Статистика о падении темпов строительства в Ульяновской области почти на 60% вызвала эффект разорвавшейся бомбы. Пока одни эксперты списывают всё на «зимнюю спячку», другие предупреждают: отрасль зажата в тиски между дорогой ипотекой и раздутой себестоимостью. 73online.ru собрал мнения руководителей нескольких агентств недвижимости региона, чтобы выяснить, превратятся ли наши стройки в долгострои и почему квартиры в Ульяновске продолжат дорожать вопреки логике.
Сезонный фактор или системный сбой?
Не все участники рынка склонны видеть в цифрах приговор. Старший бизнес-партнер агентства недвижимости «Этажи Ульяновск» Руслан Мансуров призывает не паниковать, указывая на специфику отрасли.
— Январское снижение — это типичная сезонная картина: зима всегда тормозит активность. Единая ресурсная площадка по жилищному строительству подтверждает общую устойчивость рынка, несмотря на этот спад. Для клиентов сейчас отличный момент: цены стабильны, ипотека доступна по льготным программам, а выбор объектов остается богатым, — считает эксперт.
Эту позицию разделяет и руководитель агентства «МЕТР73» Ксения Фарафонтова, отмечая, что краны на городских площадках не замерли.
— Пока реального снижения темпов мы не наблюдаем. Стартуют новые проекты, в плановые сроки вводятся дома. Хотя нужно признать: процент непроданных квартир у застройщиков сейчас довольно высокий.
Экономика «на грани»: почему цены не упадут
Главный парадокс текущего момента: спрос падает, а цена — нет. Эксперт агентства недвижимости «Самолет-Плюс» Анна Созонова описывает это как уникальную «битву двух сил», которой раньше не было на рынке.
— Себестоимость строительства выросла, но застройщики не могут поднять цены из-за низкого спроса. В итоге рынок затоварен. По итогам 2025 года спрос на новостройки в регионе упал на 8%. Сейчас цены держатся только за счет акций и скидок от девелоперов, — поясняет Созонова. — Но как только остатки будут распроданы, новых объемов не предвидится. И тогда отсутствие предложения станет главной силой, которая погонит цену квадрата вверх.
К этому добавляется и давление банковского сектора. Ксения Фарафонтова напоминает, что стройка сегодня — это жизнь «в кредит».
— Строительство ведется на заемные средства. Чем дольше застройщик строит, тем больший процент он выплачивает банку. Если сроки начнут затягиваться, компании будут вынуждены повышать цены чаще и на больший процент, чтобы просто покрыть обслуживание кредитов.
Деградация комфорта и «мельчание» квартир
Обвал темпов строительства неизбежно ударит по качеству жизни будущих новоселов. Руководитель агентства «Красный медведь» Дмитрий Лаушин рисует тревожную перспективу упрощения жилой среды.
— Снижение темпов напрямую связано с финансовыми трудностями компаний. Наверняка будут увеличены сроки сдачи, а проекты начнут удешевлять. Мы увидим фасады попроще, меньше детских площадок, отказ от концепции «двор без машин». Это удар по уровню комфорта, а возможно, и по качеству.
Его коллега по агентству «Самолет-Плюс» Евгения Боркова добавляет, что инфраструктурный застой затронет целые районы.
— При снижении темпов строительства жилья замедляются и темпы развития инфраструктуры, ведь школы и дороги строятся параллельно жилью. Покупатели уже начали адаптироваться: спрос смещается в сторону бюджетного и максимально компактного жилья. Средняя площадь приобретаемых квартир в Ульяновске снизилась до 51,7 кв. м.
«Вторичка» как тихая гавань
На фоне неопределенности со стройками, готовое жилье становится главным бенефициаром кризиса. Все эксперты отмечают резкое оживление в сегменте квартир «с рук».
— Владельцы вторичного жилья получили возможность удерживать цены, так как альтернатив в новостройках становится меньше, — констатирует Евгения Боркова.
Дмитрий Лаушин уверен, что драйвером роста цен станет именно «молодая» вторичка — дома, сданные не более 7 лет назад. С ним согласна и Ксения Фарафонтова, фиксирующая переток клиентов к частным продавцам.
Прогнозы: ипотечный узел и стагнация
Будущее ульяновского метра полностью в руках Центробанка, считает Анна Созонова и говорит, что рынок заходит в фазу затяжной стагнации.
— Государство сейчас не стимулирует покупку: ставки высокие, условия ипотеки ужесточаются. Если введут новые ограничения, спрос не оживится. Квадратные метры будут дорогими, малочисленными и невостребованными.
Однако Руслан Мансуров дает более смелый прогноз, ожидая роста цен по всем фронтам уже в ближайшей перспективе:
— Мы видим тенденцию к удорожанию: на вторичном рынке — на 7-10%, на новостройки — на 6-8%, на загородную недвижимость — на 4-6%. Поэтому тем, кто планировал покупку, лучше решаться сегодня.
Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online и в канале 73online в MAX
