Эксперты дали прогноз после того, как в Ульяновской области объявили о переоценке кадастровой стоимости земельных участков. Процедура состоится до октября 2026 года.
Еще недавно срок возврата инвестиций в коммерческую недвижимость в Ульяновской области составлял семь лет. Сейчас он увеличился в полтора раза, констатирует директор агентства Domatoot Светлана Пономарева:
— Десять лет окупаемости в нынешнее время — хорошая история. Когда после переоценки вырастет кадастровая стоимость земельных участков, вырастет и цена сдаваемых в аренду объектов. Значит и срок окупаемости инвестиций в них тоже вырастет. Мы уже подходим к 15 годам окупаемости. И не все инвесторы готовы к таким большим срокам. Потому что есть другие инструменты получения прибыли. Многие уходят в крипту, в золото вкладывают, ищут какие-то банкротные истории, чтобы забрать с торгов экономически выгодные варианты.
В создавшейся ситуации инвесторы поднимают арендные ставки, а покупательская способность при этом падает. Именно поэтому рынок арендной коммерческой недвижимости, по словам экспертов, находится сейчас не в лучшем положении.
