Пять лет назад фермер из Старомайнского района Эйваз Гасымов стал обладателем губернаторского агро-гранта в пять миллионов рублей. Сертификат на получение денег ему вручил лично Сергей Морозов на праздновании Дня поля в 2016 году. Как и большинство российских аграриев, Эйваз не был избалован государственной заботой, поэтому происходящее казалось чудом. При этом накладывало огромную ответственность. Поэтому деньгами он распорядился очень бережно и максимально продуманно: сложил вместе со своими сбережениями и приобрел технику для полевых работ, а также увеличил поголовье. Поддержка со стороны власти стала мощным импульсом для развития, и спустя три года КФХ Гасымова по праву считалось лучшим в районе. Сюда привозили комиссии и проверки, которым нужно было показать, что фермеров у нас уважают, холят и лелеют. Официальные СМИ с огромным удовольствием вели отсюда позитивные репортажи о том, что надои неизменно повышаются, а урожай бурно колосится. Однако, как это часто бывает, когда в двери неожиданно постучалась беда, русский крестьянин (хоть и с нерусской фамилией) оказался с ней один на один. Сегодня Эйваз Гасымов рискует потерять результаты всех своих многолетних трудов, все плоды губернаторского гранта. Если он лишится права на аренду возделываемой им земли – а именно этого добивается в данный момент арендодатель, агрофирма «Старомайнская» – то самое крупное в районе частное стадо КРС (более 150 коров, почти 500 баранов) придется пустить под нож, КФХ ликвидировать, созданные рабочие места сократить. А семья Гасымовых будет вынуждена начинать с нуля – возможно, уже не в нашем регионе.
Получить землю помог Бакаев
На первый взгляд юридические претензии к Эйвазу и его хозяйству кажутся несерьезными. В начале все того же 2016 года он заключил договор с агрофирмой «Старомайнская» (в тот момент принадлежала государству) об аренде земельного участка на 35 лет.
– В получении этой земли мне очень помог тогдашний спикер Законодательного собрания области Анатолий Бакаев, – рассказывает Гасымов, – До этого у меня был другой участок в аренде, но из-за документальных сложностей арендовать его дальше я не смог. Начал добиваться выделения другой земли, ведь в районе ее много, и много невозделываемой. И губернатору писал, и к главе района обращался – безрезультатно. Но однажды попал на выездной прием Бакаева, все ему рассказал. Он меня услышал, дал своим помощникам поручения, чтобы отработали. И только благодаря его помощи мне оформили аренду. И, кстати, именно Анатолий Александрович рекомендовал мне подать заявку на губернаторский грант, который я впоследствии выиграл. Спасибо ему огромное!
Анатолий Бакаев
Выдуманные обвинения
Административно-юридический гром грянул ровно год назад, в феврале 2020 года. В агрофирме «Старомайнская» сменилось руководство. Новые управленцы выкатили Эйвазу Гасымову сразу несколько мощных обвинений и претензий: мол, не платит по договору (хотя на самом деле платит); не возделывает арендуемую землю (это и вовсе смешно, ведь как бы он тогда стал лучшим фермером района); платит мало, так как предыдущее руководство агрофирмы специально занизило ему цену (ерунда, на подобных условиях сдаются все региональные угодья). Итогом стало требование начать платить за каждый гектар в 20 (!!!) раз больше – 2 000 руб.год вместо 100 руб.год.
Уведомление, высланное Эйвазу Гасымову агрофирмой «Старомайнская», о досрочном расторжении договора субаренды.
Важно понимать, что спорная земля агрофирме не принадлежат, ее реальный собственник – земельно-имущественное ведомство областного правительства. И никакого повышения арендной ставки оно не производило – то есть новая цена взялась буквально с потолка. Эйваз обратился в районную администрацию за подмогой, и там встали на его сторону – сказали отвергнуть новые требования и спокойно работать. Мол, все в порядке, никаких претензий по закону к тебе нет и быть не может. Руководство «Старомайнской» объясняло свои действия волей региональных чиновников: мол, мы люди подневольные, что прикажут, то и делаем. Гасымов написал отказ от удовлетворения новых требований. Кстати, насчет низкой цены за аренду его упрекать и вовсе несправедливо, ведь почти все время действия контракта он платил по 170 руб. за гектар вместо 100 руб.
Настоящая подоплека
На пару месяцев ситуация успокоилась, но затем снова начала набирать обороты. «Старомайнский» вышел против фермера в суд сразу с двумя исковыми заявлениями. Параллельно с этим начался процесс приватизации агрофирмы – прошла информация, что ее новым хозяином станет крупный агрохолдинг из Татарстана. Стало очевидно, что Гасымова просто хотят любой ценой выдавить с арендуемых земель, чтобы его присутствие не мешало новым хозяевам.
Люди, знакомые с арендным правом, подтвердят: закон очень плотно защищает права арендатора, который исправно выполняет условия договора. Даже неоднократная смена собственника не может повлиять на исполнение договора аренды – такова суть и смысл российских законов. Казалось бы, Эйвазу не стоит переживать. Но истцы пошли другим путем: они пытаются доказать, что предыдущее руководство агрофирмы не имело права заключать договор аренды без согласования с советом директоров. То есть человек получает землю при содействии спикера ЗCO, почти одновременно с этим получает губернаторский грант, все профильные чиновники в курсе ситуации – но спустя шесть лет вдруг выясняется, что все было сделано не по закону. Поверить, что нынешнее руководство «Старомайнской» не действует в интересах новых хозяев, практически невозможно.
Губернатор Сергей Морозов вручает Эйвазу Гасымову сертификат на 5 млн рублей, 2016 год.
Как в нехорошем кино
Кстати, слухи подтвердились – в конце 2020 года контрольный пакет акций агрофирмы выкупил агрохолдинг из соседнего региона. Который, кстати, уже недвусмысленно заявил о своих правах.
– Я такого не ожидал, только в кино подобное видел – почти каждый день приезжают машины, из них выходят люди, начинают осматриваться, фотографировать окрестности, дом, коровники, сараи – в общем, все мое хозяйство, – рассказывает Эйваз. – Однажды я не выдержал и подошел к ним, начал спрашивать, в чем дело. Они отвечают: «Твои хозяйственные постройки стоят на нашей земле». Я ответил: «Может, и на вашей, но давайте дождемся решения суда». Они уехали, но через несколько дней вернулись. Я снова завел разговор, а они мне практически напрямую говорят: «Твой вопрос уже решен, если не хочешь остаться ни с чем, иди к нашему руководству, договаривайся». И такие очень нехорошие намеки пошли, как в мафиозных фильмах: «Ты не местный, поддержки у тебя на этой земле нет. Подумай о своей семье, о детях», и т.д. Естественно, такое воспринимается как угроза, но ничего не предъявишь, полицию не вызовешь. Предлагают мне временно какие-то другие участки земли, которые совершенно мне не подходят – мое хозяйство может функционировать нормально только на том участке, который сейчас в аренде.
Больше всего фермера возмущает то, что заезжие лендлорды реально ведут себя так, будто заранее знают решение суда. Наверняка блефуют, но в такой нервной ситуации очень сложно отделаться от дурных мыслей. Решение по иску «Старомайнской» к Эйвазу Гасымову переносилось уже несколько раз – очередное заседание состоится уже совсем скоро, третьего марта. Не остается ничего, кроме как следить за развитием ситуации. И желать удачи Эйвазу и его семье в этой схватке с бессердечной бизнес-машиной и чиновьим равнодушием.
UPD. После публикации на 73online.ru в ситуацию вмешался министр АПК Михаил Семенкин. По его словам, новое руководство агрофирмы «Старомайнская» намерено получить за аренду их земель реальную цену, соответствующую рынку.
Андрей Арсентьев
