На постройку шестиэтажного клубника на ул. Радищева, 101 у ЖСК «Уютный дом» ушло семь лет: работы начались в 2015-м, а сдали объект только в 2022-м. Пайщики, получив долгожданное жилье, не спешат обживаться: интернет пестрит предложениями о продаже квартир без какой-либо отделки с горами кирпичей внутри. 73online.ru вспомнил историю клубного дома.

Обещания – и ничего кроме

Жилищно-строительный кооператив «Уютный дом» был образован в 2014 году под руководством Андрея Макарова – он также являлся собственником ульяновского ООО «Евробетон», в последующем стал председателем ЖСК «Набережная 73» (ныне ликвидированного) и ЖСК «Средний Венец» (тоже уже недействующего).

Год спустя, в 2015-м, «Уютный дом» стал готовиться к застройке участка на ул. Радищева, где до этого располагались три деревянных частных дома: заказал проектную документацию, прошел экспертизу, запросил градплан территории. На 20 сотках планировалось построить шестиэтажный клубник (один этаж – подземный) на 50 квартир с офисами. В договорах паевого участия дата ввода в эксплуатацию указывалась ориентировочно – до 5 марта 2016 года. Но работа шла не то чтобы быстро.

В конце апреля 2016 года клубник был возведен только на уровень первого надземного этажа.

Юристы из ульяновского центра защиты прав дольщиков отмечали, что точных сроков сдачи объекта на тот момент не называлось. В 2017-м один из пайщиков, устав ждать, обратился в суд. За квартиру площадью 68 кв. м он заплатил 2,9 млн рублей – и добился взыскания в свою пользу 419 тысяч.

Пока шел суд, председатель ЖСК принял решение о ликвидации предприятия. Произошло это в марте 2017 года. Ульяновские правозащитники на своем портале писали, что члены кооператива не знали об этом решении. Впрочем, в стадии ликвидации «Уютный дом» находится до сих пор, о чем свидетельствуют данные «Коммерсант.Картотеки». Деятельности организация не ведет: баланс, прибыль и выручка за прошлый год указаны нулевые.

Годы спустя

Закончили работы на объекте сравнительно недавно: разрешение на ввод ЖСК получил во втором квартале 2022 года. На портале наш.дом.рф класс недвижимости клубника указан как «комфорт» – да и в медиа дом не раз называли «элитным», очевидно, ввиду близости к центру города. Одним из сомнительных преимуществ некоторые агенты пытаются выставить соседство с «историческим зданием клиники дерматокосметологии» – областным кожвендиспансером.

Актуальную проектную документацию в открытом доступе найти не удалось, но согласно проведенной в 2015 году экспертизе, почти все квартиры в клубнике – одно- и двухкомнатные. Продавались они и продолжают продавать сейчас без какой-либо отделки. На снимках в помещениях видны поддоны с силикатным кирпичом – то ли оставшимся в подарок от застройщика, то ли закупленным для установки внутренних стен.

Стоимость продающихся квартир за прошедшие годы, разумеется, существенно выросла: «квадрат» оценивается от 90 до 97 тыс. руб. На онлайн-площадках сейчас выставляются до 10 квартир – одна пятая часть клубника, почти все – без ремонта. Так, двушка на 67 кв. м обойдется покупателю в 6,5 млн руб., а четырехкомнатная квартира на 110 кв. м оценивается в 10,3 млн руб.

Встречаются и объявления об аренде: двушка посуточно будет стоить от 3600 руб., в месяц – 33 тыс. руб.

Татьяна Лисицына

Фото, скрины: yandex.ru/maps, Авито, novoctroika.ul-legal.ru