Через «Авито» в Ульяновске продают «памятник культурного наследия» на ул. Ленина, 47. За одноэтажное здание и внушительный участок собственник просит лишь 15 млн рублей. Эксперты называют предложение привлекательным даже с учетом охранных обязательств, но не исключают, что владельцы лишь хотят понять таким образом рыночную стоимость.
Дом построен в 1830-х годах для Первой полицейской части Симбирска. Это образец деревянной архитектуры периода позднего классицизма. Признан объектом культурного наследия. Предметом охраны являются: месторасположение дома в современных границах участка; этажность и высотные габариты; планировочная, объемно-пространственная структура; инженерно-конструктивные особенности; архитектурная стилистика и декор фасадов; первоначальный материал и форма выполнения оконных и деревянных проемов; деревянная ограда участка.
После завершенной в 1980-х реставрации в здании размещался Средневолжскогоий филиал института «Спецпроектреставрация», сейчас, уверяет продавец, помещения пустуют. За здание (340,9 кв.м.) и землю (17,44 соток) просят 15 млн рублей.
Из приложения к охранному обязательству
В документах указывается, что на отмостках имеются трещины, со стороны дворового фасада - просевший участок, поэтому состояние «ограниченно работоспособное». В целях сохранения памятника собственник должен был провести ремонт до декабря 2010 года.
В объявлении указано, что здание можно использовать только под служебные и вспомогательные помещения для непромышленных целей.
Привлекательный объект
В описании на «Авито» сказано, что архитектура комплекса выдержана в английских традициях XIX века с элементами стиля модерн «серебряного века». Двор внутри имеет ландшафтный дизайн и подсветку.
Учредитель агентства недвижимости DOMATOOT Светлана Пономарева считает, что цена для объекта низкая даже с учетом охранных обязательств, поскольку это центр города, первая линия. По ее словам, обычно земля здесь стоит в районе 2-3 млн за сотку.
Эксперты находят странным, что помещения простаивают без арендаторов, хотя могли бы приносить деньги.
- Средняя цена аренды на первой линии в центре города составляет 500 руб. за кв.м. Получается 170 тыс. руб. в месяц и 2 млн руб. в год доходность, 8 лет - окупаемость. Очень приятная цена, покупателя найти легко. Но скорее всего реальная окупаемость будет чуть дольше. Здание продают дешево, - отмечает Пономарева.
Привлекателен и большой участок: «Можно сделать какой-нибудь пристрой, что даст дополнительные площади. Можно сдать в аренду кому угодно», - добавляет Пономарева.
По ее словам, объект подойдет для размещения, например, нотариальной фирмы, художественной школы или ресторана с летником. Хотя для последнего трафик в районе не такой высокий: все привыкли ехать на «ресторанную» улицу Федерации.
Партнёр компании «Этажи Ульяновск» Антон Кузьменко согласен, что стоимость адекватная: «Я бы сторговался до 14 млн руб. По доходному методу цена помещения - 14 млн 688 руб., если рассчитывать по 450 руб. за кв.м». 
Эксперт считает, что в доме оптимально разместить офис компании, музей, небольшое производство, точку творчества: трафик не подойдёт под торговлю, поскольку рядом отсутствует большой жилой массив.
По мнению Кузьменко, продажа, скорее всего, затянется: «ОКН в нашем городе редко продаются быстро. Покупают в короткий срок арендный бизнес и торговые помещения. Потенциальные покупатели будут заходить точечно. Если бы продавал я, сначала нашёл бы туда арендаторов, тогда продалось бы быстрее».
Урбанист Азат Усманов подчеркивает, что это предложение - не только коммерческая сделка, но и ответственность перед историей и будущим: «В этой части города, где каждый домик тесно связан с Лениным, где здания почти двухвековой давности обладают непередаваемым характером и уникальной архитектурной ценностью, важно обеспечить его сохранность. Мне как урбанисту хотелось бы видеть здесь не только исторический памятник, но и центр культурных мероприятий, музей, несмотря на то, что на Ленина их не один и не два».
Подводные камни
Агент, ведущий продажу ОКН, сообщил, что в реконструкцию здания нужно будет вложить 3-4 млн рублей. Однако Светлана Пономарева оценивает вложения в 10 млн рублей и подчеркивает: «Важно посмотреть на состояние стен. Если с деревянными полами как-то можно справиться, то со стенами сложнее».
Бизнесмен Сергей Герасимов, собственник других ОКН, пояснил: «Чтобы дать правильное заключение, нужно обследовать здание на его реальное состояние и соответствие требованиям охранного обязательства. Реставрационные работы достаточно дороги и могут составлять значительную сумму».
- Дом входит в границы достопримечательного места «Родина В.И. Ленина», и Музей-заповедник «Родина В.И. Ленина» обеспокоен состоянием здания. Оно уже несколько лет простаивает и ветшает. Мы планируем подготовить обращение в управление по охране ОКН, чтобы они обратили на дом пристальное внимание, - сообщила директор Музея-заповедника «Родина В.И. Ленина» Ирина Котова.
Как пояснил агент с «Авито», непосредственная продажа будет осуществляться через торги после того, как договорятся собственник и потенциальный покупатель, и «заинтересованные уже есть». По данным редакции, владеет зданием юрлицо из Москвы.
Фото: «Авито»
Марина Иванникова
