Экономика
10.04.2019, 06:30
 10009  

Доходы падают, ставки растут: эксперты предсказывают охлаждение рынка недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости остается нестабильной не первый год. Изменения законодательства, ожидание удорожания квартир, повышение ипотечных ставок и снижение реальных доходов населения приводят к спаду на рынке жилищного кредитования. Хотя в вопросе роста и падения цен эксперты не приходят к единому мнению, низкий спрос в этом году более чем ожидаем.

Согласно аналитике федерального портала «Мир квартир», по итогам первого квартала 2019 года ульяновские новостройки, несмотря на общероссийский тренд, показали снижение средней стоимости и квадратного метра, и квартиры. За «квадрат» в новых домах просят 43 606 рублей – меньше на 1,5% по сравнению с началом года, а за квартиру в среднем по рынку – 2 451 307 рублей, что на 6,4% меньше, чем в январе 2019-го. Из 69 городов, в которых проводилось исследование, Ульяновск занял 44 место по стоимости квадратного метра.

Интересно, что аналогичное исследование вторичного рынка показало, что Ульяновск поддерживает федеральную тенденцию к увеличению стоимости жилья и квадратного метра. По сравнению с началом года, «квадрат» вырос на 2,9% и в среднем стоит 42 415 рублей, а готовое жилье подорожало на 2,1% до 2 243 999 рублей. В рейтинге цены на квадратный метр «вторички» Ульяновск занял 57 место из 69.

За этот же период в Ульяновске снизилась и стоимость аренды квартир: на 1,1% подешевели «однушки», на 2,8% – «двушки» и на 7,3% – «трешки», причем последнее падение вошло в тройку крупнейших среди 69 крупных городов России.

Евгений Курзин– Рынок недвижимости лихорадит уже длительный срок и не один год. Одна причина сменяет новую и так далее. Кризис, повышение ипотечных ставок, изменения законодательства, проблемы дольщиков, общий эмоциональный и финансовый стресс населения, вызванные различными факторами, сказываются на всей сфере недвижимости, – отмечает соучредитель «Магазина новостроек» Евгений Курзин. – Вывод могу сделать один: стагнация цен практически во всех сегментах. Предполагаю рост цен только в бизнес- и премиум-сегментах, а также в проектах, которые уникальны по своей сути. Типовое жилье вряд ли будет расти в цене.

Прогнозировать рост или падение цен на покупку жилья Евгений Курзин считает отчасти невозможным из-за двух взаимосвязанных факторов: повышение себестоимости строящегося жилья должно влиять на рост его стоимости, однако высокая конкуренция с вторичным фондом и недавно построенными новостройками толкает цены вниз, равняя все предложения по ценовому фактору при низком спросе.

Иного мнения придерживается аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев: по его словам, рост цен на недвижимость в этом году становится очевидным, а стоимость квартир уверенно растет.

Алексей Коренев

– После бурного роста рынка недвижимости и ипотечного кредитования в прошлом году, в нынешнем, скорее всего, наступит некоторое охлаждение, – считает аналитик. – Во-первых, ставки по ипотеке выросли и оснований ожидать их скорого возвращения на былые уровни сейчас нет. Даже если постепенно ставки по ипотечным кредитам начнут снижаться, то не сразу и довольно медленно. Во-вторых, в прошлом году на рынок вернулся отложенный спрос 2015-2016 годов, который был во многом удовлетворен. В-третьих, наблюдался эффект досрочной реализации спроса на недвижимость из-за опасений, что в 2019 году покупка жилья станет менее доступной и из-за продолжающегося снижения доходов населения, и из-за роста налоговой нагрузки, и из-за изменений в жилищном законодательстве, которые подтолкнут цены наверх, и из-за рисков дальнейшего ослабления рубля. В текущем же году все перечисленные выше риски вполне могут реализоваться частично или полностью. Кроме того, девелоперы, опасаясь проблем, вызванных отменой долевого строительства и переходом на систему проектного финансирования, успели в прошлом году построить немалое количество жилья «с запасом», активно привлекая дольщиков.

По состоянию на 25 марта, по данным ГК «Финам», средняя стоимость квадратного метра жилья в Ульяновске составила 43 159 рублей, в то время как всего месяцем ранее она была равна 42 220 рублям за «квадрат». Средняя цена квартир в Ульяновске на 25 марта (за 1 кв. м) составляла:

  • однокомнатные квартиры - 44 921 руб./м²
  • двухкомнатные квартиры - 44 595 руб./м²
  • трёхкомнатные квартиры - 41 496 руб./м²
  • многокомнатные квартиры - 39 607 руб./м²

Такая тенденция, указывает Алексей Коренев, характерна для всей страны, но в разных регионах проявляется по-разному.

– Мы считаем, что в результате инфляционного давления и введения системы продажи жилья с использованием счетов эскроу к концу года рост цен на новостройки может составить 3-5 процентных пункта к текущему уровню инфляции (т.е. при инфляции в 4% цены на жилую недвижимость могут вырасти на 7-9%, а при инфляции в 6%, соответственно, на 9-11%), – подытожил эксперт.

Татьяна Лисицына

Читайте также
23.04.2019, 16:25 Морозов отдаст личные деньги димитровградскому "Авторитету"
13.04.2019, 16:29 В регионе перевыполнили план по вводу жилья в первом квартале
12.04.2019, 13:30 Ульяновск строится сам по себе: общественность обсудила генплан без городской мэрии
16.04.2019, 14:00 Рукопашная на «Рассвете». Застройщикам «Мариотта» снова не повезло с местом?
08.04.2019, 05:45 Ставка сыграла: ипотечный рынок снижает темпы роста
Поделись новостью в социальных сетях
Комментарии (2)
Сортировать комментарии по рейтингу, показывать все комментарии

Отправить
Популярные новости
1 Сентября 1917
Иван Сивопляс
Недавний пожар в соборе Парижской Богоматери, во время католической Страстной недели и накануне Международного дня памятников и исторических мест, хороший повод вспомнить о судьбе...
О проекте Редакция Сообщить новость Архив новостей Подписка Условия перепечатки Реклама на сайте Контакты
Политика об обработке персональных данных (doc)
Все права на статьи, схемы, материалы и фотографии, размещенные на сайте, принадлежат редакции,
интернет-ресурсам или физическим людям, которые указаны в описаниях.
Все не авторские статьи редакции, фото и материалы имеют ссылку на первоисточник, за которыми сохранено авторское право.
Перепечатка материалов сайта разрешена при условии письменного согласия редакции и/или автора статьи, материала, фотографии.
Разработка сайта - dv.studios
73online.ru
© 2008-2018. "Ульяновск онлайн", www.73online.ru, 18+
Учредитель: ООО "Симбирское Информационное Бюро". Главный редактор: Биджанов К.В.
Свидетельство СМИ "Эл № ФС77-36684" от 29.06.2009 г. выдано Роскомнадзором.
432011, г. Ульяновск, ул. Радищева, дом 90, офис 1
+7 (8422) 41-03-85, телефон рекламной службы: +7 (9372) 762-909, mail@73online.ru
Яндекс.Метрика
Top.Mail.Ru
Rambler's Top100
Наверх