Лето для рынка недвижимости – сезон противоречивый: с одной стороны, традиционно наступает спад продаж, с другой – начинается активное строительство, и стоимость материалов и работ ползет вверх. Каким прогнозируется лето 2025 года и что происходит с ценами сегодня, 73online.ru рассказали партнеры агентства недвижимости «Этажи Ульяновск».
– Наступило лето – пора отпусков; фиксируется небольшой спад продаж, но называть его «мёртвым сезоном» мы бы не стали. Снижение цен зависит от экономической ситуации, а не от времени года. Какого-то резкого снижения этим летом мы не ожидаем.
Цены на квартиры в объявлениях отличаются от реальных цен продаж на 3-10%, практически всегда есть торг. При этом новостройки существенно дороже вторичной недвижимости. К примеру, в одном и том же ЖК цена квартиры от застройщика может быть на 10 и более процентов дороже аналогичной квартиры от физлица. Связано это с тем, что при покупке новостройки от застройщика действует низкая ставка по семейной ипотеке, – рассказала Анна Туманина.
– Сегодня квартиры стабильно продаются больше, чем объекты ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Спрос на ИЖС составляет примерно 20-30% от общего объема. Наблюдается сезонный рост цен в строительстве: с мая по июнь он составил 10-15% – преимущественно это связано с подражанием стройматериалов.
Если сравнивать цены, то ИЖС доступнее новостроек: квадратный метр каменного дома стоит в среднем в Ульяновской области 60-70 тыс. руь., а новостройки – 90-100 тыс. руб. Снижения нет, стоимость жилья достаточно стабильная.
Свои коррективы вносит ипотека: последнее нововведение – отмена комиссионных вознаграждений при оформлении семейной ипотеки на строительство или новостройку – влияет на одобряемость. То есть, банки предварительно могут одобрить всю сумму в 6 млн руб., а в процессе корректировки суммы меняются до 4 млн, – пояснил Иван Фадеев.
Татьяна Лисицына
