Земля и недвижимость на улице Федерации в центре Ульяновска и в ее округе за минувшие два года подорожали. Рост — от 30 до 50%. Эксперты говорят, что это не только из-за разгона инфляции. Важную роль во взлетевших ценах сыграл ремонт улицы, проведенный городскими властями в 2023 году. Но «кусающийся» ценник не отпугнул ни покупателей недвижимости, ни арендаторов.
Участок улицы Федерации от перекрестка с улицей Карла Маркса до пересечения с улицей Можайского, где расположены бары, кафе, рестораны, клубы, медленно, но верно преображается. В 2023 году здесь обновили асфальт, обозначили велодорожку, выложили брусчаткой тротуар, обустроили парковку, заменили тепловые сети, проложили ливневку и канализацию, установили новые фонари в стиле конца ХIХ - начала ХХ века. Летом по выходным здесь пешеходная зона и наплыв горожан. Развитие инфраструктуры центральной части Ульяновска способствует привлечению инвестиций, считает топ-партнер агентства недвижимости «Этажи Ульяновск» Лилия Минина.
— Прямой связи с ремонтом улицы Федерации, возможно, нет — цены пропорционально подросли на все объекты в центре города. Но продавать или сдавать недвижимость на Федерации стало приятнее по эстетическим соображениям, — говорит Лилия Минина. — В 2023 году земля здесь стоила от 800 тысяч до 1 млн руб. за сотку, сейчас — 1,1-1,5 млн. Квартиры подорожали с 80-90 тысяч руб. за кв. м в 2023 году до нынешних 120-140 тысяч руб.
После ремонта собственники недвижимости на Федерации подняли аренду для рестораторов. Генеральный директор ресторанного комплекса Matrёshki Group Сергей Новиков констатирует: с учетом инфляционной составляющей аренда для его ресторана «Алазани» выросла на 40-50%. Одновременно и посетителей стало больше, отмечает бизнесмен.
—Облагороженная улица Федерации словно магнит для горожан и гостей Ульяновска, — говорит Новиков. — Особенно трафик увеличивается летом во время проведения концертов, фестивалей. Надо отдать должное властям, если до ремонта таких мероприятий не проводилось вообще, то сейчас календарь ими насыщен. Точно знаю, что на 2025 год запланировано больше событий, чем в прошлом году. Для бизнеса — это существенное подспорье.
Рост аренды сделал недвижимость более привлекательной, подтянулись инвесторы. Полтора года назад расположенный на Федерации, 19 «Доходный дом А. Н. Струнниковой» выкупила строительная компания MN Group. Долгое время здание пустовало и ветшало, теперь здесь идет капитальный ремонт.
— Усилили фундамент, провели канализацию, капитально отремонтировали инженерные коммуникации. Выполнено около 40% запланированных работ, — рассказал 73online.ru генеральный директор компании Владислав Перфильев. — Готовим здание под сдачу в аренду рестораторам. По нашим расчетам, ремонт обойдется более чем в 50 млн руб. Но, думаю, вложения оправдаются. Потенциальные арендаторы уже есть, однако раскрывать их имена не могу.
Ремонт «ульяновского Арбата», как неофициально называют эту часть улицы Федерации, запустил не только реконструкцию старых зданий, но и строительство новых. Так, в первом квартале этого года региональный облпотребсоюз, в ведомстве которого уже находится несколько зданий на Федерации, ведет в эксплуатацию еще одно – четырехэтажное, а арендный потенциал облпотребсоюза вырастет в полтора раза — с 3,5 тысяч кв. м до 5 тысяч кв.м.
— Разрешение на его строительство мы получили в 2017 году, — констатирует председатель Совета Ульяновского облпотребсоюза Константин Инешин. — Но было очень много проблем со старой канализацией. И если бы городские власти не сделали новую, то, скорее всего, мы не начали бы стройку. Сейчас она завершается. Первый этаж здания отдадим под кафе. У потенциальных арендаторов уже есть дизайн-проект. Второй, третий и четвертый этажи также сдадим в аренду — под офисы и апартаменты.
По оценкам экспертов, цены на недвижимость в районе улицы Федерации будут расти, возможно даже чуть выше рынка.
— Поэтому покупка недвижимости в районе улицы Федерации — эффективное, прибыльное и надежное вложение, — считает Лилия Минина.
Фото 73online.ru
Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online