Глава региона Алексей Русских встретился с дольщиками жилых комплексов «Лидер» и «Молодежный». Пока будущее этих многоэтажек туманно, но регион настаивает, чтобы федеральный Фонд защиты прав дольщиков отказался от решения их достроить и выплатил компенсации — на устранение всех нарушений, допущенных при возведении, потребуется больше времени, определенного для сдачи объектов. Дольщики пожаловались губернатору, что устали и надеются на достойный размер выплат. Также они попросили Русских инициировать изменения законодательства — после покупки квартир у дольщиков новые владельцы не имеют возможности получить компенсацию.
Директор областного Фонда защиты прав дольщиков Дмитрий Плохих напомнил, что в регионе 10 проблемных объектов (восемь в Ульяновске, два в Димитровграде). По каждому из них наблюдательным советом федерального Фонда принято решение о достройке.
Первым объектом, который посетил в понедельник глава региона Алексей Русских, стал ЖК «Лидер» на улице Розы Люксембург. Здание возводило ныне банкротное ЗАО «Строительная корпорация». «Значит, вот это произведение искусства?» — спросил вице-губернатор Игорь Эдель, впервые увидев недостроенную многоэтажку воочию.
Регион провел обследование всех долгостроев, на некоторых работы уже начаты, но с «Лидером» процесс встал — пришлось дополнительно обследовать фундамент и несущие конструкции, которые пришли в негодность из-за длительного нахождения без консервации. Окончательно узнать, останется ли в силе решение о достройке дома, дольщики смогут только после результатов дополнительной проверки. Но Плохих отметил, что перспективы достроить этот дом весьма туманны — нужно приводить в соответствие свайное поле, оно было выполнено с нарушениями.
Московский институт подземных сооружений и оснований провел исследование объекта и предложили два варианта по усилению блоков, через две недели проектировщики вынесут вердикт, как именно можно устранить несоответствия и сколько на это потребуется времени. Государство установило срок до конца 2023 года, чтобы закрыть вопрос по дольщикам — либо достроить дома, либо выплатить компенсации. Если все же удастся уложиться в график, то решение о достройке останется в силе.
«А у вас какой настрой?» — обратился Алексей Русских к дольщикам. Они пожаловались, что несмотря на то, что квартиры они бы хотели получить больше, чем деньги, после 8 лет ожидания их устроят и компенсации. Главный вопрос в сумме — собственники поинтересовались, какой процент готовности дома будет учитываться при расчете. Дмитрий Плохих успокоил — основываться будут на том проценте, который был определен на момент принятия первоначального решения о достройке.
— По закону выплаты, которые будут производиться, не могут быть меньше суммы, указанной в договоре долевого участия. В дальнейшем сумма будет рассчитываться исходя из оценки специалистов федерального Фонда. Выплаты будут производиться не позднее, чем через три месяца после оценки, чтобы размер их был актуальным, — объяснил Плохих.
Лидер дольщиков Руслан Садыков передал Русских коллективное обращение. В нем они просят губернатора по максимуму задействовать свой политический вес на федеральном уровне, чтобы размер компенсации находился в рамках рыночной цены за квадратный метр (сейчас она составляет 75-80 тысяч рублей). «Люди в отчаянии, люди устали!» — говорится в обращении.
После губернатор пообщался с дольщиками ЖК «Молодежный» на улице Буинской — наследием обанкротившегося ООО «Максима». Как писал ранее 73online.ru, пока в силе официальное решение о достройке дома, но сейчас он признан ограниченно работоспособным. Это означает, что часть конструкций требуют либо усиления, либо демонтажа. Как пояснил Дмитрий Плохих, ситуация упирается в тот же вопрос, что и с ЖК «Лидер» — по анализу экспертов, завершить строительство дома в срок с теми нарушениями, которые есть сейчас, невозможно. Нарушены нормы пожарной безопасности и инсоляции, отсутствуют парковочные места, количество, состав и площади квартир не соответствуют проекту. На устранение всего этого потребуется гораздо больше времени.
Руководитель Ульяновского регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ и дольщик «Молодежного» Руслан Хайров обратился к Русских и рассказал о еще одной, не менее важной, чем размер выплат, проблеме. В соответствии с федеральным законом № 218 жильцы, которые покупали квартиры у других дольщиков, теряют право на компенсации.
— Участники долевого строительства не нарушают закон, оформляли все сделки в Росреестре, тем не менее по сути оказываются обманутыми еще и законом. В нашем доме порядка 10 человек лишатся права на компенсацию. Некоторые дольщики покупали у других квартиры просто чтобы помочь, но теперь получилась такая несправедливость, — сказал Хайров.
— Я считаю, что у вас аргументированная позиция, я на вашей стороне, мы проговорим поправки с областными законодателями и будем выносить в Госдуму предложения. До конца месяца ждем ответ от федерального Фонда, доведем его до вас и примем дальнейшую дорожную карту наших действий, — ответил губернатор.
Если дом не достроят, какая судьба будет ждать само здание — тоже вопрос открытый. Федеральный Фонд может его демонтировать, продать инвестору, перестроить или даже все-таки достроить. Региональный Фонд вышел с ходатайством в федеральный центр о смене решения в пользу выплат как по «Лидеру», так и «Молодежному» и теперь ожидает финального вердикта.
