до снижения ставок, которые прогнозируют аналитики. Коммерцию в целом, как правило, покупают за наличные. Дорогие помещения, например, в центре города, обычно приобретают статусные люди, которые могут себе позволить не лезть в кредиты.
Наиболее популярные объекты, по оценке Блохиной, это помещения на первой линии дороги с высокой проходимостью, часто — с отдельным входом. А что появится на этом месте (офис или магазин), решать уже будет новый собственник.
Тем не менее в дальнейшем Изотов прогнозирует сохранение тенденции на повышение интереса к нежилым объектам в краткосрочной перспективе. Особенно в ритейле, как более доступном сегменте.
Что предлагает ульяновский рынок
Среди наиболее дорогих предложений сейчас — овощебаза на ул. Урицкого за 1,2 млрд руб., о которой 73online.ru подробнее писал ранее. Следом идет ТЭЦ-3 в поселке Белый Ключ за 700 млн руб., который может сменить уже третьего собственника. Напомним, что объект так и не ввели в эксплуатацию за ненадобностью дополнительных мощностей. Его выкупила компания «Альфатрансстрой» у ПАО «Т Плюс».
Из «долгожителей» на площадке бесплатных объявлений все еще висит торговый центр «Велес». Реализует его АО «ВБКК» – Владимирский булочно-кондитерский комбинат. В августе прошлого года ТЦ продавали за 375 млн руб., сейчас — за 500 млн руб. За 420 млн руб. предлагается обанкротившийся завод ЖБИ-3 на Московском шоссе, в 2023 году его оценивали в 320 млн руб. По 300 млн руб. просят за производственные и складские площади в Заволжье и Засвияжье.
В 266,5 млн руб. обойдется четырехэтажное здание на ул. Брестская в Заволжье — ТЦ «Вектор», построенный в 2010 году пензенским бизнесменом Константином Волковым. В то время объект был первым строительным магазином формата DIY («Сделай это сам»). Продавец пишет, что в нынешнем виде здание подойдет под производство, торговлю, офисы, здравоохранение.
Еще ряд помещений свободного назначения продают в диапазоне от 250 млн руб. до 190 млн руб. В центре Ульяновска на ул. Спасская,5 предлагают административное здание за 159 млн руб. — офисный центр «Аврора». Он расположен в непосредственной близости от мэрии. По данным «Яндекс.Карт», здесь работают ОГАУ «Корпорация «Дом.73», фитнес-клуб «Альбатрос», департамент развития здравоохранения региона, областной закупочный центр и др.
Главный корпус горнолыжного комплекса «Ленинские горки» продают через аукционный дом за 150,7 млн руб. Напомним, что по решению Арбитражного суда, лот разделили на три части. Изначально его реализовывали единым за 472,5 млн руб.
Вместе с земельным участком реализуют универсальное здание на Московском шоссе, 56А за 150 млн руб. На фото висит баннер строительного предприятия «КПД-1», которое обанкротилось в 2020 году.
«Пятое солнце» скинуло в цене 10 млн руб. за год. Сейчас его продают за 120 млн руб. В числе владельце называли бизнесмена Григория Мясникова.
Из свежепостроенной недвижимости нового владельца ищут на офисное здание на ул. Радищева, 73А за 110 млн руб. Как ранее сообщали порталу в мэрии, разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома под объект делового назначения было выдано Борису Шубину сроком до ноября 2025 года. На данный момент объект предлагается либо выкупить целиком, либо арендовать там помещения.
Самый дорогой туристический объект - oздopовительный комплекc-сaнатоpий «Coлнeчная полянa» в поселке Лесная Быль. Здесь может отдыхать до 400 гостей. Продавец пишет, что возможна рассрочка или обмен.
Компания «Строймаркет на Московском» экс-депутата ЗСО Ферида Аюпова выставила на продажу здание на проспекте Антонова, 18 за 80 млн руб. Объект полностью заполнен арендаторами. Одним из крупных является федеральная сеть магазинов «Светофор», предприниматели по изготовлению и продажи мебели, дверей, кожгалантереи, продуктов питания, овощей и другие.
За бизнес-центр «Островский» на ул. Островского,1 запросили 60 млн руб. Собственник отмечает, что на трех этажах объекта размещаются «серьезные» арендаторы: Wildberries, барбершоп Grizzly House и IT-компания Sitronics.
Аналогичную цену предлагают за ТЦ «Симбирский» в Заволжье, но только за второй этаж.
За 29 млн руб. можно стать обладателем стоматологии «Клиника доктора Ганина» на ул. Ленина, 132. Стоимость указана вместе с оборудованием. Собственник указывает, что продажа связана с переездом.
За 18 млн руб. можно купить подвальное помещение с террасой, которое арендует ресторан «Чайхана» на ул. Гончарова, 13/91А.
Фото на главной: freepik.com
