Не успели провести капремонт в срок. Так объясняют масштабный перевод средств МКД со спецсчетов обратно в региональный Фонд модернизации ЖКХ. В постановлении указаны адреса во всех районах города. 10 домов лишь на одной улице Полбина.
В этом случае обеспечивается выполнение требований жилищного законодательства — часть 7 статья 189, комментируют в Фонде модернизации ЖКХ:
— Там предельно доступно и понятно написано, что, если в срок, утверждённый в региональной программе, не был проведён ремонт — это основание для перевода средств жильцов на капремонт на счёт регионального оператора.
Нередко жители не обладают должными компетенциями, возникают ошибки при производстве и оформлении работ. Иногда не справляется и управляющая компания. Ещё одна ошибка: выполнение текущих работ за счёт «капитальных» средств.
— Был случай, когда подрядчик за счёт средства капитального ремонта должен был отремонтировать подъезд. Тогда этот вид работ ещё был в перечне, сейчас уже исключён. Подрядчик получил два миллиона, всё демонтировал, а обратно не собрал. Попросил ещё два миллиона, ему их перечислили. В итоге дело закончилось судом, — рассказывают в Фонде.
«Делали то, что нужно»
Жильцы дома по Ленина, 144 с решением администрации не согласны. По их мнению, состояние дома — «Шикарное! Получше всяких новостроек!» Спецсчёт завели ещё в 2019 году.
— Перед этим мы ознакомились с постановлением мэрии, где было сказано: капитальный ремонт в нашем доме запланирован на 2033-2035. А дом наш 1938 года постройки, он нуждался в ремонте в текущем моменте, — поясняет старшая по дому по улице Ленина, 144 Наталья Псигина.
С 2019 года в доме заменили всю проводку, канализацию, отремонтировали тепловой узел, но, по мнению мэрии, этого оказалось мало. Объём работ не дотянул до необходимого процента от всего конструктива здания. Жильцы отвечают: «Делали то, что нужно в этот момент. Кровля и фасад у нас в порядке».
По данным портала Фонда развития территорий в доме по Ленина, 144 срок проведения капремонта установлен на 2023 год, но информации о выполненных работах в базе данных «АИС ФРТ» нет сведений о проведённых работах, их стоимости и подрядчиках, которые делали капремонт. Это, вероятно, и стало поводом для включения этого адреса в перечень домов, где жители не исполнили требования жилищного законодательства.
Эксперты поясняют: программа капремонта может быть скорректирована. Но для этого нужно официальное разрешение.
— Если в программе что-то не устраивает, проведите экспертизу, пусть вам дадут заключение. С ним обратитесь в фонд или министерство, указав, что на самом деле с кровлей или с чем-
то ещё, что стоит в списке, — всё в порядке. Вот заключение эксперта, просим актуализировать программу, — уточняет заместитель председателя комиссии Общественной палаты Ульяновской области по ЖКХ и строительству Руслан Хайров.
Среди требований и комплексность работ. Например, при ремонте фасада недостаточно лишь заменить окна в подъезде. Также следует, в случае панельных домов: заделать швы между плит, обновить отмостку и входные группы.
Кроме того, все работы должны пройти приёмку, УК обязаны сообщить об этом в муниципалитет и в Фонд. Наталья Псигина утверждает, что всё было оформлено, а документы переданы в мэрию: «Но мэрия ни разу к нам не приходила. Не осматривала дом, не проверяла его состояние». Так ли это — в управляющей компании ни подтвердить, ни опровергнуть не смогли.
Тем не менее жильцы опасаются, что при переводе средств обратно в Фонд, капремонт придётся ждать ещё 8-10 лет. В мэрии уточняют: завести спецсчёт снова можно. Для этого нужно доказать платёжную дисциплину, факт и объём выполненных работ. Ждать перевода в таком случае, правда, предстоит ещё год. Есть и другой выход.
— Я уже составила обращение в прокуратуру. Все жильцы меня поддержали. Сейчас собираем подписи, — говорит Наталья Псигина.
Советник председателя правительства по вопросам ЖКХ Геннадий Антонцев призывает всех не горячиться. Он рекомендует придать делу более публичный характер и глубже разобраться в ситуации. По его мнению, очерёдность капремонта, сроки по конкретным домам могут быть неточными.
— Некоторые управляющие компании поясняют: а у нас есть дома, где мы выполнили капремонт, какие-то виды работ. Другие говорят, что у нас есть решение о переносе сроков на более поздний. Правда, неизвестно, на каком этапе они находятся: передали документы или не передали. Но тем не менее вопросов очень много, — говорит советник.
В разрешении конфликта помогут и парламентарии, об этом заявил председатель комитета ЖКХ Заксобрания Денис Седов. По его словам, такой массовый перевод средств связан, в том числе с отставанием региона по темпам замены старых лифтов. МКД с ними в списке первоочередные.
— Под общую гребёнку попали и другие дома. Многие собственники ещё в прошлом году решили о переносе сроков капремонта. Они не должны
были попасть в «общий котёл». Поэтому надо точечно разбираться с каждым домом. В мой адрес поступило множество обращений собственников, председателей советов домов, которые просят оказать юридическую помощь в обжаловании этого постановления, — сказал Денис Седов.
Фото: 73online, Наталья Псигина
Обсудить новость можно в нашем телеграм-канале 73online
