В центре Ульяновска осталось мало предложений на первичном рынке жилья, отмечают эксперты. Стоимость «квадрата» установилась в районе 120 тыс. руб. и не исключено, что «подскочит» еще. При этом спрос на новостройки хороший: ульяновцы по-прежнему вкладываются в квартиры, берут ипотеку. Подробнее о предложениях на рынке - в материале 73online.ru.
Цены и предложения
На популярной платформе «Авито» опубликовано 123 объявления о продаже квартир в новостройках в Ленинском районе Ульяновска. «Мир квартир» предлагает только 98 вариантов, «Циан» еще меньше - 44.
Больше всего предложений в центре насчитывается в новом строящемся ЖК «Аквамарин-2» в районе ТРЦ «Аквамолл». Первый дом сдадут в первом квартале 2025 года. Сейчас для покупки доступна 251 квартира, вместе с забронированными - 280. Однушек до 40 кв.м. насчитывается 98. Цены на квартиры (студия на 27,4 кв.м) начинаются от 3 млн руб. без отделки. В некоторых вариантах с большей площадью цена квадрата может быть меньше.
Застройщик: DARS Development
В ЖК «Воробьевы горы» по ул. Воробьева, 63, что сдали в 2018 году, все квартиры проданы. Во втором квартале этого года ввели в эксплуатацию второй дом ЖК. По данным агентства «Этажи Ульяновск», в «Воробьевых горах» осталось всего семь квартир площадью около 70 кв.м., сообщил партнер компании Дмитрий Прибылов.
Самый дешевый вариант на сегодня - однокомнатная квартира (51,3 кв.м. с улучшенной черновой отделкой) за 6,7 млн руб., оставшиеся - от 8 млн руб.
Застройщик: MN Group
А вот в «Доме на Минаева» осталось около 10 квартир, и все они площадью от 120 кв.м., сообщает Прибылов. По данным «Авито», самый недорогой вариант выставлен на продажу собственником за 5 млн руб. (35,3 кв.м., предчистовая отделка), остальные квартиры в ЖК от застройщика без отделки — от 9,5 млн руб. Объект был сдан в 2018 году.
Застройщик: «КПД-2»
Новый ЖК «Дом на улице Красноармейская, 16» сдадут к концу этого года. На «Авито» сейчас выставлено семь квартир. Минимальная цена составляет 4,2 млн руб. (37 кв.м., без отделки). Большая квартира на 112,3 кв.м. обойдется уже в 12,9 млн руб.
Застройщик: ГК «Сити Инвест»
В ЖК «Дом на Карла Маркса, 55» (сдан в 2021 году), по данным официального сайта застройщика, осталось две квартиры на первом этаже - за 7 млн руб. и 8,6 млн руб. Их площадь - по 95,7 кв.м. (без отделки).
Застройщик: ГК «ИнвестСпецСтрой»
В ЖК «Федерация», который сдали в 1 квартале этого года, стоимость квартир начинается от 8,4 млн рублей за 70,2 кв.м. (без отделки). На «Авито» сейчас выставлено 6 вариантов, самый дорогой - за 10,6 млн руб. (90,6 кв.м, без отделки).
Застройщик: ADSGROUP
В апарт-комплексе «Дом на Матросова» всего 9 помещений на 4 этажах. Его должны сдать в конце 2023 года. Сейчас застройщик предлагает 4 апартамента на 127 и 161 кв.м. На сайте указано, что цена только по запросу.
Квартира в новом клубном доме в пер. Радищева, 9 предлагается на платформе за 8 млн рублей (75,7 кв.м, без отделки). Дом сдали в прошлом году.
Застройщик: ООО «ВССТМ»
В клубном доме на Радищева, 91А, который был сдан в 2021 году, осталось 19 квартир из 58. Самый бюджетный вариант продается за 7,1 млн руб. за 78,9 кв.м.
Застройщик: ООО «ЖК Современный дом»
ЖК «Юность» предлагает наиболее бюджетную квартиру за 2,3 млн руб. (27,5 кв.м, без отделки). Дом должны ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2024 года.
Застройщик: DARS Development
Цены и объявления действительны на 20 сентября.
Для удобства 73online.ru составил карту ЖК и клубных домов в Ленинском районе Ульяновска. На карте указаны объекты, в которых ещё продаются квартиры.
По данным Ульяновскстата, средняя цена «квадрата» в новостройках улучшенной планировки в начале года выросла на 1,7% до 88,1 тыс. руб. Второй квартал показал снижение стоимости до 87,4 тыс. руб., данных за третий квартал еще нет. Однако ведомство использует для подсчетов все районы города. Партнер компании «Этажи Ульяновск» сообщает, что средняя цена за квадратный метр на первичном рынке в центре сейчас находится на уровне 120 000 рублей в черновом варианте.
Учредитель агентства недвижимости DOMATOOT Светлана Пономарева говорит, что хорошие квартиры в центре (с парковой, различными пространствами рядом, ключевыми гимназиями) находятся в дефиците:
- В самом центре города, на улицах Ленина, Энгельса, Бебеля, квартир практически нет, и цены начинаются от 120 тыс. руб. В целом, если поискать в районе Радищева, Красноармейской, Нариманова, можно найти объекты за 85 тыс. за «квадрат». Объекты, которые выставлены на перепродажу, еще точно есть.
По оценкам Пономаревой, стоимость «квадрата» на первичном рынке в этом году выросла минимум на 7%. По некоторым позициям цена подскочила до 20%.
Рынок новостроек процветает, как и ипотека
Эксперт по недвижимости агентства «Зевс+» Елена Снегова говорит, что рынок новостроек сейчас больше процветает, чем 5-10 лет назад, когда спросом пользовалась аренда. В 2022 году начали сильно расти цены, и рынок немного затих, но после вновь пошло его развитие. «Сейчас цены космические, а спрос все равно есть», — рассказывает она.
Специалист по недвижимости Сергей Чифранов подтверждает, что спрос на недвижимость в Ульяновске хороший, да и предложений, по его мнению, достаточно. Самые дорогие объекты в центре — «Дом на Минаева» и авторские клубные проекты на 20-30 квартир, отмечает он. При этом элитная недвижимость в городе практически везде стоит одинаково. «Застройщики смотрят друг на друга, сравнивают стоимость (затраты на строительство, землю) по одинаковому сегменту жилья. Они понимают, что покупатель на эти квартиры в любом случае найдется», - поясняет эксперт.
По оценкам Чифранова, в основном квартиры в центре выбирают мелкие и средние предприниматели, управленцы на хороших должностях, айтишники. Но и не только они. Как отмечает Снегова, квартиры приобретают люди с разными доходами - в ипотеку. По данным эксперта, на нее приходится 90% сделок, несмотря на высокую процентную ставку. Прибылов добавляет, что дорогие квартиры в жилищных комплексах комфорт-класса чаще всего приобретают в черновом варианте, так как клиенты хотят индивидуальности и ремонты делают по разработанным дизайн-проектам.
Эксперты считают, что на вторичном рынке жилья покупателей сейчас будет меньше из-за дорогой ипотеки. Поэтому двигаться будет именно рынок новостроек, поскольку там идет льготная субсидированная ипотека от государства.
Фото на главной: freepik.com
