Жилой комплекс «Лидер» на улице Розы Люксембург оправдывает свое название только в антирейтинге. После того, как застройщик оказался за решеткой, а объект – в аварийном состоянии, незавершенные секции начали разбирать. Впрочем, процесс демонтажа остановился, как в свое время и стройка, когда закончились деньги. Дольщики ждали жилья почти 10 лет и только теперь ситуация разрешилась.
Время ожидания на пределе
Под новостью федерального Фонда развития территорий о встрече его руководителя Константина Тимофеева с губернатором Ульяновской области Алексеем Русских по теме проблемных объектов долевого строительства представитель инициативной группы дольщиков «Лидера» Руслан Садыков написал: «Тот бардак, что творится у нас, заслуживает пристального внимания надзорных органов. Надеемся, виновные в срыве всех возможных сроков будут наказаны».
Глава региона еще весной 2022 года предложил заменить решение о завершении строительства объекта на выплаты дольщикам. Оставалось только обосновать невозможность возведения здания. Только вот часть инвесторов оказались против выплат: «Нам нужны наши квартиры, а не сертификаты – размер компенсации не позволит приобрести равнозначное по площади и расположению в городе жилье».
Время шло не в пользу участников долевого строительства. С обращением заменить достройку выплатами Ульяновская область обращалась к федералам дважды, но порядок изменения решений по проблемным объектам вступил в силу только в минувшем мае, и вот теперь директор Фонда защиты прав дольщиков Дмитрий Плохих сообщил, что Наблюдательным советом Фонда развития территорий, наконец, принято решение выплатить компенсации обманутым ульяновцам.
Деньги начали выплачивать в январе, но информацией о размерах компенсаций Плохих не владеет, поскольку каждый дольщик получает свою индивидуальную выплату, основанную на оценке федерального фонда, который каждый объект рассматривает отдельно.
Ранее дольщики «Лидера» просили губернатора, чтобы компенсация за квадратный метр соответствовала нынешней рыночной цене.
Разобрать или собрать?
Здание по улице Розы Люксембург «Строительная корпорация» Николая Абрамова начала возводить в 2014 году. Через два года стройка встала. Сроки сдачи дома сдвигались несколько раз – финансирования не хватало. Фирму признали банкротом, а ее учредителя в 2022 году посадили на шесть лет за мошенничество с деньгами дольщиков. В «лидерский проект» вложились 283 индивидуальных инвестора.
При этом, частично комплекс все же заселили, хотя не все его секции были достроены. Позднее они получили отдельные номера 23, 25 и 27. В 2021 году многоэтажку передали областному Фонду защиты прав дольщиков для завершения стройки, но и на этом этапе процесс поставили на паузу.
На сей раз – из-за проблем с фундаментом и несущими конструкциями, поврежденными по причине долгого отсутствия простоя – площадка была, по сути, заброшена, консервация не проводилась. Пришлось проводить дополнительные изыскания, по итогу которых Плохих заявил, что перспективы завершить возведение весьма туманны.
Как отмечал Плохих, отдельная проблема оказалась связана с установленными в федеральном законодательстве сроками – на завершение проблемного объекта отводится три года, а учитывая аварийное состояние, выполнить все необходимые работы за такой промежуток времени невозможно.
В начале лета прошлого года недострой начали разбирать. Демонтировали кирпичную кладку, монолитные конструкции и... снова приостановили работы. Оказалось, что закончились средства и у генподрядчика, найденного ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий», которое осуществляет строительный контроль.
«Лидер» в июне 2023 года.
Жилой комплекс в сентябре 2023 года.
- Здание построено не по проектной документации, с отступлением от нормативных документов, его признали аварийным, поэтому надо было его демонтировать. Все это показала экспертиза, которую проводили на объекте, - пояснил Плохих. - Что будет с опустошенным жилым комплексом, решать будут федералы. Когда запланировано сносить или достраивать его, пока неизвестно.
Ясность появилась только теперь. Дольщики получат компенсационные выплаты, а объект, вероятно, все же демонтируют. Возможно, силами нового подрядчика, заинтересованного в получении площадки под развитие.
Руслан Садыков подтвердил 73online.ru, что некоторые дольщики уже начали получать выплаты. По его словам, большинство участников долевого строительства хотели именно такой развязки - более 80% человек в закрытой группе проголосовали за компенсацию. Многие понимали, что достроить здание в установленные сроки не получится.
Кроме ЖК «Лидер» ситуация разрешилась и по другим объектам. Выплаты начали получать дольщики ЖК «Молодёжный» по улице Буинской (застройщик ООО «Максима»). Деньги выделят участникам долевого строительства по многоквартирному дому в переулке Красноармейском (застройщик ООО «Птицефабрика Тагайская») и двух домов (№ 42В и № 42Б по ул. Строителей) в Димитровграде.
Фото: Ульяновский областной фонд защиты прав дольщиков, 73online.ru
