В Ульяновской области пересмотрели кадастровую стоимость более чем 830 тысяч объектов капстроительства, чего не делали последние 11 лет. Недвижимость подорожала в разы, в частностях – в десятки и сотни раз. Но есть и обратные случаи. Переоценка прямо повлияет как на физлиц, так и на бизнес: исходя из кадастровой стоимости, рассчитывается налог на имущество. 73online.ru узнал, кто, когда и на сколько больше будет платить.
По общим правилам
Массовая переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости затронула не только Ульяновскую область: единый срок для всех субъектов РФ определил федеральный центр, а Росреестр утвердил методику просчета. В 2022 году переоценке подверглись все земельные участки в России (об этом мы писали здесь), в 2023-м – объекты капительного строительства.
Действовать изменения начнут с 1 января 2024 года, то есть платить налоги по новой базе придется только в 2025-м. Но вопросы у населения и бизнеса возникают уже сегодня. За разъяснениями 73online.ru обратился к министру имущественных отношений региона Михаилу Додину и его заместителю Александру Таушкину.
Предварительный отчет по Ульяновской области опубликован на сайте БТИГКО и Росреестра. В многостраничных документах можно найти методику расчета, акт проверки и другие сведения, но – предварительные. Итоговый отчет будет опубликован ориентировочно в конце ноября после проработки всех замечаний.
Предложения и претензии принимались до 10 октября, но и после этого требовать переоценки в случае несогласия можно – в судебном порядке.
Цены выросли на всё
– Нужно понимать, что кадастровая стоимость земли в регионе в последний раз пересматривалась в 2011 году, а объектов капстроительства – в 2012-м. За это время рыночные цены выросли на всё. Закон позволял нам фактически оставлять льготную кадастровую стоимость. Сейчас у нас нет задачи пополнить бюджет, наша цель – правильно сделать оценку, – пояснил Михаил Додин.
Кадастровая стоимость максимально стремится к рыночной, но абсолютно одинаковыми они быть не могут, поскольку цена объектов отличается в зависимости от таких факторов, как: вид объекта и его назначение, объем, площадь, протяженность и другие характеристики, год постройки, степень износа или готовности, аварийность, вид этажа, материал стен, вид жилого помещения, местоположение.
Мораторий для физлиц
Чиновники привели наглядный пример: 11 лет назад средняя цена квадратного метра в Ульяновске по рынку составляла 27 тыс. руб. Сегодня – 100 тысяч.
Предварительные результаты оценки дали средний показатель по жилым помещениям в 52 700 руб. за кв.м, по индивидуальным жилым зданиям – 19 600 руб. за «квадрат». В среднем кадастровая стоимость выросла в 2,5-3 раза.
Однако физлица существенных изменений не почувствуют – они защищены Налоговым кодексом, который запрещает рост налогов более чем на 10% ежегодно.
Более того, льготные категории граждан (учитываются федеральные и региональные льготы) – пенсионеры, инвалиды, ветераны войн и прочие – налог за квартиру или дачный дом не платят вовсе. Для остальных есть свои «поблажки»: например, в квартире налогом не облагаются 20 кв.м, в комнате – 10 кв.м, а в частном доме – 50 кв.м и все хозпостройки.
То есть, налог на «двушку» в 53 кв.м в панельной девятиэтажке 75-й серии на ул. Отрадной (не первый и не последний этаж) с учетом льгот вырастет на 260 руб., владелец заплатит 2 860 руб. в общем счете.
Сейчас переоценка может проводиться раз в четыре года, решение принимает федеральный центр.
«Никто никого разорять не хочет»
Предварительные итоги переоценки 2023 года для бизнеса таковы: средняя кадастровая стоимость объектов, занятых в предпринимательстве, равна 49 900 руб. за кв.м, в производственной деятельности – 24 200 руб. за «квадрат». Есть случаи снижения после переоценки – это, например, характерно для земельных участков, занятых производственными и торговыми объектами, особенно в селах.
Так, в Николаевке квадратный метр земли под объектом торговли подешевел с 804,03 руб. в 2020 году до 430,14 руб. в 2022 году, а в Языково стоимость «квадрата» снизилась с 342,22 руб. до 126,38 руб.
В минимущества подчеркивают: все точные цифры станут ясны после формирования итогового отчета. Тем не менее, уже сейчас можно говорить, что в регионе есть пример повышения кадастровой стоимости торгового объекта в 289 раз. Некоторые владельцы в преддверии повышения кадастровой стоимости недвижимости ее продают.
– Никто разорять никого не хочет. Но методика утверждена на федеральном уровне, мы не можем делать собственную. У бизнеса есть право обжалования. Каждый предприниматель сам принимает решение, что ему делать, – пояснил Александр Таушкин.
По словам чиновников, планируется обсудить введение специального коэффициента, который позволит при резком увеличении стоимости коммерческих объектов распределить налоговую нагрузку на бизнес на 2-3 года, вводить изменения поэтапно.
– Как показывает практика, в первый год все идут судиться, во второй год – процентов 10. Затем всё сходит на нет. Обязательно должна быть досудебная процедура, а комиссия рассматривает заявки в индивидуальном порядке, – сообщил Таушкин.
Соцобъекты – отдельно
Отдельно стоит отметить, что со школами, детсадами, больницами и другими соцобъектами ситуация обстоит намного проще: сейчас они не платят налоги. Но со следующего года могут начать – этот вопрос прорабатывается. В этом случае средства на оплату налогов будет выделять государство, поскольку соцобъекты находятся на гособеспечении.
Татьяна Лисицына
Фото: mia73.ru
