Приобретение дома - значимый шаг, на который решаются многие семьи в течение долгих лет. Здесь ни при каких обстоятельствах нельзя допускать неточностей или ошибок, потому что в области недвижимости очень «орудует» большое количество мошенников. Помимо того, что вам нужно проверить общедоступную кадастровую карту, для признания сделки купли-продажи легальной, специалисты рекомендуют предварительно познакомиться со всей документацией на жилую собственность.

Пошаговое руководство

Чтобы выполнить проверку юридической чистоты купленной квартиры, требуется реализовать спектр задач. Вот алгоритм действий:

  • анализ основных ценных бумаг (для этого нужно заказать выписку из ЕГРН). Также стоит сказать, что различные ошибки, неточности или даже опечатки делают бумагу недействительной;
  • доскональное изучение истории недвижимости и подтверждение государственной регистрации. Информация о предыдущих владельцах указана в выписке из ЕГРН. Таким образом возможно понять, действительно ли собственник жилья продаёт свою жилплощадь, есть ли какие-нибудь ограничения, штрафы, конфискации и другие санкции в отношении конкретной квартиры;
  • точное знание подписанного договора купли-продажи. Сюда же входит проверка собственника квартиры и, в случае надобности, дольщиков. Значимо обращать внимание на пункт, регулирующий момент, когда бумага становится юридически обязательной и начинает действовать.

Здесь поможет Единый госреестр недвижимости rosreestr.online. Этот портал является официальной базой всевозможных элементов единой кадастровой карты. Здесь вы сможете в сжатые сроки получить максимально полную и открытую инфу о земельных площадях, квартирах и данные о собственниках этих объектов. Вдобавок без проблем выдается выписка из росреестра.

Что делать покупателю?

В первую очередь, советуем идти на встречу с действующим владельцем квартиры только в сопровождении высококвалифицированного юриста. Внимательно выполните осмотр жилого пространства, узнайте о предыдущих хозяевах и соседях. Обязательно попросите подтверждение права владения или права связываться с покупателями от имени собственника. Часто встречаются ситуации, когда люди, которые не имеют отношения к недвижимости, стараются ее продать. Попросите продавца предоставить документы на недвижимость и внимательно изучите выдержку ЕГРН на определённый объект.

реклама