erid: 3MtFQRkqfB2hxV7TJd4YUjHr9Gpqbv
«К лету земля может подорожать ещё на 10–15%, - сообщил нам по секрету директор агентства недвижимости «Этажи Ульяновск» Алексей Гурьев. - В феврале был ажиотажный спрос на участки под индивидуальное жилищное строительство: плюс 40% по сравнению с началом 2022 года. В итоге цены начали расти, и самые ликвидные участки подорожали на 15%».
В 2023 году интерес россиян к строительству или покупке готовых домов подогревают 3 фактора: расширение ипотечных программ, более низкая цена квадратного метра по сравнению с квартирами и снижение цен на некоторые стройматериалы.
«Если вы задумываетесь о строительстве — самое время купить землю. Начинать стройку жилого дома можно только на землях населенных пунктов. К этой категории относятся территории городов, деревень и сёл. Также участок должен соответствовать типу использования (ИЖС)», - говорит Алексей.
Что же такое «дом, построенный на участке под ИЖС»?
- Это отдельно стоящее здание.
- Он может быть не более трех этажей и не выше 20 м.
- Он рассчитан на одну семью.
- Дом площадью до 500 кв.м не требует разрешения на строительство.
- И в этом доме можно оформить прописку.
Важно: для строительства можно использовать средства материнского капитала и воспользоваться специальными условиями ипотечных программ. Ипотечное же кредитование поможет также если вы хотите купить участок с недостроенным домом или закончить собственное строительство.
Покупка домика – очень заманчива. Подумайте, что при довольно недалеком расстоянии от города можно выбрать дом по стоимости 3-хкомнатной квартиры, но с площадью почти в 2 раза больше.
Если вы уже намереваетесь купить себе дом, то вы должны задуматься:
- ДЛЯ ЧЕГО вы себе его покупаете домик: для постоянного проживания, заезжать на выходные, для отдыха, в качестве инвестиции, на перспективу?
- Что вам в первую очередь важно в месте, в котором вы бы хотели жить: наличие школы, детского сада, поликлиники, хорошей дороги, леса, реки, тишины или нужно, чтобы домик был близко к городу?
- Потребуется ли ипотека или продажа вашей недвижимости для покупки?
Дмитрий Прибылов, партнёр «Этажи Ульяновск», эксперт в сфере загородной недвижимости, советует обратить внимание на несколько важных моментов при покупке домов:
- Если строение свежее, то возможно ещё не прошла усадка. Такого с домами старше 5 лет 100% уже не будет.
- Весной ещё можно проверить отопление, котел должен работать, хоть и на минимуме.
- Обязательно проверьте погреб и чердак, они должны быть сухими.
- Если на чердаке снег, значит задувает под кровлю. Когда снег будет таять, ждите протечку и мокрый утеплитель работать не будет.
- Подвал должен быть сухим.
- Посмотрите, подзатоплен ли сам участок, как организована система водоотведения.
- Обратите внимание, как чистят дороги, каково качество дорог, освещения.
- Один из важных моментов к проверке - водоснабжение. Бывают случаи, когда до сезона полива с водой проблем нет, но в сезон вода может просто до вас не дойти. Вопрос, конечно, решается собственной скважиной, но это дополнительные расходы.
И это, к сожалению, не все вопросы, которые нужно учесть при покупке загородного дома.
Чтобы не ломать голову и потом не кусать локти, лучше обратиться к специалистам.
«Покупайте землю, ее больше не производят! – упоминает Алексей Гурьев крылатые слова Марка Твена, - Но если не хотите потом плакать из-за ошибок или непредвиденных трат, лучше обратитесь в «Этажи». Мы поможем вам подобрать ипотеку и найти дом или участок, который вам точно подойдут».
реклама,
ООО «ЭТАЖИ Ульяновск», ОГРН 1187325004074.
Фото предоставлено рекламодателем
Максим Терляев
материал из архива
