С этого года кадастровую стоимость сельхозземель в Ульяновской области считают по-новому. В перспективе это приведет к увеличению налогов для аграриев и арендной платы. Региональные власти говорят, что аграрный бизнес достаточно долго платил необъективно мало за аренду земель и выплачивал незначительные средства в бюджет по налогам. Фермеры отмечают резкое снижение закупочных цен на зерно, взрывной рост цен на ГСМ и убеждены, что повышение кадастровых ставок больно ударит по селу.
Неподходящее время
Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области 25 ноября прошлого года выпустило приказ, утверждающий новую кадастровую стоимость земельных участков сельхозназначения. Он вступил в силу в 2023 году, переоценка земли делалась за 2022 год.
Директор сельхозпредприятия СПП «Наша Родина» Андрей Шадышков говорит, что кадастровая стоимость сельхозземли существенно выросла, в частности – в Барышском, Николаевском, Павловском, Новоспасском районах. Эксперты пришли к такому выводу, собрав данные из публичных источников и поговорив с фермерами. Например, в Барышском районе жаловались, что кадастровая стоимость поля выросла в 30 раз. В других случаях земли подорожали в 8-10 раз. В одном из КФХ прогнозируется рост земельного налога с 300 до 810 тыс. руб. Аграрии возмущены несправедливостью и несвоевременностью изменений.
– Понятно, что государство переживает непростые времена. В 2020-2021 годах и цена продукции была хорошей, и урожаи. Думаю, тогда бы все с пониманием отнеслись к таким новшествам. Теперь же рентабельность сельскохозяйственного производства значительно снизится. Поступает много жалоб, – сообщил Шадышков.
Увеличение налоговой базы станет дополнительной нагрузкой для сельхозтоваропроизводителей в тяжелое время для отрасли: дорожает ГСМ, металл, семена, есть сложности с поставками оборудования, сбытом продукции.
Фермер из Мелекесского района Алексей Якушев подтверждает: солярка, запчасти и техника подорожали в два раза. При этом цена на продукцию падает: «Ранее пшеницу продавали по 15 руб. – сейчас по 7 руб., семечко стоило 40 руб. – стало 20 руб. Только в магазинах цены не упали».
Снижение стоимости зерна Шадышков объясняет тем, что с введением иностранных санкций были созданы искусственные барьеры для вывозу продукции за рубеж, экономические цепочки были обрушены. Это не дает адекватной цены на рынке, на которую ориентируются фермеры.
Низкие ставки
В региональном минимущества поясняют: федеральным законом для всех субъектов РФ установлена единая дата проведения кадастровой оценки земель без учета ограничений по ее периодичности — 2022 год. В области переоценка не проводилась более 11 лет. В прошлом году поменялась и сама методика расчета – при определении стоимости учитывалась доходность земли: брали данные из отчета о производстве, затратах, себестоимости и реализации продукции растениеводства в самих сельскохозоргазинациях и в профильном министерстве. Поэтому цена может разниться даже в одном районе.
В результате оценки цена сельхозземель в среднем выросла в 2,3 раза относительно 2011 года.
При этом замминистра имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области Александр Таушкин отмечает, что после сравнения стоимости участков со смежными регионами цифра оказалась значительно выше, например, в Мордовии и Чувашии.
Таушкин указывает и на то, что в Ульяновской области действует низкая ставка аренды, которая равняется земельному налогу — 0,3% от кадастровой стоимости. Например, льготная арендная плата за использование 1000 Га составляет по новой оценке в Николаевском районе 157 тыс. руб. в год; в Барышском районе – 135 тыс. руб. в год, что в разы ниже платы за земельные участки, арендуемые у частников.
Для своего сравнения минимущество использовало земли соседних регионов, равнозначные по категории, ценности и плодородию.
– Таким образом, оставляя до 2023 года в действии в Ульяновской области кадастровую стоимость 2011 года (фактически не повышая её), сельхозпроизводители субсидировались из местных бюджетов в виде уплаты пониженного размера земельного налога и арендной платы за земельные участки, – говорит замминистра.
Резко бить не будут
В минимущества утешают тем, что в 2023 году будет применен мораторий: «Если кадастровая стоимость стала больше – платим по старой кадастровой стоимости, если меньше — платим по новой». Кроме того, земельный налог будет повышаться постепенно – каждый год на 10%, чтобы резко не ударить по физлицам, ИП и КФХ (данная норма не действует, если земля находится в собственности юрлиц).
Однако Шадышков и Якушев отмечают, что стоимость сельхозземель нигде не снизилась. «Лично мне таких примеров не попадалось», – говорит Шадышков. Якушев соглашается: «Об этом только пишут, по факту ничего не снизилось».
Депутат ЗСО Вячеслав Ковель ранее в СМИ сообщал, что в данной ситуации могут пострадать мелкие КФХ, так как у них возрастет себестоимость продукции, что в конечном итоге повлияет на потребителей. Об этом же говорит Якушев: после повышения цен на землю разорятся мелкие фермеры, а вместе с ними исчезнут села и деревни, ведь именно сельхозпроизводители давали им работу. Его предложение – собрать подписи аграриев и направить их в федеральный центр, который «сейчас ничего не знает о ситуации».
– Власти режут курицу, которая несет яйца. Мораторий – это, конечно, хорошо, но в любом случае требуется четкое решение. Надо оценить все последствия. Некоторые аграрии же считают, это делается, чтобы у разорившихся мелких фермеров забрать потом земли, – комментирует Якушев.
По словам фермеров, волна новых возмущений поднимется к концу года вскоре после того, как предпринимателям придет налог.
Фото на главной: freepik.com
