Первый квартал 2023 года принес рынку первичного жилья оживление: спрос на новостройки ощутимо вырос в отличие от цен. Продажи квартир сегодня стимулируют в основном различные ипотеки, а также скидки и предложения готовой отделки от застройщика. Подробный разбор рынка - в материале 73online.
По итогам первого квартала 2023 года в России наблюдается рост объемов жилищного строительства на 3,1% по сравнению с мартом 2022-го. Такие данные приводят аналитики Российской гильдии риелторов (РГР). В марте этого года в стране строилось 98,5 млн кв. м жилья, причем по эскроу-счетам – 89,6 млн кв. м из них. Эксперты РГР считают, что оживлением спроса рынок недвижимости обязан адаптации и ценовой стабилизации, причем как нового жилья, так и вторички.
Семейная ипотека: мало подходящих предложений
Общими для России трендами стали два конфликтующих между собой фактора: с одной стороны, набирает популярность семейная ипотека. Это отмечают агентства недвижимости в том числе в Ульяновске.
В то же время объем предложения жилья по количеству комнат неравномерен: однушек и двушек продают в разы больше, чем трех- и четырехкомнатных квартир, наиболее подходящих семьям с детьми. По факту, именно они главные соискатели на ипотеку. К таким выводам пришли специалисты РГР.
При этом однокомнатное жилье, на которое ранее делали ставку застройщики, становится менее востребованным.
– Ощущается перенасыщение рынка Ульяновска студиями – в апреле они плохо показали себя в продажах. Цена за квадратный метр за них – максимальная, – отметил управляющий агентством недвижимости «Этажи Ульяновск» Алексей Гурьев.
Счета на стол
В регионе на 10 мая 2023 года строится 415 тыс. кв. м жилья, из них 398 тысяч – с использование эскроу-счетов. Большая часть объектов возводится в областной столице, данные портала наш.дом.рф. По данным ульяновского отделения Банка России, на 1 апреля 2023 года число счетов эскроу в регионе сократилось с 3 870 до 2 814 – многие новостройки ввели в эксплуатацию.
– Традиционно, из года в год, показатели первого квартала оказываются несколько меньше, чем в конце года, — приводит объяснение руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольги Трошевой портал «Фонтанка.ру». — Дают о себе знать длинные январские праздники, плюс психологически многие покупатели стремятся завершить все сделки до наступающего нового года.
Кроме того, спад активности в сделках по новостройкам связан со сдачей объектов.
– По сравнению с мартом 2023 года в апреле мы увидели небольшой спад активности в сделках по новостройкам. Почему? В апреле почти у всех застройщиков проходил ввод в эксплуатацию домов, а значит, был мораторий на совершение сделок. Сейчас рынок активный, хоть у застройщиков и наблюдается большая «затоварка». Акции и скидки подталкивают клиентов к принятию решения, – пояснил Алексей Гурьев.
Околонулевые ставки в прошлом, но это не помеха
Генеральный директор одного из ведущих застройщиков Ульяновска MN Group Владислав Перфильев отмечает, что ситуация на рынке сложилась «интересная». Сокращается количество стимулирующих продаж и финансовых инструментов – в прошлое ушла субсидированная, или околонулевая ставка, которая позволяла покупателям снизить размер ежемесячного платежа. Однако на рынке остались другие предложения – например, траншевая ипотека, благодаря которой до сдачи дома клиент может платить небольшими комфортными платежами.
– Мы видим серьезное оживление с февраля и связываем это в первую очередь с высокой степенью готовности наших проектов: клиенты видят реальные объекты и принимают решение о покупке более легко. Также триггером роста считаем предложение готовой отделки от застройщиков, которое также можно «зашить» в ипотечный платеж – чем меньше бытовых вопросов остается у клиента, тем легче ему решиться на одну из главных сделок в жизни. Еще отмечу, что цены на протяжении всего I квартала не повышались, подход к ценообразованию сейчас очень осторожный, важно чувствовать рынок. Все вместе, эти факторы работают на подогрев и стимулирование рынка, – подчеркнул генеральный директор MN Group Владислав Перфильев.
Официальная статистика подтверждает: по сравнению с первым кварталом прошлого года в 2023-м рост цен на ульяновские новостройки произошел всего на 1,5%, квартиры улучшенной планировки в новых домах подорожали на 1,7%. Средняя цена на квадратный метр сегодня равняется 82 857 рублям – таковы данные Ульяновскстата.
Татьяна Лисицына
