Площади одного из старейших заводов Ульяновска «Контактор» в центре города несколько месяцев как перешли под контроль московских бизнесменов. Четких планов новые владельцы так и не озвучили. Кто, на каких условиях выкупил «Контактор» и какова вероятность жилой застройки завода, выяснил 73online.ru.
«Золотую» землю в центре отдали москвичам
Сегодня АО «Контактор» — один из крупнейших заводов электротехнической промышленности России, входит в состав французской группы Legrand (покинула Россию в 2023-м, завод продолжает работу, — прим.), занимается выпуском электроаппаратуры специального назначения. До конца 2022 года предприятие базировалось в центре Ульяновска на ул. Карла Маркса, 12. Комплекс состоял из порядка 35 объектов (10 корпусов, склады, очистные и прочее) на территории в 6,7 га.
Испытательный центр, вид со стадиона «Труд»
Разговоры о переезде завода на другую площадку начались еще в 2017-м, был даже заложен первый камень нового корпуса в индустриальном парке «Заволжье». Подрядчиком строительства выступило московское ООО «Проминвестстрой-У» во главе с Левоном Баласаняном (входит в ГК «ПРОМИНВЕСТ»). Как писало Media73, застройщик также имел планы на освободившиеся территории «Контактора» и в 2021-м представил эскизы их реновации. Проект предполагал снос всех зданий кроме главного корпуса и лаборатории (они до сих пор принадлежат АО «Контактор»), постройку гостиницы, жилья, офисов, обустройство набережной реки Симбирки.
Согласно данным Росреестра, корпуса и участок ООО «Проминвестстрой-У» выкупило у АО «Контактор» в ноябре 2022 года. На земле есть обременение в виде сервитута в пользу завода (очевидно, чтобы тот имел доступ к испытательному цеху). Всю недвижимость москвичи заложили по договору об ипотеке «СИНКО-БАНКу», ограничения действуют до 20 ноября 2023 года.
На все вопросы редакции о судьбе заводского комлекса в ГК «ПРОМИНВЕСТ» ответили сдержанно: планы и решения будут озвучены в июне 2023 года.
Участок и здания, принадлежащие «Проминвестстрой-У». Угловое здание — корпус №3. Большой белый участок — стадион «Труд». Здание вне выделенного участка — испытательный центр.
Проект «Проминвестстрой-У»
Кто такой «Проминвестстрой»?
Не получив ответы на вопросы из первых рук, мы узнали о новом собственнике заводских площадей самостоятельно.
ООО «ПРОМИНВЕСТСТРОЙ-У» зарегистрировано в 2016 году в Москве, специализируется на строительстве зданий. Собственником указан Левон Баласанян, гендиректор — Марина Мироненко. Уставный капитал — 3,2 млн руб., среднесписочная численность персонала составляет 11 человек, по данным «Коммерсант.Картотеки». За 2021 год компания показала баланс в 162,2 млн руб. и выручку в 359 млн руб. Организация входит в ГК «Проминвест» Аллы Степанян.
ООО ГК «ПРОМИНВЕСТ» зарегистрировано с 2013 года в Москве по тому же адресу, что и дочернее предприятие, разнятся лишь номера офисов. 100% компании принадлежит Алле Степанян, возглавляет группу компаний с 2021 года Виктория Ельцева (до 2015-го директором значился Баласанян). Уставный капитал — 1 млн 320 тыс. руб. Специализация — управление холдингами. Баланс за 2021 год составил 28,4 млн руб., выручка — 46,5 млн руб.
«Проминвестстрой-У» за прошлый год 11 раз выступал ответчиком в судах Москвы, Московской области, Мордовии, Татарстана, Санкт-Петербурга, Ульяновской области. В большинстве случаев иски либо не получали удовлетворения, либо заключалось мировое соглашение. Что интересно, ни один из просмотренных за прошедший год материалов не дал представления об объектах, на которых работала компания: фирма, видимо, погашала задолженности, как только получала судебные претензии. При этом суммы исков достигали нескольких миллионов рублей, иногда претензии выставлялись за поставку неких товаров.
Исключение составляет ульяновский завод: за него «Проминвестстрой-У» выплатил субподрядчику, ульяновскому ООО «СТРОЙТЕРМИНАЛ» 1,6 млн руб. за выполненные работы. ГК «ПРОМИНВЕСТ» значится в картотеке арбитража лишь в судах 2015 и 2019 годов.
На сайте госзакупок не находится ни одна из компаний — ни как участник, ни как победитель аукционов. Агрегаторы новостей данных о фирмах также не содержат: все сообщения относятся к Ульяновску.
Будет очень дорогое жилье
Насколько жизнеспособны озвученные планы московского инвестора, мы узнали у экспертов. Большинство сходится во мнении, что жилье на месте «Контактора» — один из наиболее реальных сценариев. При этом вывести на поверхность Симбирку, как заявлялось проектом, вряд ли получится.
Эколог Александр Брагин говорит, что «Контактор» река Симбирка не затрагивает: она протекает под стадионом «Труд» и через центральный рынок уходит на ул. Шевченко. Тем не менее изыскания при планировании территории необходимы.
— Если брать технологию освобождения территорий от промышленных предприятий, то обязательно проводится рекультивация — когда сносят здания, снимают верхний грунт. На территории завода более 50 лет размещались различные производства, включая те, где применялись химические и иные вещества, образующие с первого по третий класс опасности, — рассказывает эколог.
Брагин говорит, что для полного анализа безопасности территории как минимум нужно будет провести исследование грунта на глубину 3-5 метров. Цена рекультивации станет ясна после выявления характера и объема загрязнений. Эколог также считает, что производиться она должна не за счет государства, а за счет собственника земли.
— Вся территория — это договорные отношения между заводом и той организацией, которая строила новый завод в Заволжье. На момент, когда мы обсуждали и прорабатывали проект креативного технопарка, у них был преддоговор. Сейчас завод переехал, поэтому, скорее всего, заключен договор о реализации там инвестиционного проекта, связанного с жилищной застройкой. Я думаю, вряд ли собственник покупал эту землю и недвижимость, чтобы сделать там городской парк или какую-нибудь другую территорию, — предполагает директор фонда «Ульяновск – культурная столица» Татьяна Ившина.
Учредитель агентства недвижимости DOMATOOT Светлана Пономарева говорит, что земля в этом районе очень дорогая — 2 млн руб. за сотку. При этом открытой остается проблема парковок в этом районе.
— Офисные здания сейчас не нужны: если посмотреть статистику по свежепостроенным объектам, мы увидим, что там очень дешевая аренда, и они не окупаются. Поэтому самое дорогое, что можно построить — это очень дорогое жилье и стритритейл. Последний будет оправдан, поскольку это центр города.
Генеральный директор агентства недвижимости «Перспектива 24» Эльмира Хафизова считает, что любая недвижимость в этом районе будет востребована. Квартиры, по ее словам, будут очень дорогими — от 100-120 тыс. руб. за кв.м. К тому же сейчас люди выбирают более уединенные территории для проживания — чтобы была своя детская площадка, озеленение, машиноместа. Не исключено, что территория будет закрытой.
Директор Музея-заповедника «Родина В.И. Ленина» Ирина Котова отмечает, что с градостроительной точки зрения территория завода интересная и сложная: «Контактор» граничит с зоной исторической застройки. Сложности планированию добавляет практическая составляющая — та же транспортная доступность.
Справка 73online.ru:
АО «Контактор» работает с 1992 года в Ульяновске. Завод производит низковольтные автоматические выключатели и электроаппаратуру специального назначения. Гендиректором с 2010 года является Людмила Некрасова. Уставный капитал составляет 40,2 млн руб., среднесписочная численность персонала — 539 человек.
Татьяна Лисицына
