В июле на продажу выставили гостиницу «Авиатор» в Заволжье. Она числится в собственности ООО «Микс», которым управлял известный в городе бизнесмен Сергей Кузнецов, ныне покойный. Компанию признали банкротом, имущество распродают, чтобы расплатиться с кредиторами. Мебель в «Авиаторе» уже выкупила местная фирма. Что еще пустили с молотка и кому может перейти здание с участком — разбирался 73online.ru.
Компания под гостиницу
Гостиница «Авиатор» ранее работала под брендом Ibis. Гостиничный оператор Accor (управляет брендом Ibis) зашел в регион, реализуя особо значимый инвестиционный проект в партнерстве со специально созданной под строительство отеля фирмой «Микс» («молодость» фирмы была одним из условий получения «особо значимого» статуса). Соглашение подписали в 2014-м, вложения в Ibis составили более 300 млн рублей, половина из которых – собственные средства застройщика, остальные – кредитные.
Трехзвёздочный десятиэтажный отель международного уровня открылся в 2018 году на проспекте Ленинского Комсомола, 27А. В нем 117 номеров, есть ресторан. Гостиница была рассчитана на «командировочных» работников предприятий, входящих в ПОЭЗ и промзону «Заволжье», бизнес-путешественников.
Изначально учредителями компании являлись Игорь Рябиков и Сергей Фокеев. Всего в разные периоды насчитывалось 6 различных собственников.
14 января 2020 года отель сменил название на «Авиатор». Это объяснили появлением нового владельца: в 2019-м соучредителем с вкладом в 31,43% в «Микс» вошел бизнесмен Сергей Кузнецов. Через месяц он увеличил долю до 84,11%, по данным kartoteka.ru. С 2018 года 15,89% оставались у Николая Лапшаева.
Напомним, Кузнецов скончался в июне 2020 года. Через год его посмертно признали банкротом, началась процедура реализации имущества.
Банкротный «Микс»
ООО «Микс» в 2021 году получило иск о несостоятельности на 1,9 млн руб. от налоговой службы. Временный управляющий выявил в действиях бывшего руководителя и основного владельца Кузнецова признаки преднамеренного банкротства компании. Позже региональное УФНС уточнило сумму требований - 3 млн руб. Сюда входят долги по НДФЛ за 2019 год, страховым взносам на обязательное пенсионное, социальное, медицинское страхование, по НДС, а также пени и штрафы.
Банкротом «Микс» признали год назад. Компания выплатила кредиторам 9,3 млн руб. - это 5,16% от общей суммы задолженности. Требований предъявлено еще на более чем 180 млн рублей. Рыночную стоимость имущества «Микс» оценили в 348 млн руб. и начали продавать по частям.
Сведения о результатах оценки имущества банкротного «Микс»:
Судебный юрист Михаил Новоселов объясняет, что так можно выручить больше денег.
- Приобрести гостиницу может не каждый, пул игроков, которые заинтересованы в покупке объекта, ограничен. Имущественный комплекс отеля поделен на лоты. Недвижимость (земля и здание) - один лот, а движимое имущество (оснащение, мебель, инвентарь) - другой, так как мебель отдельно можно продать дороже, - замечает он.
Привлекательный объект
В июле этого года «Авиатор» выложили на Авито. В описании указано, что при средней цене номера в 3500 руб. и 50%-й месячной загрузке окупаемость проекта составит 4,6 года - без учета дохода от ресторана и возможной сдачи в аренду 500 кв.м. пустующих коммерческих площадей. Предложение действительно до 21 августа, торги проведут 28 августа. Об этом сообщается на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).
Во время рассмотрения дела в арбитраже Николай Лапшаев отмечал, что каждый день из 117 номеров сдаются 100, получаемый ежедневно доход соизмерим с 500 тыс. руб.
Учредитель агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарева считает, что цена отеля для своего месторасположения адекватная и даже выгодная, учитывая окупаемость в три года. Она также добавляет, что торги нужны, чтобы снизить цену выкупа.
- Насколько я знаю, ремонт там достаточно свежий. Странно, что отдельно было продано оснащение гостиницы. Если в планах получить доход с этого объекта, его имело смысл продавать, не разделяя на отдельные части, а как готовый бизнес. Без начинки продать намного сложнее. Видимо, она готовится под конкретного покупателя, - рассуждает Пономарева.
Под конкретного покупателя?
Сейчас на сайте гостиницы «Авиатор» в контактах указано ООО «Финпро»: гостиницу с мебелью и оборудованием передали в аренду 18 августа прошлого года решением комитета кредиторов ООО «Микс». Позже «Финпро» выкупил оснащение отеля за 8,3 млн руб. на торгах. Дебиторская задолженность также была приобретена.
По мнению Новоселова, здание с участком скорее всего вторым лотом купит «Финпро», раз уже приобрел оснащение отеля. Источник 73online.ru, близкий к ситуации на торгах, это подтверждает.
По данным kartoteka.ru, ООО «Финпро» создано в июле 2022 года. По 25% фирмы - у Дмитрия Кувшинова (также является директором) и Анны Зиновьевой. Собственниками других компаний оба не значатся.
Половина фирмы принадлежит Евгению Огородову - он был временным управляющим ООО «Микс», проводил первое собрание кредиторов, когда был сформирован состав комитета. Кредиторам предстояло выбрать кандидатуру арбитражного управляющего для утверждения в последующей процедуре банкротства. На следующем собрании, когда Огородов уже вышел из дела, кредиторы и приняли решение передать гостиницу в аренду «Финпро».
Огородов также был конкурсным управляющим МУП «Ульяновскдорремсервис», ООО «Техальянс Инжиниринг», ОАО «Димитровградкрупозавод», ООО «Агро-Самара» и других. В 2010 году он основал ООО «Быстрый займ» (Ульяновск). Был в компании директором и единственным владельцем, но после продал Роману Кухарскому. Сейчас Огородов числится только в «Финпро».
При участии Татьяны Лисицыной
