Снижение темпов строительства в регионе почти на 60% неизбежно перекраивает ландшафт рынка недвижимости. В комментарии 73online.ru руководитель агентства недвижимости «Красный медведь» Дмитрий Лаушин предположил, что сложившаяся ситуация сделает застройщиков менее сговорчивыми, а покупателей заставит обратить внимание на «молодую» «вторичку».
По мнению эксперта, сокращение ассортимента новых квартир позволит девелоперам диктовать свои условия. При этом главным бенефициаром кризиса станет жилой фонд, сданный в последние годы.
— Уменьшение выбора строящегося жилья сделает застройщиков более сдержанными в плане скидок и акций. Им станет интереснее «придержать» объекты. В выигрыше окажутся те, кто уже вложился в стройку, Покупатель наверняка переключит внимание на свежую «вторичку» — дома, сданные не более семи лет назад. Это однозначно станет драйвером роста цен на них. Фактор риска на стройках сделает уже готовое жилье еще более привлекательным. При этом финансовые трудности застройщиков могут напрямую отразиться на облике города и качестве жизни в новых микрорайонах. Наверняка будут увеличены сроки сдачи домов. Застройщики начнут удешевлять проекты: фасады попроще, меньше детских площадок, отказ от концепции «двор без машин». Это может ударить по уровню комфорта и даже по качеству строительства, — считает Дмитрий Лаушин.
Застой на стройплощадках рикошетом ударит не только по инфраструктуре, но и по кошелькам смежных специалистов, считает собеседник 73online.ru. По его мнению, школы и дороги строятся параллельно жилым кварталам, поэтому развитие инфраструктуры в активно застраиваемых районах замедлится — сократятся рабочие места, заказы на заводах стройматериалов и налоговые поступления. Даже рынок аренды может оказаться в ловушке, предполагает ульяновский эксперт по недвижимости Людмила Никонова:
— Рост цен на готовое жилье в теории должен поднять стоимость аренды, но на практике этого может не случиться. Многие арендаторы — это сами строители и рабочие заводов. Если они потеряют доход, поднимать цену будет просто не для кого.
Ранее Ульяновскстат опубликовал данные о том, что в январе 2026 года темпы строительства в регионе упали на 58%.
