Ульяновцы все чаще выбирают для покупки дом в коттеджном поселке, уверяют эксперты. Тем более что цена на загородную недвижимость сравнима с трехкомнатной квартирой в новостройке. Частных секторов в регионе становится больше. Какие есть варианты и за сколько можно приобрести свой дом — в обзоре 73online.ru.
Коттеджные поселки дошли до Ульяновска
Жители начали проявлять повышенный интерес к загородной недвижимости, в том числе к коттеджным поселкам, после пандемии в стране, говорит риелтор CENTURY 21 Союз Антонина Блохина. По ее словам, ульяновцев в основном привлекают отдельно стоящие дома средней ценовой категории, реже предпочитают строить сами. Важными критериями являются: наличие газоснабжения, коммуникаций, хорошей асфальтированной дороги и близость к городу. А вот школы и детские сады на выбор влияют мало, в основном все возят детей в город, отмечает эксперт.
В черте города находятся такие коттеджные поселки, как Городская усадьба, Винновка, Шигаево, Гранд Хаус, Дружба-2, Зеленый мир. Другие расположены в районах области.
73online.ru составил карту коттеджных поселков (КП) Ульяновской области. На ней отмечены те, что в черте города, и ближайшие к Ульяновску. Для удобства поиска указали улицу и дом (выбран рандомно), чтобы читатели могли посмотреть точное расположение поселка на карте. Изображение можно приблизить по клику.
В коттеджных поселках часто присутствует единая стилистика внешнего вида домов и ограничения на архитектурные решения. В Ульяновске таких концептуальных проектов появляется все больше.
— Например, в Солнечной долине интересные дома и планировки. Можно немного видоизменить проект, но не в ущерб общей стилистике поселка. Дома сдаются в WhiteBox (промежуточное звено между черновой и чистовой отделкой — прим. ред.). Цены — в районе 5,5 млн. Это закрытый КП в перспективе на 200 домов и более, — рассказывает руководитель департамента развития ООО «Этажи Ульяновск» Дмитрий Прибылов.
Он отмечает, что активно начинает развиваться Воскресенское. Там застройка производится не самим КП, а любым подрядчиком. Если хочется более тихого места для души, Прибылов выделяет Белолебяжье (Майнский район, с. Белое озеро, 80 км от Ульяновска — прим. ред.). Принцип такой же, как и в Воскресенском.
Стоимость объектов
Эксперты говорят, что по стоимости небольшой дом (около 100 кв.м.) с участком в 4 сотки можно сравнить с трехкомнатной квартирой в многоэтажной новостройке. При этом чем ближе КП к городу, тем выше ценник.
Коммерческий директор «Центра недвижимости» Мария Дикова подтверждает: все, что находится в радиусе 30-40 км, стоит дорого.
— Большая часть СНТ (садовых некоммерческих товариществ) — это полноценные коттеджные поселки. Например, дома в Кукушках (около 30 км от Ульяновска) очень дорогие, и спрос на них есть. Также на цену сильно влияет наличие вблизи водоема, — поясняет она.
Дмитрий Прибылов говорит, что цены пока держатся на уровне от 28 тыс. руб. за «квадрат» в домах без коммуникаций и в районе 45-70 тыс. руб. — с чистовой отделкой. Без учёта стоимости земли.
73online.ru сравнил стоимость загородных объектов недвижимости, представленных в открытом доступе. В таблице указаны минимальные цены на дома и участки в КП. В зависимости от посёлка, покупателям предлагают дома, землю по отдельности и в комплекте.
На формирование цены может влиять и контингент. Например, в курортно-санаторных Ундорах или в Сланцевом Руднике частные дома дороже, поскольку здесь проживают состоятельные ульяновцы. На сайтах объявлений часто можно встретить подписи к описанию объектов: «Солидные соседи».
— Сейчас на рынке Ульяновска только развивается строительство коттеджных поселков. Они будут появляться и дальше. Это вполне перспективное и инвестиционное развитие рынка загородной недвижимости в регионе, — подытоживает Антонина Блохина.
Коттеджи на любой вкус
На «Авито» есть готовые предложения домов в коттеджных поселках. На середину июля на платформе размещено более 70 объявлений о продаже. Цены на объекты варьируются: есть варианты и за 3 млн, и за 30 млн руб.
Например, самый дешевый объект продается в коттеджном посёлке Чистые пруды-2 (село Новая Беденьга). Это земельный участок в 6 соток и двухэтажный деревянный домик в 56 кв.м., построенный в этом году. Все участки здесь застроены.
Вариант за 4,4 млн руб. — двухэтажный дом из газобетона (144 кв.м.) на участке 7,5 соток. Он находится в КП Зенит (село Архангельское). Здесь требуется ремонт.
Двухэтажный дом из рубленного дерева в 140 кв.м. на участке 12,6 соток в КП Солнечный берег (село Красный яр) продается за 5 млн руб. Как пишет продавец, имеется ландшафтный дизайн, ситуационный план с привязкой всех построек.
Одноэтажный кирпичный дом (94,1 кв.м.) на участке в 5 соток предлагается застройщиком за 5,8 млн руб. Он расположен в КП Гранд Хаус Парк (село Лаишевка). Цена объекта указана в строительном варианте.
В новом строящемся КП Солнечный (Новоульяновск) предлагаются дома из газоблоков «под ключ». Здесь объекты выполнены в едином стиле хай-тек. Дома продаются в предчистовой отделке. Стоимость одноэтажного дома в 85 кв.м. с участком 10 соток составляет 5,9 млн руб.
В Засвияжском районе Ульяновска продается двухэтажный дом в 130 кв.м на участке в 3 сотки за 6,9 млн руб. Объект расположен в КП Шигаево.
В КП Дружба-2 (Заволжский район) есть вариант двухэтажного коттеджа (142 кв.м.) за 7 млн руб. Участок - 4,3 сотки.
Коттедж (161 кв.м.) в КП Дубрава на участке в 8 соток можно приобрести за 10 млн руб. Объект представлен в предчистовой отделке.
Одно из самых дорогих предложений — дом в коттеджном поселке Чистые пруды-1 (село Новая Беденьга). Стоимость объекта составляет 21,5 млн руб. Недвижимость представлена в виде основного дома общей площадью 162 кв.м., здания летнего барбекю. Участок —14 соток.
Вариант еще дороже: трехэтажный особняк в КП Винновка за 29 млн руб. Коттедж в 400 кв.м. расположен на участке в 6 соток.
Фото на главной: freepik.com
Светлана Снежина
