erid: nyi26TJmDi1qYKRoyuEFB4bdg5Dx4E7R
С 1 марта 2025 года в силу вступает закон об обязательном использовании эскроу-счетов в сфере индивидуального жилого строительства. Частично проектное финансирование в этом сегменте действует уже сейчас – при оформлении семейной ипотеки. Нововведение – несомненный плюс для клиентов, но для застройщиков это очередной вызов. К чему готовиться рынку и как уложиться при строительстве в меньшие деньги при сохранении гарантий и качества? Об этом 73online.ru побеседовал с директором строительной компании «Гефест» Василием Стручиным.
ООО «Гефест» работает на рынке Ульяновске более 10 лет, расширила свое присутствие на полуостров Крым, предлагает полный спектр услуг по строительству домов под ключ. В активе компании – такие успешно реализованные проекты, как коттеджный поселок «Солнечная долина», построенных домов в Ульяновской области более 150 . С начала 2024 года «Гефест» развивает собственный завод по производству полистиролбетонных домокомплектов, что значительно удешевляет и ускоряет возведение домов при сохранении высоких эксплуатационных качеств объекта. Завод прошел отработку технологий, сертификацию и вышел на полную производственную мощность.
Текущий проект компании «Гефест» – коттеджный поселок «Волжский».
Василий Стручин – учредитель и руководитель строительной компании «Гефест».
– Расскажите, в каком состоянии рынок индивидуального жилого строительства (ИЖС) встретил 2025 год?
– В целом рынок жилой недвижимости и строительства переживает тяжелые времена. Что важно в случае с ИЖС – это нововведения, касающиеся использования эскроу-счетов.
В этом году с 1 марта вступает в силу закон об обязательном использовании эскроу-счетов в ИЖС. Это логичный и правильный шаг с точки зрения покупателей – так люди защищены от случаев банкротств, от недобросовестности компаний. Однако для застройщиков это означает удорожание строительства.
Что значит – использование эскроу-счета? В этом случае деньги покупателя поступают не подрядчику напрямую, а хранятся на специальном счете в банке, который раскрывается только в случае удачного завершения проекта. Это оберегает клиентов от форс-мажоров и просто недобросовестных подрядчиков. Строить дом компании приходится либо на свои деньги – что в случае ИЖС редкий случай, либо на деньги заемные. При существующих сегодня ставках это – очень дорогие деньги.
– Как изменения сказались на спросе?
– Спрос временно снизился: люди ждут, когда нововведения по семейной ипотеке вступят в силу, чтобы снизить собственные риски. Кроме того, скоро прояснится ситуация с сельскохозяйственной ипотекой – введут ли ограничения по удаленности объектов от города, какие участки будут попадать под программу.
ИЖС – возможность сохранить комфорт городской квартиры на собственном большом участке, уверены в компании «Гефест»
– Значит ли это, что ИЖС сегодня фактически недоступно ульяновцам?
– Доступно. Для ряда застройщиков, работающих по ИЖС, действуют спецусловия – беспроцентные по сути кредиты для строительства, если быть точным – под 1% годовых. В Ульяновске только три компании, работающие с ИЖС, получили одобрение на получение таких кредитов – там оценивается множество критериев, обороты предприятия. В числе аккредитованных компаний – наш «Гефест».
– Расскажите подробнее о компании – какие виды работ Вы предлагаете? Из чего строите?
– Компания «Гефест» выполняет все виды работ, начиная с разработки проекта, строит дома под ключ. При этом мы адаптируем проект под реальный бюджет заказчика и всегда идем на встречу клиенту, учитываем его пожелания. Если нужно – помогаем с оформлением ипотеки, работаем со всеми банками.
В нашем портфолио много работ, один из последних масштабных проектов – это коттеджный поселок «Солнечная долина». Все дома в нем – флэтхаусы, выполнены в едином стиле хай-тек, оснащены «умными» системами. В поселке собственная управляющая компания, собственная необходимая инфраструктура, большие участки земли. Причем – по весьма выгодным ценам.
Поселок «Солнечная долина» посещал экс-губернатор, депутат Госдумы Сергей Морозов
Следующим нашим проектом станет поселок «Волжский» в левобережной части города. Здесь мы также планируем построить коттеджи с системой «умный дом», запустить собственную управляющую компанию, выполнить всё в единой цветовой гамме, совместив с индивидуальными пожеланиями клиентов по проектно-архитектурным решениям. Поблизости будет всё, нужное современному человеку: начиная от детских садов и школ для детей, заканчивая пунктами выдачи маркетплейсов и магазинами. Должен сказать, при старте мы готовы предложить очень выгодные цены: от 4,5 млн руб. за дом в 60 кв. м и участок в 8 соток.
– В сравнении с предложениями на рынке недвижимости это невероятно дешево – многие квартиры продаются дороже. Как удается держать цены на таком уровне?
– Мы постоянно совершенствуем процессы внутри компании, чтобы быть конкурентными в ценовом плане и сохранять высокое качество работ. Следствием этого стало открытие около года назад собственного завода по производству полистиролбетонных домокомплектов. Могу уверенно сказать: это первый такой завод в Поволжье. Первые месяцы производство проходило отладку, тестировались все процессы, мы прошли сертификацию. И сейчас выходим на полноценный выпуск продукции, на продажи.
– Что представляют собой полистиролбетонные домокомплекты? В чем их преимущества?
– Более всего полистиролбетонные домокомплекты похожи на газоблоки – только берут меньше влаги, более морозостойкие, более теплые. Самое же главное их преимущество – в размере: домокомплект – как большая панель. А это значит –меньше швов, меньше мостиков холода. И, конечно, такой размер позволяет значительно ускорить процесс монтажа: стены дома ставятся за 2-3 дня. Для работ не нужно много высококвалифицированных – а значит, дорогих специалистов, каменщиков. Домокомплекты позволяют уменьшить количество работников на объекте – а именно рост зарплат и дефицит кадров сегодня наиболее ощутимо «бьют» по отрасли и по карманам покупателей.
– Что бы Вы посоветовали ульяновцам, мечтающим о собственном доме?
– Тщательно выбирать подрядчика и довериться профессионалам. Даже эскроу-счет не защитит от ситуации, когда компания не сдает объект – и приходится обращаться в суд, тратить на это своё время, силы. И даже в случае возврата средств со счета – деньги попросту обесценятся, пока идут разбирательства. Поэтому я рекомендую обращаться только к проверенным аккредитованным застройщикам – к тем, кто реально может построить дом вашей мечты.
К тому же, наши специалисты помогут подобрать наилучший вариант каждому, у нас индивидуальный подход к клиентам. Для участников СВО и их семей действуют льготные условия, подробности можно узнать у наших менеджеров.
Также хочу обратиться к правительству Ульяновской области, профильным ведомствам. Когда я был в Крыму, видел, что местные власти выделяют участникам СВО и их семьям бесплатно земельные участки, строят дома по льготным ценам. Что нам мешает запустить такой проект? Земли в области много, есть завод домокомплектов, что позволяет строить дома быстро, качественно и недорого. Я думаю, наши Герои и их семьи заслужили жить в комфортных условия.
Справка 73online.ru:
Коттеджный поселок «Солнечная долина» – поселок на 70 коттеджей. Дома выполнены в едином стиле хай-тек. Расположен в нескольких километрах от Ульяновска и Новоульяновска, что позволяет жителям с одинаковым комфортом добираться до любого из городов. Торжественное открытие состоялось 1 октября 2023 года. Поселок обслуживается собственной управляющей компанией, оснащен и прирастает необходимой инфраструктурой. Концепция – сохранение удобства городской квартиры в собственном доме. В продаже есть свободные коттеджи.
Фото предоставлены рекламодателем
Реклама. ООО "ГЕФЕСТ" ИНН 7326056604
Татьяна Лисицына
