Крупная российская сеть Azimut Hotels взяла муниципальную гостиницу «Венец» в долгосрочную аренду больше года назад. В обновление инвестор должен вложить 750 млн рублей. Некоторые работы проведены, однако, к реконструкции фасада приступить не получается - проект никак не могут одобрить на архитектурном и градостроительном советах.
Напомним, сеть Azimut Hotels подписала документ об аренде «Венца» на срок окупаемости инвестиций (49 лет с возможностью продления) в июне прошлого года. Компания обещала масштабную реновацию зданию, которое не видело капремонта больше полувека, а областной казне - свыше 20 млн арендных платежей ежегодно. Ранее такого источника дополнительных доходов у бюджета Ульяновской области не было. Арендатором гостиницы выступает специально созданное юрлицо - ООО «Отель в Ульяновске», генеральным директором которого является Нана Загидуллина.
Проект реализуется поэтапно. Гостиница на время ремонта не закрывается и продолжает принимать посетителей. Смотровая площадка и бар «Олимп» не работают, поскольку не проходят по нормам безопасности - проблемы с ограждением, во время дождя протекают стены. В целом гостиница находится в плачевном состоянии. Бытует мнение, что если бы не Azimut, за «Венец» никто бы не взялся.
73online.ru обратился в администрацию Ульяновска, чтобы узнать, какие работы провели. Там пояснили, что акт приема-передачи объекта был подписан 1 августа 2022 года. Права и обязанности у ООО «Отель в Ульяновске» возникли с этого числа. В соответствии с представленным компанией графиком, запланированы следующие работы:
- капитальный ремонт фасада;
- капитальный и текущий ремонт, модернизация и переоборудование номерного фонда;
- капитальный и текущий ремонт, модернизация лифтового оборудования;
- капитальный и текущий ремонт, модернизация и благоустройство главного входа;
- капитальный и текущий ремонт зон общественного питания.
Поскольку по плану сначала идет ремонт фасада здания, и только потом внутренняя отделка, обновление отеля затягивается. В мэрии поясняют, что в прошлом году между ООО «Отель в Ульяновске» и ООО «Ульяновскгражданпроект» был заключен договор на разработку проекта капитального ремонта фасада гостиницы. В декабре того же года его рассмотрели на комиссии по градостроительству и архитектуре при градостроительном совете. Однако по итогам заседания проект отправили на доработку. Что конкретно в нем не устраивало - не указывается.
- Основной целью ремонта фасада является сохранение духа отеля. В то же время, фасад будет сочетать в себе облик современности в реконструируемом историческом центре, - рассказывают в администрации.
Ульяновские архитекторы, экспертный совет уверены, что работать с объектом надо как с памятником архитектуры. Возникает много споров по облицовке здания, остеклению. «Экспертной группе многое не нравится, поэтому реновация гостиницы продвигается медленно. Разногласия по поводу цвета плитки... При этом особых изменений фасад не должен претерпеть», - говорят собеседники редакции.
В мэрии поясняют, что сейчас проект фасада доработан с учетом ранее данных рекомендаций, вновь направлен в комиссию и будет рассмотрен на ближайшем заседании градостроительного совета. Правда, когда он состоится, не знает никто. А пока инвестор не может приступить к дальнейшим работам и ждет одобрения ульяновских властей.
Тем не менее, арендатор не стоит на месте. За четвертый квартал 2022 года и первое полугодие 2023-го некоторые работы все же были проведены:
- началось проектирование ремонта фасада гостиницы;
- проведен текущий ремонт и замена элементов системы отопления;
- ремонт пожарного водопровода и спринклерной системы, пожарный аудит в рамках модернизации пожарной системы, приобретены товарно-материальные ценности для обеспечения пожарной безопасности;
- ремонт лифтового оборудования;
- закуплены товарно-материальные ценности для текущего ремонта номерного фонда и для функционирования и текущего ремонта ресторана;
- начаты работы по модернизации системы горячего водоснабжения.
В компании отмечают, что она ищет преимущественно ульяновских подрядчиков для работ, а также поставщиков мебели и другого оборудования.
Сейчас арендатор «Венца» готов рассмотреть предложения партнеров для размещения на смотровой площадке зоны общественного питания.
Что касается благоустройства прилегающей территории, то ее приведут в нормативное состояние, восстановят работоспособность бассейнов.
- Большой плюс, что гостиница осталась в муниципальной собственности, - говорит первый замглавы Ульяновска Сергей Мишин. – Мы понимаем, что у муниципалитета таких денег нет. Все риски минимизировали. Это не то, чтобы мы отдали на 49 лет, и как хочешь, так и используй. Если «Азимут» не будет выполнять какие-либо условия договора, то его расторгнут. Как я помню, в этом году должны быть закончены проектные работы по фасаду. А в 2024-2025 годах - его ремонт. Поэтому сроки пока не сдвигаются.
Показатели «Венца»
На сегодня численность сотрудников «Azimut отель Ульяновск» составляет 84 человека. Их зарплата выше среднеотраслевой по региону, уверяют в мэрии. «Набор линейных сотрудников осуществляется на постоянной основе», - добавляют там.
По итогам работы АО «Гостиница «Венец» за 2022 год доходы предприятия составили 82,662 млн рублей, прибыль увеличилась на 39,8% по сравнению с 2021 годом, до 8,614 млн рублей. Чистая прибыль составила 6,161 млн рублей, которые были направлены в городскую казну.
В 2022 году АО перечислило налогов на сумму 30,970 млн рублей. В администрации ожидают, что чистая прибыль за 2023 год составит 8,183 млн рублей.
Гостиница «Венец» была построена в 1970 году. В 2005 году она стала акционерным обществом. Тогда в бюджет города были перечислены дивиденды в 150 млн рублей, но в последние годы этого не делалось. Экс-начальник управления муниципальной собственностью Татьяна Горюнова поясняла, что все муниципальные организации перечисляют деньги в казну в зависимости от полученной прибыли и программ развития. В 2022 году АО перевело 378 млн рублей.
