Банк России на днях заявил, что сохранит ключевую ставку на уровне 20% годовых. Эксперты РБК проанализировали, поможет ли такое решение удержать рынок ипотеки от падения. Спойлер: не поможет.
Опрошенные изданием эксперты отмечают, что сегодняшнее решение ЦБ никак не отразится на ипотечных ставках — они так и останутся высокими.
Директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова считает, что уровень текущих нельготных процентных ставок не позволит населению качественно исполнять обязательства перед банками-кредиторами. Аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева уверена: повышение ставки до 20% парализует рынок ипотечного кредитования в ближайшем будущем, поскольку текущие ставки являются заградительно высокими почти для всех россиян. При этом она подчеркнула, что изменений в ипотечных ставках ожидать не стоит — они будут держаться на текущем уровне.
Также эксперты утверждают, что повышение ключевой ставки до 20% уже привело к сокращению ипотечных выдач и такая тенденция продолжится в ближайшее время. Например, директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов рассказал РБК, что в организации уже фиксируется четырехкратное сокращение числа ипотечных консультаций, что уже через месяц или два приведет к существенному снижению количества сделок на рынке жилья.
Скажется это и на рынке новостроек, где пока еще действуют льготная ипотека и часть субсидированных программ от застройщиков. В Ульяновске, например, "Новая жизнь" официально объявила, что до 15 апреля заморозит цены на жилье в своих новостройках и льготные ипотечные ставки с банком-партнером Сбером.
В целом, специалисты отмечают, что сейчас рынок ипотеки фактически стал льготным. Основная часть кредитов выдается в рамках программ с господдержкой, ставки по которым сейчас в несколько раз ниже рыночных (5–7%), но не исключено, что правительство повысит их до 12% годовых. Очевидно, сильнее всего пострадает рынок вторичного жилья, ведь этот рынок был и остается без льготных программ, а ставки по ипотеке здесь самые высокие.
