Уникальный проект комплексного развития жилого микрорайона «Свияга» от MN Group рассматривался на градостроительном совете в третий раз. Во время предыдущих встреч архитекторы и общественники вносили существенные предложения. Теперь документ доработан: четко обозначены красные линии, изменилось расположение будущего детсада — его разместят во дворе ЖК. Набережная пруда расширена, вокруг него намечены дорожки со спуском к воде, для уток — домики.
Основные доработки касались предложений и замечаний профсообщества и представителей общественности: уточнение границ участков, близость к ЛЭП, водные объекты и оформление прибрежной территории, социальная инфраструктура.
Напомним, в Засвияжском районе на пересечении улиц Шолмова и Отрадной планируется реализовать масштабный инвестиционный проект жилищного строительства. Компания MN Group намерена за 5 лет возвести 10 домов класса «комфорт-плюс» высотой от 6-ти до 16 этажей.
Инвестор взял на себя серьезные социальные обязательства: разместить социальные объекты, обустроить проезд к новому кварталу, облагородить территорию вокруг. Ранее застройщик говорил о намерении превратить пруд в жемчужину Дальнего Засвияжья, обустроив его за собственные средства. Для этого к работе привлекли опытных экспертов из бюро DeVision. Компания 12 лет занимается проектированием и брендингом для девелоперов со всей России и стран СНГ, специализируется на жилых объектах рядом с набережными. В проект заложили пожелания общественности и местных жителей.
Всё по нормативам
Дискуссию вела помощник губернатора по архитектуре Ольга Мельникова. Первым слово предоставили архитектору бюро DeVision Антону Патракееву. Патракеев представил комплексную схему обеспеченности территории транспортной инфраструктурой с учетом перспективной нагрузки — модель разработали совместно с мэрией. Собравшимся продемонстрировали действующие и планируемые красные линии, дорогу вдоль жилого комплекса, иллюстративно показали удаленность объектов от ЛЭП. Протяженность зон соответствует нормативам, резюмировала Мельникова.
Социально и благоустроенно
Разработкой проекта благоустройства водных объектов занималась мастерская ульяновского архитектора Олега Владимирова. Местного архитектора дополнительно к уже имеющимся наработками наняли специально: важно было услышать жителей и то, каким они видят будущее пруда, заложить это в план обустройства.
Присутствующих сразу предупредили: дизайн-проект составлен схематично. Вопрос стал едва ли не центральным по времени рассмотрения, что неудивительно — ранее никто из застройщкиов не брал на себя ответственность по реализации такой сложной, дорогостоящей инициативы, как благоустройство пруда с максимальным сохранением флоры и фауны.
В основу проекта легло желание максимально сохранить участки природы, объяснил Владимиров. Местность заболочена, поэтому берега планируют повышать и укреплять откосами. Вокруг пруда — сделать дорожки шириной до 2 метров, обзорные площадки, мостики, спуски к воде, которыми смогут воспользоваться в том числе маломобильные граждане.
На территории протекают два ручья, работающие на отток воды с участка. Один из них попадает в зону будущей застройки: его планируется частично убрать в трубу (там, где он пересекает дороги), частично оставить на поверхности и сделать элементом благоустройства. Сейчас оба ручья в районе давно стоящих в микрорайоне гаражей закопаны в трубы, следов выхода воды обратно на поверхность не найдено. Представителям общественности предложили рассмотреть варианты по работе с ручьями.
Обсудили расширение набережной, перемещение детского сада от воды во двор, обеспеченность местных детей местами в образовательных учреждениях. Во второй очереди жилого комплекса предусмотрен еще один садик — на первом этаже одного из домов.
Градсовет поддержал проект
Приняв во внимание мнения всех желающих высказаться, градсовет подавляющим большинством голосов одобрил проект развития территории.
— Наш проект нацелен на экологичность, современность и сохранение уже существующих богатств территории. При разработке мы учли замечания от власти и жителей, надеемся, что он будет реализован, — прокомментировал представитель MN Group Дмитрий Тюляев.
Строительство жилых домов и благоустройство пруда на ул. Шолмова начнется в 2023 году.
Татьяна Лисицына
