Архитектор Кирилл Штемпель в понедельник защищал на Градсовете свой проект развития территории Суворовского училища. Жителей по-прежнему беспокоит, что там пытаются построить жилой комплекс — но проектировщик говорит, что иначе оживить пространство и заработать денег на остальные задумки не получится. Противостоять напору застройщиков, которые устремятся завладеть лакомым куском земли в центре города, тоже будет непросто — поэтому надо сразу установить правила игры. Власти, в свою очередь, обещают, что развитие территории и строительство ЖК будет вестись параллельно — такого, что поставят дом, а про благоустройство забудут, не случится.
В конце ноября жюри определило победителя конкурса на разработку концепции развития бывшей территории Суворовского училища. Выиграла архитектурная компания «Простор» Кирилла Штемпеля, работавшая в объединении с ООО «Архитектурное Бюро Асадова», Ульяновским областным художественным музеем и Молодежным инициативным центром. За эту работу компания Штемпеля получила 1,5 млн рублей. Сегодня проект рассмотрели на Градостроительном совете.
Без частных денег — никуда
Еще на презентации в ноябре Кирилл Штемпель подчеркивал, что реализация его концепции невозможна без крупного инвестиционного проекта — таковым должен стать жилой комплекс южнее улицы Льва Толстого. На исполнение идей «Простора» необходимо 8,9 млрд рублей.
— Территория не сможет начать жить без частных вложений. Бюджетные деньги, чтобы запустить процесс, найти будет сложно. За счет инвестора должны появиться дороги, сети. Также для нас очевидно, что когда появляется такой лакомый кусок в городе, претендентов на него будет много. Застройщики достаточно напористые ребята, и, на наш взгляд, не надо им противостоять — это сложно. Но надо договориться о правилах игры, поставить ограничения, какую территорию можно задействовать под жилье, а какую нет. Нужно сохранить здание кадетского корпуса, пространство вокруг, чтобы оно работало на город. Поэтому мы поставили рамки, — говорит Кирилл Штемпель.
Планируется, что кадетский корпус станет центральным местом территории. Здесь можно открыть мастерские и шоу-румы, где рассказывали бы о промышленной отрасли региона, под патронатом «Росатома» или «Авиастара» со школы готовили кадры.
Авторы концепции предлагают новое здание художественного музея, которое своей ажурностью и легкостью подчеркнуло бы открыточный вид кадетского корпуса. Также здесь будет арт-кластер, парк с событийными мероприятиями.
— Для жилой застройки выбрали образ крепости с просторными дворовыми пространствами, которые связаны с улицами, есть подземная парковка, коммерческие помещения. Это многофункциональное место, где жизнь должна кипеть и днем, и ночью, и зимой, и летом. Это станет новым ядром города, — рассказал участникам совета Штемпель.
Вице-губернатор Игорь Эдель заявил, что реализация проекта начнется параллельно с жилой застройкой. Это был ответ на претензии общественников: многие волновались, что развивать территорию начнут только после строительства ЖК — если в итоге вообще начнут.
Эколог Лев Левитас говорит, что на месте, где хотят строить ЖК, раньше размещался центр обслуживания техники, и там годами копился экологический вред — поэтому использовать это место можно только под застройку.
Куда поставят танк и появятся ли заборы?
Ветеранов волновала судьба памятников. Штемпель ответил, что постамент с танком сейчас расположен там, где предполагается арт-кластер — планируется либо изменить объем кластера, либо передвинуть танк. Что касается закладного камня с капсулой времени, то он останется на месте и станет частью площади напротив входа в кадетский корпус. Она будет посвящена истории училища. Ордена на здании должны остаться, как и мемориальные таблички.
Руководителя военно-патриотического центра Ульяновска Игоря Воеводина волновало техническое задание, которое давали архитекторам — включали ли туда вообще размещение памятника с танком, а также требование 15 общественных организаций об открытии краеведческого музея в здании кадетского корпуса. Кирилл Штемпель ответил, что задачей была выработка идеи использования территории — конкретных требований о размещении тех или иных функций в ТЗ не было, но были пожелания общественников. В этом и была суть задачи — определить функционал территории.
Руководитель Агентства по туризму региона Денис Ильин считает, что «проект зайдет» — приводит в пример похожий в Уфе, пользующийся большим успехом. «У нас огромная проблема с проведением событийных мероприятий в центре города», — говорит Ильин.
Архитекторы и общественники опасаются, что вокруг нового элитного жилья в центре города вырастут заборы, и территория будет недоступна горожанам. Штемпель повторил, что при проектировании стремились найти компромисс — сделать так, чтобы жилая застройка не поглотила территорию, а дополнила ее. «Это постоянные люди, пространство не будет умирать ночью и зимой, как бывает со всеми парками», — говорит Штемпель. В пример он привел территорию у «Аквамолла», где после строительства жилья появилась набережная, дорожки и торговые площади.
Создать «движуху» за приемлемые деньги
Владелец строительной компании «Новая жизнь» Дамир Абдрахманов поинтересовался, что будет со зданием кадетского корпуса и кто его займет. Если частник — сложно будет найти контрагентов: территория не самая живая в городе, находится в углу. Если площади отойдут государству, то «получится уныло», считает застройщик. Размещение в корпусе, например, того же училища «Авиастара» не создаст вокруг «движуху».
Главный архитектор «Простора» Марина Мороз ответила, что здание надо сдавать только в аренду — передавать объект культурного наследия в частные руки нельзя. Наполнить его с точки зрения экономики довольно тяжело. «Можно вписать туда краеведческий музей, но когда ты показываешь им, сколько будет стоить содержание здания в месяц, они разводят руками», — говорит Мороз. Найти одного сильного контрагента вроде «Сбербанка» или «Росатома» сложно, отдавать здание целиком под образование — утопия, это не окупится. «Простор» предлагает задать конкретное направление, отрасль, представители которой могут объединиться, вложиться в проект и стать контрагентами.
На первых этажах предлагают разместить мастерские и лаборатории, обязав по выходным обязательно проводить мастер-классы. Остальные помещения займут офисы и общежитие.
— Вы хотите перепроектировать здание кадетского корпуса? — спросил общественник Игорь Воеводин.
— Конечно. Вы предлагаете оставить как есть, как это было сто лет назад? — ответила Марина Мороз.
— Это неправда, что здание убито! — возмутился Воеводин.
— Игорь, вы нам неделю назад на месте говорили, что если здание не спасти прямо сейчас, то оно рухнет! Вы уж определитесь, — подключился Эдель.
Игорь Воеводин заявил, что власть торопится освоить деньги и слабо взаимодействует общественностью.
Советник губернатора по архитектуре Евгения Муринец говорит, что авторы проекта «ювелирно» рассчитали соотношение жилой площади к остальной территории. Планируется возвести 37 тысяч квадратных метров жилья, при этом площадь ревитализированных объектов — 13 тысяч метров. По словам Муринец, застройщик в этом случае сработает с очень небольшой прибылью (маржа застройщиков из топ-5 в Ульяновске — 20-25%, отметил Дамир Абдрахманов). Деньги из нацпроекта «Культура» придется подключать в любом случае, считает Муринец. 20% от этой суммы должен будет софинансировать региональный бюджет.
Министр культуры Евгения Сидорова говорит, что в нацпроект «Культура» попасть не удастся, так как сроки подачи заявок туда ограничены. По ее словам, на реставрацию объектов культурного наследия требуется около пяти лет. Просила поддержать «Простор», использовав цитату Карамзина: «Не мешайте другим мыслить иначе».
В итоге концепцию приняли, заметив, что при работе над проектом не стоит игнорировать исторические корни.
Андрей Семёнов
