Когда оформляется ипотека без первого взноса, каждый заемщик уже знает для себя ее преимущества. Все «за» и «против» продуманы заранее, ведь решение об оформлении многолетнего кредита не принимается спонтанно. Клиент получает квартиру в собственность сегодня в обмен на многолетние обязательства регулярно вносить ежемесячные платежи.

Ипотека без первого взноса 2019 – плюсы

Такая программа кредитования позволяет банковским клиентам не тратить годы на создание накоплений. Сумму в несколько миллионов можно взять в долг здесь и сейчас, предоставив в залог покупку – квартиру на первичном или вторичном рынке.

На сбор средств могут уйти не только годы, но и десятилетия. Неизвестно, хватит ли у человека возможностей, чтобы снимать жилье, одновременно откладывая средства на первый взнос. Если в ипотеку оформляется недорогая квартира или студия, ежемесячный платеж по кредиту вполне сопоставим с рентой за съемное жилье.

Следующий важный плюс – заемщику не нужно продавать другое жилье, оформленное в собственность, а можно сдать его в аренду и перекрыть выплаты по кредиту. Не нужно брать дополнительных займов, беспокоиться по поводу первого взноса – проблема с жильем решается сразу без единой копейки.

Минусы ипотеки без первоначального взноса

Каким бы выгодным не казался этот вариант кредитования, минусов такого решения предостаточно. Например:

• Количество вариантов, доступных по кредиту без стартового платежа крайне ограничено. Плательщику возможно придется покупать неликвид – угловые квартиры, жилье с непопулярной планировкой, высокой или низкой этажностью и пр.

• Процентная ставка по таким программам обычно всегда выше, чем стандартные тарифы для клиентов, которые внесли первый взнос в 20%. Придется переплачивать ежегодно или жестко экономить, чтобы как можно быстрее уменьшить сумму долга.

• Повышенные требования к покупателю. Банки тщательно проверят репутацию заемщика – продолжительность работы на одном месте, уровень зарплаты, кредитную историю. Кредитора будут интересовать доходы, которые желательно подтвердить справкой 2НДФЛ.

• Высокая вероятность отказа. С октября 2019 года ЦБ ужесточил требования к получателям ипотечного займа, которым можно взять ипотеку без первого взноса в ведущих отечественных банках. Число таких предложений на рынке недвижимости будет падать, а потенциальному покупателю придется постоянно следить за акциями от застройщиков.

Представителей банковского сектора можно понять: выдавая ссуду без первого взноса, кредитор сильно рискует. У инспектора возникает масса вопросов: сможет ли человек, у которого нет накоплений, вовремя гасить задолженность? Насколько устойчиво его финансовое положение? Не потеряет ли он работу? И, в конце концов - будет ли недвижимость расти в цене?

Времена, когда цены на недвижимость постоянно росли, прошли. Рынок жилья находится в стагнации, а некоторым владельцам вторички приходится снижать цену, надеясь на быструю продажу. В случае кризисного витка экономики первыми неплательщикам как раз станут те клиенты, у которых нет накоплений, и кто брал ипотеку без первого взноса.

реклама