Федеральные эксперты разделились во мнениях о рынке первичной недвижимости в регионах: одни уверены в снижении числа сделок, другие предполагают стабильный спрос и рост цен из-за продления льготной ипотеки. Представители ульяновских застройщиков склоняются ко второму варианту: рынок стоять не будет.

В 2022 году в нашем регионе должны были сдать в эксплуатацию 800 тыс. кв. м жилья, но план пересмотрели. В декабре минстрой РФ подписал соглашение о снижении показателя для Ульяновской области до 650 тыс. кв.м. По данным регионального ведомства, план будет успешно выполнен. Ульяновскстат на ноябрь 2022 года зафиксировал в регионе 521 тыс. кв.м сданного жилья, что меньше аналогичного периода 2021-го на 32%. На будущий год Ульяновской области поставили бóльший план — 780 тыс. кв.м.

Аналитика портала «Мир квартир» показывает среднюю стоимость «квадрата» в ульяновской новостройке в 82 тыс. руб., за год это значение выросло на 23,1%. Средняя цена квартиры выросла за 2022-й на 7,5% до 4,3 млн руб. Наиболее дорогое жилье, согласно исследованию ульяновского урбаниста Азата Усманова, сегодня продается в центре города за 8,3 млн руб. — трехкомнатная квартира. Наиболее дешевая новостройка — студия в Заволжье за 1,6 млн руб.

Бьют рекорды

Объемы выдачи льготной ипотеки в России в декабре досрочно превысили результаты ноября, сообщает «Коммерсантъ». На потребительском спросе отразились ожидание окончания господдержки и собственные льготные программы застройщиков: покупатели готовы были выходить на сделки.

Светлана Горлова— В последний месяц динамика продаж выросла, — говорит начальник офиса продаж ООО «Новая Жизнь» Светлана Горлова. — Клиенты заинтересованы в покупке квартиры по низким ставкам с небольшим ежемесячным платежом. Продление программы льготной ипотеки прокладывает курс на стабильность спроса и поддержку потенциальных покупателей.

В числе позитивных решений, сказывающихся на рынке, эксперты называют и расширение условий по госпрограммам: это пойдет на пользу и покупателям, и девелоперам. Число тех, кто может рассчитывать на поддержку, растет.

— Намеченная модернизация предоставления льготной ипотеки хоть и предполагает плавное сворачивание программы и постепенное повышение процентной ставки, но теперь, например, семья с двумя детьми до 18 лет может рассчитывать на государственную поддержку, — отмечает исполнительный директор ООО «СЗ Премьера» Дмитрий Титов.

Игроки рынка положительно оценивают то, каким образом правительство намерено сворачивать программу поддержки — плавно, без резких движений.

Владислав Перфильев— Существенных причин для сжатия рынка, за исключением геополитических, мы не видим, — комментирует гендиректор MN Group Владислав Перфильев. — Львиная доля продаж нашего портфеля приходится на ипотечные сделки, поэтому мы рассчитываем как минимум на сохранение спроса. Более того, последние месяцы показывают уверенный рост спроса на наш продукт как благодаря качеству класса, в котором мы работаем, так и благодаря высокой степени готовности наших объектов — покупатели видят, какими темпами мы возводим жилье, приходят к нам на экскурсии, и это работает убедительнее любого рекламного сообщения. Поэтому к концу года мы наблюдаем ажиотаж. В целом, декабрь, да и весь заключительный квартал года обещает стать рекордным по продажам.

Что с ценами?

Спрос на недвижимость довольно гибкий по структуре и идет периодами, запросы потребителей меняются от эконом-жилья к комфорт-классу. На ближайший год Владислав Перфильев прогнозирует сохранение тренда на покупку квартир с готовым ремонтом и меблировкой:

— Клиенты быстро начинают сравнивать и оценивать выгоду в покупке квартиры «под ключ», когда не нужно думать практически ни о каких бытовых нюансах, связанных с обустройством. Наше подразделение MN mebel успешно решает этот вопрос. Что касается цен: основа цены складывается из себестоимости строительных материалов и стоимости заемных средств в рамках проектного финансирования, а предпосылок, что они будут дешеветь, пока нет. Более того, за 2022 год рост цен на стройматериалы уже превысил 20% — прежде всего за счет металла и бетона. Кредитные деньги также не станут дешевле. Поэтому ожидаем дальнейший рост цены квадратного метра.

Дмитрий ТитовДмитрий Титов не ожидает резкого повышения цен на жилье, но уверен в сохранении и даже повышении спроса — хоть и без ажиотажа:

— Могу предположить, что условия предоставления средств по льготным программам будут более строгими, равно как и ужесточатся требования к первоначальным взносам. Но рынок всегда дает шанс то одной категории, то другой.

Высокую популярность программы семейной ипотеки отмечает Светлана Горлова — этот механизм господдержки также может сыграть весомую роль в росте первичного рынка:

— Положительное влияние на спрос в следующем году окажет продолжение программ господдержки, включая семейную ипотеку – она пользуется максимальным спросом среди наших клиентов. Также мы планируем расширять предложение выгодных условий для клиентов, выводить дополнительные объемы в продажу. Стоимость на будущий год прогнозируем 85-100 тыс. за кв.м.

DARS Development на будущий год ставит перед собой задачу ввести в эксплуатацию свыше 100 тыс. кв.м жилья и запустить в продажу новые дома.

Дмитрий Софронов— В наших проектах самый сильный спад в этом году был в апреле, потом был возврат к прошлогодним показателям, а в ноябре-декабре количество сделок выросло на 10-15%, данный фактор связан с выводом на рынок новых проектов. Мы видим, что спрос продолжает оставаться стабильным. В этом году мы пересмотрели наши внутренние регламенты, теперь процесс от момента ввода дома в эксплуатацию до получения ключей сократился в несколько раз, и жители практически сразу будут заселяться в свои квартиры, — рассказал Дмитрий Софронов.

Татьяна Лисицына

Фото: 73online.ru, предоставлено компаниями-застройщиками