Дачи в Ульяновской области за год подорожали почти на 30%. С приближением летнего сезона, собственники завышают ценники, но эксперты прогнозируют снижение стоимости такой недвижимости в конце лета. Подробнее — в материале 73online.ru.
В первом квартале 2023 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, загородную недвижимость в Ульяновской области стали продавать на 4,6% чаще. Значительнее всего вырос объем предложения в категории «Таунхаусы» и «Дачи» — на 109,7% и 14,1% соответственно. Об этом свидетельствуют данные «Авито Недвижимости».
Спрос на покупку таунхаусов увеличился за год на 164,1%, домов — на 5,9%. Коттеджи и дачи ульяновцы, напротив, стали покупать реже на 7,9% и 4,1% соответственно.
В регионе больше всего подорожали именно дачи — на 28,6%. Также выросли цены на коттеджи (12,5%) и дома (+5,9%). В среднем стоимость данных объектов составила 450 тыс., 9 млн и 900 тыс. рублей соответственно.
Динамика предложения, спроса и цены объектов на рынке загородной недвижимости Ульяновской области в первом квартале 2023 года относительно первого квартала 2022-го.
Цена «квадрата» загородной недвижимости в Ульяновской области выросла за год на 6,7%, составив в среднем 14 286 рублей.
Динамика стоимости квадратного метра загородной недвижимости в Ульяновской области в первом квартале 2023 года относительно квартала 2022-го.
Спрос растет: динамика за первый квартал
За первый квартал 2023 года относительно четвертого прошло года объем предложения в регионе вырос на 2,6%. Загородную недвижимость ульяновцы стали покупать на 36,6% чаще. В среднем, цена объектов подскочила на 6,7%, составив 800 тыс. рублей. Дачи, дома и таунхаусы подорожали на 12,5%, 5,9% и 2,1% соответственно, а коттеджи подешевели на 3,2%.
Динамика предложения, спроса и цены объектов на рынке загородной недвижимости Ульяновской области в первом квартале 2023 года относительно четвертого квартала 2022-го.
Стоимость квадратного метра в домах, дачах и коттеджах за квартал подорожала на 4,8%.
Динамика стоимости квадратного метра на рынке загородной недвижимости Ульяновской области в первом квартале 2023 года относительно четвертого квартала 2022-го.
Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин прогнозирует, что в этом году рынок загородного жилья останется стабильным: «По сравнению с другими категориями недвижимости россияне активно приобретают загородную и все больше используют для этого ипотеку. На этом фоне цены могут подрасти».
По данным портала «Мир квартир», частные дома в первом квартале в Ульяновской области подорожали на 8,2%, а за год — на 11,3%. Средняя стоимость объектов составляет 4 428 836 руб. В среднем по стране дома подорожали на 13,9% за год.
Генеральный директор портала Павел Луценко поясняет, что на увеличение цен повлияло подорожание материалов и строительства. По его словам, также идет быстрое вымывание дешевых лотов — небольших по площади коттеджей и недорогих дач. Интерес же к объектам ИЖС немного подрос на фоне перетекания спроса с рынка квартир, где в последние годы многим гражданам уже не по карману жилье нужной площади.
— Подорожание в большинстве регионов, скорее всего, продолжится — грядет высокий сезон и раскручивается инфляция, которая побуждает собственников переписывать ценники на свои дома, — прогнозирует он.
Ждать ли снижение цен?
Руководитель департамента развития ООО «Этажи Ульяновск» Дмитрий Прибылов говорит, что с приближением дачного сезона, цены на такой вид недвижимости традиционно растут.
— В основном сезон начинается с февраля. Сейчас многие уже прибрались на своих участках, вложили свой труд, кто-то уже успел посадить что-либо, поэтому собственники начинают задирать ценники, — говорит он.
По его словам, цены на дачи будут постепенно снижаться. Примерно с июля/августа рынок встанет, поскольку практически созревает урожай, и многие ульяновцы начинают задумываться, что продавать уже и не хочется. Соответственно, следующий всплеск будет осенью. Ближе к зиме собственники будут опускать ценники вниз.
Сейчас на ульяновском рынке объем предложения достаточно большой, говорит эксперт. Причем очень много объектов, которые уже не являются трендовыми.
— Многие покупатели смотрят на одноэтажные строения. Хорошо идут дома с плоскими крышами, а также в стиле шале. Как раз таки это сейчас пытаются строить на дачах, — поясняет Прибылов.
При этом сейчас продаж по текущим предложениям стало меньше. Как отмечает эксперт, господдержка на строительство домов будет наращивать обороты. В Ульяновской области много территорий, где подходит сельская ипотека под 3% годовых: «Правда, не всегда хватает лимитов, чтобы создать что-то очень приличное, но господдержки вполне хватает. А поскольку дома приобретают больше семьи, то люди пользуются услугами подрядных организаций и уже используют семейную ипотеку для строительства дома».
Обычно дома граждане покупают на более длительный срок, нежели квартиры. Соответственно, люди выбирают максимально удобные варианты. Прибылов отмечает, что не всегда текущие предложения отвечают данному спросу. Поэтому один их самых оптимальных вариантов — это подбор земельного участка в той локации, где хотелось бы жить.
В целом завышенные цены объясняются пониманием собственников, что люди желают переехать, например, из вторички, либо не могут потянуть новостройки. Сейчас можно построить себе дом по цене однокомнатной квартиры, констатирует Прибылов.
При строительстве дома он советует выбирать хорошую подрядную организацию. Особое внимание нужно уделять тем компаниям, которые не аккредитованы в банке.
На сегодняшний день на Авито опубликовано более тысячи объявлений о продаже дач. Самый дешевый вариант - объект площадью 12 кв.м. на участке четыре сотки за 30 тыс. рублей.
Один из самых дорогих вариантов - дача площадью 150 кв.м на участке восемь соток. На территории находится баня, бассейн, беседка с мангалом. За объект собственник просит 17,6 млн рублей.
Помимо этого, в преддверии дачного сезона в Ульяновске на 59% вырос спрос на услуги по обустройству участков и огородов. Наиболее активно ульяновцы обращаются к специалистам по дорожному строительству для укладки садовых дорожек, плитки или асфальта. В динамике год к году спрос на такие услуги вырос сразу на 48%. Установка бордюров обойдется в среднем около 400 рублей за кв.м., а укладка тротуарной плитки — от 750 рублей за кв.м.
Навес для автомобилей из поликарбоната в среднем может стоить около 5 000 рублей, возведение заборов из профнастила — от 350 рублей за погонный метр.
Фото на главной: freepik.com
