За сколько сегодня можно арендовать квартиру и какие новшества есть на местном рынке — в материале 73online.ru.
Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимость» Константин Каменев рассказал, что в Ульяновске количество арендных квартир в июле этого года выросло на 7,1% по сравнению с началом года. Эксперт поясняет, что летом арендаторов традиционно меньше, поэтому небольшое повышение объема предложения - типичная ситуация.
Стабильное развитие рынка
За полгода спрос на долгосрочную аренду квартир в Ульяновске вырос на 47,6%, говорит Каменев. По его словам, наиболее популярные - «однушки» (спрос вырос на 51,9%) и «двушки» (42,4%). Средняя арендная ставка в городе в июле составила 17 тыс. руб. против 15 тысяч в январе. Подорожали студии — ценники подскочили с 14 до 16 тыс. руб. в месяц.
— Незначительный рост экспозиции на фоне растущего спроса и цен за полгода говорит о стабильном развитии рынка долгосрочной аренды. С учетом того, что предложение таких квартир в Ульяновске в целом невелико, эти объекты остаются востребованными, а арендные ставки увеличиваются, — поясняет Каменев.
Подтверждает это и партнер агентства недвижимости «Этажи Ульяновск» Артём Гурьев. В пример он приводит однокомнатную квартиру в районе Пушкаревского кольца. Еще в начале года она сдавалась за 10-11 тыс. руб./мес. Сейчас цены начинаются от 12 тыс. руб.
Аренда элитных квартир тоже выросла: например, ставки в ЖК «Дом на Минаева» раньше начиналась от 25 тыс. руб., а сейчас — от 30 тыс. руб.
— Вариантов стало меньше. Все подогревает сезон, который на подходе. Если сравнивать год к году, то в 2022 году было много квартир и мало клиентов, а в 2023 — наоборот, — объясняет эксперт.
Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко говорит, что покупка квартиры многим не по карману, снижения цен на новостройки и «вторичку» не ожидается. Ужесточаются и условия по ипотеке. Все это вынуждает людей выбирать съемное жилье. А ослабление рубля по отношению к мировым валютам побуждает арендодателей поднимать ставки, добавляет Луценко.
К слову, Центробанк поднял ключевую ставку с 7,5 до 8,5%. «Газпромбанк», «Росбанк» и банк «Уралсиб» отреагировали и подняли ставки по своим ипотечным продуктам.
Плюс коммуналка, минус животные
Кардинальных изменений рынок аренды в Ульяновске в этом году не претерпел, считают эксперты. Сегмент активно развивается — появляется больше ЖК и новых квартир. В городе набирает обороты одна тенденция, отмечает Гурьев: выросло число проводимых сделок с опцией «все включено» (в арендную стоимость входят все коммунальные платежи, интернет и телевидение).
— То есть к средней стоимости квартиры прибавляется средняя цена коммунальных услуг. Так вырисовывается общая сумма. Обычно доплата составляет 2-3 тыс. руб. к аренде, — рассказывает эксперт.
Многим требуются объекты, где можно жить с четвероногими друзьями. Однако, по данным «Авито Недвижимость», только 15% квартир предполагают проживание с животными. В то же время 80% вариантов в городе можно снять для проживания с детьми. В 9% разрешено курить. К 59% квартир прилагается открытая парковка во дворе. Только в 0,5% случаев в доме есть наземная многоуровневая парковка.
Фото на главной: freepik.com
Татьяна Лисицына
