Красиво жить – не запретишь, гласит крылатое выражение. А сегмент премиальных квартир Ульяновска это доказывает: покупателей заманивают собственными тренажерными залами, сауной, выходом на открытую террасу, выполненной на заказ фреской… Что находится внутри квартир за 22 млн рублей и как оценивают их эксперты – в материале 73online.ru.
Оценить нашу подборку и дать свои комментарии мы попросили ульяновских экспертов.
Продажа дорогих квартир на 4-5 комнат требует терпения, считает городской активист, урбанист и риелтор Азат Усманов:
– Большинство покупателей предпочитают приобретать одно- и двухкомнатные квартиры. А состоятельные люди, которые могут приобрести недвижимость дороже 10 млн рублей, обычно рассматривают приобретение квартиры в новостройке с последующим ремонтом и покупкой новой мебели по своим предпочтениям или приобретение собственного частного дома. Радует, что выбор у людей есть, квартиры не выглядят, как инкубаторские, у каждой свои плюсы и минусы. Цена на дорогие объекты не всегда реальна, а её величина – не показатель элитности.
Партнер ООО «Этажи Ульяновск» Юлия Фролова напоминает старую истину: свой покупатель есть на каждый объект. Но при продаже всегда целесообразно исходить из целей продавца: хочет ли он продать собственность быстрее или важна сумма сделки. Иногда ждать клиента, особенно на столь дорогие предложения, приходится долго. Важной рекомендацией является наличие видеообзора недвижимости – особенно дорогой. По снимкам не всегда понятно, где и что находится, какая комната для чего предназначена.
73online.ru отобрал самые дорогие на момент публикации квартиры, выставленные на Авито в Ульяновске.
22 800 000 рублей – пятикомнатная квартира на ул. Красноармейской
Двухуровневая квартира площадью 260 кв. м продается как вариант, не требующий дополнительного времени на отделку – внутри выполнен дизайнерский ремонт с использованием брендовых материалов. Однако автор объявления явно лукавит: на некоторых фото хорошо видны неубранные провода, а в одном из санузлов душевому поддону не хватает лейки и крана. Потратиться на завершение ремонта всё же придется.
Клубник построен по принципу «один этаж – одна квартира», есть лифт. Как уникальную фишку продают прямой выход из квартиры на открытую террасу. В гостиной размещена фреска, выполненная на заказ. Мебели в комнатах по минимуму. А в гараже за «символическую плату» можно прикупать машиноместо.
– Относительно цены за квадратный метр вполне адекватная стоимость двухуровневой квартиры с хорошим лаконичным ремонтом, террасой и прочими «плюшками». Месторасположение тоже весьма удачное, – считает Усманов.
Юлия Фролова указывает на одновременный плюс и минус квартиры – большую площадь, которая предполагает наличие помощников, временных и денежных затрат на содержание.
– Не могу сказать, что цена высокая, учитывая, что площадь здесь как у полноценное дома.
22 650 000 рублей – четырехкомнатная квартира в пер. Буинский
Квартира площадью 285 кв. м в таунхаусе преподносится как совмещение преимуществ частного дома и жизни в городе. Покупателей удивляют сауной прямо в квартире, собственным зимним садом и небольшим участком в придачу. На одном из фото виден оригинальный дизайн – лепнина, имитирующая ветку дерева, на потолке и имитация русской печи, в которую встроили холодильник и полки для бутылок вина.
Правда, впечатление от описания смазывают фотографии с уже неактуальным ремонтом.
– Всё познаётся в сравнении. Если дать читателю 73online.ru на руки 22 миллиона, чтобы он купил себе квартиру из этой подборки, думаю, большинство не выберут данную квартиру. Устаревший и незаконченный ремонт с элементами безвкусицы. Отличительным плюсом является гараж и филиал «качалки», да и тот в помещении с открытой кирпичной кладкой. Возможно, автор хотел добавить брутальности, – охарактеризовал объект Азат Усманов.
22 490 000 рублей – четырехкомнатная квартира в пер. Кузнецова
Самая низкая цена в подборке – и самая большая площадь: 390,5 кв. м. Двухуровневая квартира может похвастаться дизайнерским ремонтом, уверяет автор объявления, и видом на Волгу. В одной из спален установлен гамак – удивлять так удивлять. Собственник отдельно подчеркивает: коммунальные платежи выгодные, правда, не уточняет, для кого – для жильцов или «управляек». Продажа идет вместе с мебелью и техникой. Входят ли в цену спортивные снаряды из домашнего тренажерного зала, неясно.
– На мой взгляд, одно из лучших предложений по соотношению цены за квадратный метр с предлагаемыми условиями: 390 квадратных метров, каждый из которых обойдется в 57 593 рубля, – отмечает Усманов.
Фролова не столь оптимистична: говорит, квартира может приглянуться ограниченному кругу покупателей, которым подойдет и расположение, и наполнение комнат.
Пока готовилась публикация, с продажи сняли еще два объявления. Либо расставаться с роскошной жизнью владельцы передумали, либо в Ульяновске всё же есть богатенькие Буратины, которые прикупили себе квартир.
Татьяна Лисицына
